Universidad TOD (2013) Vivienda 202: Creación de nuevas viviendas económicas.

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1 Universidad TOD (2013) Vivienda 202: Creación de nuevas viviendas económicas

2 1. Terreno 2. Dinero 3. Apoyo Político

3 Terreno: viviendas problemáticas

4 Terreno: Proyecto de urbanización en conjunto con Metro

5 Terreno: Estacionamientos propiedad de la ciudad Estación Highland Park Gold Line Estación Highland Park Gold Line

6 Terreno: Autoridad de la Vivienda Apartamentos con jardín Grandes extensiones de terrenos Propiedad de una entidad pública

7 Terreno: Uso conjunto en terreno público Centro de Educación Preescolar del LAUSD 50 apartamentos económicos Salón comunitario y patio de juego compartido

8 $ 5 million + $25 million $30 million Terreno Construcción y otros gastos Costo del proyecto $ 170,000/mo Costo de financiamiento permanente del proyecto Ejemplo núm. 1: Creación de 100 apartamentos nuevos $ 1,700/mo + $ 600/mo $ 2,300/mo Financiamiento perm. por apt. Gastos de operaciones Alquiler minimo requerido Económico para alguien que tiene uningreso de: $82,000 al año ó $6,900 al mes

9 Subsidio para que sea más económico 3 formas de bajar los costos Terreno gratis Ayuda con el costo de construcción y más Ayuda con los gastos de operaciones mensuales

10 Ejemplo núm. 2: terreno gratis + $10 millones de subsidio para construcción $ 850 al mes $ 600 al mes $1,450 al mes $ 0 millones $15 millones Económico si gana $ 52,000 al año ó $4,300 al mes Terreno Construcción y otros gastos Costo del proyecto Financiamiento perm. por apt. Gastos de operaciones Alquiler minimo requerido

11 Imagínese si alguien le diera un edificio de 100 apartamentos completamente nuevo. ¿Cuánto cobraría de alquiler? Ejercicio en grupo pequeño núm. 1

12 ¿Cuánto sería el alquiler si el terreno y el edificio son gratis? $ 0 al mes $ 600 al mes $ 0 Terreno Construcción y otros gastos Costo del proyecto Financiamiento perm. por apt. Gastos de operaciones Alquiler minimo requerido

13 Correlacione: el ingreso con lo que gana la persona el alquiler con el ingreso para un alquiler económico lo que la gente puede pagar de alquiler en el vecindario Ejercicio núm. 2: Correlacione el ingreso con el alquiler

14 Subsidios para operaciones $ 460/mo $ 213/mo $ 74/mo Salario mínimo Madre y 2 niños General Relief Alquiler más barato con subsidio para operaciones Vale (voucher) de vivienda de Sección 8: El inquilino paga lo que puede pagar. La Sección 8 paga el resto cada mes.

15 Hipoteca convencional Fondos Apartados para Reurbanización de viviendas Programa Estatal de Viviendas Multifamiliares (MHP) Crédito Tributario de Vivienda para personas de bajos recursos Bonos exentos de impuestos Subsidio para la urbanización comunitaria HOME Fondo de Fideicomiso para Viviendas Económicas Cal HFA Vale (voucher) de Vivienda de la Sección 8 Programas de viviendas económicas Hipoteca convencional Fondos Apartados para Reurbanización de viviendas Programa Estatal de Viviendas Multifamiliares (MHP) Crédito Tributario de Vivienda para personas de bajos recursos Bonos exentos de impuestos Subsidio para la urbanización comunitaria HOME Fondo de Fideicomiso para Viviendas Económicas Cal HFA Vale (voucher) de Vivienda de la Sección 8

16 16 Promedio 2003-09 HOME 50% MHP 20% CRA 17% - ya no existe HUD CDBG 5% No ha habido contribuciones al Fondo General desde el 2005 Fondos públicos para viviendas económicas Ciudad de Los Angeles 2003-2009 (Economic Roundtable)

17 Posibilidad de nuevos fondos Beneficio de Vivienda/cuota de atenuación Cuotas en lugar de ordenanzas para viviendas de ingreso mixto Bonos de incentivo para el edificio Distrito de financiamiento para infraestructura Distritos para estacionamiento Distritos de mejoramiento de negocios Bonos o impuestos aprobados por los votantes

18 Apoyo político: normativa Más dinero Más terrenos Incluir viviendas económicas en la planificación de uso de terrenos Poner en acción los programas de elementos de vivienda Legislación estatal Fondos federales

19 Apoyo político: acuerdos de beneficios para la comunidad Trabajar con el urbanizador para abordar las inquietudes de los vecinos Animar el ingreso mixto voluntario Animar a los urbanizadores a trabajar con constructoras sin fines de lucro

20 Apoyo político: Proyectos individuales de viviendas económicas Apoyar a los urbanizadores a trabajar colaborar con los vecinos Apoyar las solicitudes de fondos Ayudar con la aprobación de planificación

21 Urbanizadores de viviendas comunitarias Corporaciones de desarrollo económico comunitario Organizaciones de ayuda legal Organizaciones de derechos de inquilinos Organizaciones que abogan por ciclistas y peatones Organizaciones que abogan por la salud Expertos y recursos

22 Vivienda 202: creación de nuevas viviendas Universidad TOD (2013) Gracias

23 Agradecimiento por las fotografías Diapositivas 1, 4, 17, 18 - Beth Steckler Diapositiva 2: cortesía de Abode Communities by John Ellis Photography. Diapositiva 3: cortesía de Hollywood Community Housing Corporation—St. Andrew’s Court. Diapositiva 4: cortesía de McCormack and Adolfson & Peterson Construction Diapositiva 5: Google Maps Diapositiva 6: fotografía de Jerard Wright, mapa aéreo de Google Maps, dibujo cortesía de the Housing Authority of the City of Los Angeles. Diapositiva 7: cortesía de Abode Communities by Gary Krueger Project, Rio Vista Apartments Diapositiva 16: cortesía de Economic Roundtable Diapositiva 19: cortesía de LAANE Diapositiva 20: Lakisha Hull