Efectos Urbanos Ley N° Copropiedad 1 Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

1.Tendencias Urbanas 2.Efectos Urbanos 3.Desafíos Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

Tendencias Urbanas Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

2002 / viviendas Departamentos 12% Casas 88% / viviendas 63% Casas / 1/3 en condominios de casas 37% departamentos / ( nacional) 65% AM Valparaíso 60% AM Santiago (77%, 2015) Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

Crecimiento Copropiedad Condominios Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

25% de Chilenos Viven en copropiedad Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

7 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 7 Incremento de densificación urbana y departamentos

8 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 8 Dominio de los centros comerciales de gran tamaño

Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 999 Incremento de Proyectos de Viviendas Cerrados

10 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 10 Ocupación territorial privatazada

11 Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria 11 Degradación en sectores vulnerables en copropiedad

Ley de Copropiedad Ley Nº Permite dos tipos de copropiedad Condominios Tipo A: Inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común. Viviendas, Comercios, Oficinas, Industrias. Condominios Tipo B: casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Efectos Urbanos Reforma de la Ley N° de Copropiedad Inmobiliaria

3 Problema No resueltos 1.Segregación Urbana 2.Privatización del Espacio Público 3.Gobernanza Privada Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Segregación Urbana Dimensión / Falta de limitaciones al la superficie de condominios o estándares de acceso público permite crear ciudades privadas dentro de la ciudad, incrementado segregación social y exclusión social. Accesibilidad / Diseño Urbano Cerrado al tránsito peatonal y vehicular afectando el funcionamiento del transporte público, la circulación peatonal e incrementa congestión vial. Ej. Estándares internacionales recomiendan no más 500 mt a paraderos, 100 mt entre rutas peatonales y 400 entre vías mayores. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

16 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 16 Barrios cerrados impiden continuidad vial e incrementan inseguridad

17 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 17 Tamaño afecta integración urbana y acceso a espacio público

Proyecto Piedra Roja vs Comuna de Vitacura Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Estructura Urbana Tradicional Efectos sobre la movilidad Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Estructura Urbana jerquizada y discontinua Efectos sobre la movilidad Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Privatización y Segregación Urbana Efectos sobre la movilidad Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Privatización Espacio Urbano (Barrios Cerrados) Obligaciones Urbanas / Condominios no hacen aportes en espacio público y vialidad a la ciudad. Calles, equipamientos y espacios públicos son solo accesible a los residentes. Privatización de espacios comunes permite limitar el acceso solo los residentes, manteniendo a las personas no deseadas fuera del perímetro. Control Social / Controles se seguridad (muros, alambrados, alarmas, cámaras de circuito cerrado y guardias de seguridad) son aspectos claves en gestión. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Privatización Espacio Urbano

24 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria Percepción de Inseguridad ha incrementado barrios cerrados

25 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria Percepción de Inseguridad ha incrementado barrios cerrados

Gobernabilidad Privada Reglamento de Copropiedad define reglas de convivencia, uso y limitaciones de los bienes de dominio común, forma de administración y la distribución y monto gastos comunes. Se puede reglamenta sin limitaciones la convivencia interna, desde el tránsito de personas, los flujos vehiculares y límites de velocidad, la imagen y mantención de la viviendas, forma de usar los bienes comunes, desde calles hasta espacios interiores. Numero de Unidades define capacidad de organización. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

Gobernabilidad Privada

28 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 28 Condición social afecta la capacidad de gestión y mantención

29 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 29 Condición social afecta la capacidad de gestión y mantención

30 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 30 Condición social afecta la capacidad de gestión y mantención

Desafíos 1.Integración Urbana / vialidad, espacio público, peatonalidad, acceso, superficie de proyectos. 2.Integración social / tamaño de copropiedades, capacidad de organización e integración social. 3.Gobernabilidad Interna / limitaciones y obligaciones, facilitar mecanismos de mantención y gestión interna. 4.Aporte a la Ciudad / cesiones y obligaciones de espacio público y vialidad con la ciudad. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria