Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Nuevos grupos habitacionales construidos por el IPV diseminados por.

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1 Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Nuevos grupos habitacionales construidos por el IPV diseminados por toda el área. Asentamientos irregulares sobre terrenos fiscales y privados. Grandes bolsones de tierras desocupadas, rodeadas de infraestructura de servicios Déficit de espacios verdes y equipamiento urbano en general. Escasez de tierras de uso y utilidad pública para el desarrollo de los mismos Infraestructura de servicios deficiente. Baja eficiencia y altos costos de explotación en la provisión de servicios de transporte público de pasajeros y recolección de residuos. Curso de Capacitación en Planificación y Gestión Urbano Territorial en municipios Acceso al suelo urbanizado – Situación actual

2 Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Curso de Capacitación en Planificación y Gestión Urbano Territorial en municipios Ordenanza de expropiación Nº4314/07 Objetivos: Recuperar el papel protagónico del municipio en el desarrollo urbano de la ciudad. Propender al crecimiento armónico de la ciudad, generando las condiciones para que los nuevos barrios estén dotados de los servicios y equipamiento necesarios. Lograr una redistribución equitativa de los costos sociales entre todos los habitantes de la Ciudad a partir de la densificación y la ocupación de las tierras con inversión del estado. Favorecer la mixtura social evitando la exclusión de los sectores populares. Impacto esperado en el mercado inmobiliario: Disponer de un banco de tierras que permita al IPV fijar con mayor precisión lo costos de obra al eliminar el impacto de las variaciones del valor de la tierra provocados por la especulación. Lograr la disminución de los precios de la tierra a partir de la salida de las empresas constructoras del circuito de la demanda. o. Con la caída de expectativas de venta por cantidad a empresas constructoras, se espera que los propietarios liberen lotes servidos, con buena ubicación y precios razonables a compradores individuales.

3 Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Curso de Capacitación en Planificación y Gestión Urbano Territorial en municipios ESTRUCTURA VIAL Y ZONIFICACIÓN Situación del sector a intervenir Si bien la mayor parte del sitio está loteado, sólo se ha ocupado 1 manzana en 30 años. Está rodeado de barrios IPV y algunos de crecimiento espontáneo. Carencia de espacios verdes y equipamiento urbano Algunas premisas de intervención Estructuración del sector a partir de la jeraquización de vías y espacios de uso y utilidad pública. Urbanización de densidad media (200 a 400 hab. x ha.) Conformación de una nueva centralidad a nivel ciudad. Herramientas Normativa especial de parcelamiento y zonificación Acuerdo de avenimiento con los propietarios de las tierras.. Compensación con tierra urbanizada.

4 Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Curso de Capacitación en Planificación y Gestión Urbano Territorial en municipios BALANCE DE SUPERFICIES Situación de la tierra a expropiar Superficie de uso y utilidad pública 198.960,00 m2 Superficie utilizable 298.440,00 m2 Superficie Total 497.400,00 m2 Resultado del reparcelamiento Superficie estructura vial 105.825 m2 Superficie utilizable.355.287 m2 (Incluye EUUP no vial) Superficie destinada a compensación 36.288 m2 Superficie Total 497.400 m2 Superficie utilizable Vivienda individual Planes IPV 80.852,00 m2 Vivienda ind. autoconstrucción 65.838,00 m2 Vivienda en propiedad horizontal 56.631,00 m2 Equipamiento urbano institucional 26.544,00 m2 Comercio y servicios 9.127,00 m2 Espacios verdes 34.745,00 m2 Total 355.287,00 m2

5 Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Curso de Capacitación en Planificación y Gestión Urbano Territorial en municipios Acuerdos de avenimiento mediante compensación VALORES DE SUELO Valor fiscal de suelo no urbanizado (p/m2) $ 5,60 Valor de mercado de suelo no urbanizado (p/m2). $ 16,00 Valor de mercado de lote de 10 x 25 (1) $ 25.000,00 Costo de infraestructura por lote $ 11.500,00 (1) Incluye servicios de agua, cloacas, red de baja tensión, Alumbrado público y cordones cunetas TABLA RESUMEN FracciónValor Fiscal (1) Valor mercado s/ urbanizar (2) Costo infraestructura (3) Valor mercado urbanizado (4) Diferencia 3 - 1 (%) Diferencia 3 - 2 (%) Diferencia 4 - 3 (%) 1$ 514.080,00$ 1.468.800,00$ 690.000,00$ 1.500.000,0034%47%2% 2$ 1.157.184,00$ 3.306.240,00$ 1.610.000,00$ 3.500.000,0039%48%6% TOTAL$ 1.671.264,00$ 4.775.040,00$ 2.300.000,00$ 5.000.000,0037%48%5% CONCLUSIONES El costo de la provisión de infraestructuras es un 37% mayor que el valor fiscal El valor fiscal se debe pagar al contado al realizar el depósito judicial. El costo de la provisión de infraestructuras es el 52% del valor de mercado de la fracción. Existen ventajas financieras adicionales en la ejecución de infraestructuras. RESULTADOS ESPERADOS Lograr un acuerdo en la etapa de avenimiento, evitando así el juicio de expropiación. El propietario obtendrá el valor de mercado de su fracción mediante la valorización de los lotes servidos El estado pagará sólo la mitad del valor de mercado realizando obras que hubiera tenido que realizar tarde o temprano.

6 Ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca Creación de Suelo Urbano en la zona sur Curso de Capacitación en Planificación y Gestión Urbano Territorial en municipios MUCHAS GRACIAS