Universidad TOD 2013 Vivienda 201: Preservación

Lluvia de ideas: ¿Cómo perdemos apartamentos económicos? Aumento del alquiler Los malos dueños los dejan arruinarse Los arreglan para poder subir el alquiler Los convierten en condominios Los derrumban para construir algo nuevo Se terminan las restricciones de “económicos” Ejecuciones de hipoteca Acoso por parte de los dueños

Correlacione las herramientas (leyes gubernamentales y programas) que serán más eficaces para conservar apartamentos económicos Hablar de ideas para establecer nuevas normativas Seleccione la mejor herramienta para el trabajo

¿Sube el alquiler? Ordenanza de estabilización de alquileres Ordenanza de la Ciudad de Los Ángeles 638,000 apartamentos amparados Apartamentos construidos antes de 1979 Los dueños pueden fijar el alquiler de los apartamentos vacantes, aumentos regulados Protección en caso de “desalojos por un motivo justificable” ¿Cuántos “apartamentos RSO” hay en nuestra comunidad?

Apartamentos de dueños privados con subsidios Aproximadamente 69,000 de estos apartamentos en la Ciudad de LA “económico” tiene un plazo limitado Se vence el plazo para 15,000 en 5 años ( ) 40% de los que se vencen están en áreas de tránsito (6,000 apartamentos) ¿Cuántos de estos hay en nuestra comunidad?

Vecindario núm. 1: Hollywood Lugares famosos Grandes problemas Área de bajos ingresos 96% alquilan, la mayoría son RSO Tres nuevas estaciones de Metro Red Line Alta densidad Muchos edificios en la última etapa de auge económico

Vecindario núm. 1: Hollywood 96% son inquilinos, 75% bajo RSO

Bajó la población Crecimiento lento de familias Tamaño de la familia más pequeña Menos personas de bajos ingresos Ingreso más alto Más residentes dueños de carros ¿Qué pasó en Hollywood? Gente de bajos recursos se fue por el aumento del alquiler

Vecindario núm. 2: Highland Park 1er barrio residencial con tranvía en LA Problemas de pandillas Familias con un padre soltero Baja densidad Una nueva estación de Metro Gold Line Muy poco desarrollo en el último auge económico

1,900 viviendas nuevas– 57% son económicas No hubo nuevas construcciones en los alrededores de la estación Los alquileres subieron 38% (de 2000 a 2009) Desplazamiento sin nuevas construcciones Las personas de bajos ingresos, han sido desplazadas por los crecientes precios de la vivienda ¿Que pasó en Highland Park?

Vecindario núm. 3: Washington Blvd. Área comercial en dificultades LA Trade Tech, juzgado Área de bajos ingresos Tres estaciones de Metro Blue Line que se abrieron en 1990 Muy poco desarrollo en el último auge económico

Segundo tren ligero con mayor actividad en la nación. 22 paradas incluyendo 5 en la Ciudad de LA: Muchas construcciones alrededor de Staples, pero muy pocas a lo largo de Washington Blvd (Grand, San Pedro, y Washington). Vecindario núm. 3: Washington Blvd.

Áreas de menor inversión: percepción de mucha delincuencia Adaptada para automóviles, con mucho estacionamiento, y restaurantes de comida rápida Pocos cambios en las áreas comerciales y residenciales No ha sucedido mucho en Washington

Mercado alcista Mercado bajista Muchos edificios en el último auge económico “Edificios famosos” Inversión pública considerable (tránsito, etc.) Valor de la propiedad relativamente baja No hubo muchos edificios en el último auge económico Valor de propiedad y alquileres bajos Delincuencia y desinversión No se hizo mucho en cuanto a “edificios famosos”

¿Cuáles son los vecindarios que están a punto de cambiar? © 2011 Reconnecting America.15

Se necesitan nuevas normativas Límites de demolición Hacer que los edificios RSO sean menos atractivos para los urbanizadores Conversiones a condominios Permitir menos densidad o expansión Facilitar las construcciones donde nosotros queremos que se hagan Cumplimiento: Herramientas que tenemos Ordenanza de estabilización de alquileres Protección en caso de desalojos por “motivos justificables Renovación primordial Programa de Cumplimiento Sistemático de los Códigos Beneficios de reubicación Desaprobación de condominios

Elemento de vivienda: inventario del sitio Se vence en noviembre de 2013 Incluye normativas locales y suficientes sitios para el crecimiento de la población

Vivienda 201: Preservación Universidad TOD 2013 Gracias

Agradecimiento por las fotografías Diapositiva 1 & 4- Beth Steckler Diapositiva 5 – Gary Minnaert, Diapositiva Hollywood California.jpghttp://en.wikipedia.org/wiki/File:Halifax_Apartments,_ Diapositiva 7 – Courtesy of Economic Roundtable Diapositiva 9 – Charlotte Bromley Diapositiva Diapositiva 12: “A Closer Look at the Blue Line: Building Communities Around Transit,” Livable Places, Diapositiva15: “Preservation in Transit-Oriented Districts: A Study on the Needs, Priorities and Tools in Protecting Assisted and Unassisted Housing in the City of Los Angeles,” Los Angeles Housing Department, 2012.