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Administración Zona Quitumbe01 Administración Zona Sur (Eloy Alfaro)02 Administración Zona Centro (Manuela Sáenz)03 Administración Zona Norte (Eugenio.

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1 Administración Zona Quitumbe01 Administración Zona Sur (Eloy Alfaro)02 Administración Zona Centro (Manuela Sáenz)03 Administración Zona Norte (Eugenio Espejo)04 Administración Zona Equinoccial (La Delicia) 05 Administración Zona Calderón 08 Administración Zona de Tumbaco09 Administración Zona Valle de Los Chillos10 Administración Aeropuerto 11 (Noroccidental 06 y Norcentral 07 se adhieren a la Zona La Delicia) Existen 33 parroquias rurales Nueve Administraciones Zonales: Cod. DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA POBLACIÓN: Área urbana: 1' habitantes Área rural: habitantes Fuente: Censo 2001

2 Superficie total del Distrito M. Quito : hectáreas Superficie área urbana ciudad: hectáreas Superficie área urbana centros poblados rurales: hectáreas Superficie rural: hectáreas Numero de predios urbanos ciudad : predios Número de predios urbanos parroquias: predios Número de predios rurales : predios Número de predios edificados urbano ciudad: predios Número de predios edificados urbano parroquias: predios Número de solares urbano ciudad: predios Número de solares urbano parroquias: predios DATOS CUANTITATIVOS DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

3 ADMINISTRACION GENERAL Es necesario iniciar mencionando cuales son los elementos básicos componentes de un sistema de catastro predial, es por ello que a continuación se los menciona. DIRECCION METROPOLITANA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS Modernización del catastro predial del DMQ

4 Modernización del catastro predial del DMQ. CATASTRO SU ELABORACION SE BASA EN LOS ASPECTOS FISICOS JURIDICOS ECONOMICOS ADMINISTRACION GENERAL DIRECCION METROPOLITANA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS

5 UN CATASTRO ADECUADAMENTE ELABORADO PERMITE : F SER FUENTE DE INFORMACION PERMANENTE F CONOCER FISICAMENTE EL TERRITORIO Y DAR INFORMACION PARA QUE SE ORGANICE EL DESARROLLO FISICO DEL MISMO. F REALIZAR ESTUDIOS DE PLANIFICACION FÍSICA- ORDENAMIENTO DE TERRITORIO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS URBANOS Y / O RURALES. F REALIZAR ESTUDIOS PARA LA PRESTACION DE SERVICIOS Y EJECUCION OBRAS DE INFRAESTRUCTURA BASICA. F ORGANIZAR ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y TECNICAS DE LA DIRECCIÓN DE AVALUOS Y CATASTROS, Y DE APOYO A LAS EMPRESAS Y CORPORACIONES METROPOLITANAS

6 UN CATASTRO ADECUADAMENTE ELABORADO PERMITE : LA IDENTIFICACION DE PROGRAMAS Y PROYECTOS DE EQUIPAMIENTO URBANO–RURAL E INFRAESTRUCTURA SOCIAL NECESARIAS. DISPONER DE INFORMACION FISICO-GEOMÉTRICA, JURIDICA Y VALORATIVA ACTUALIZADA Y CONFIABLE. POR ULTIMO SE CONSTITUYE EN UN INSTRUMENTO DE MEDIDA Y DE EQUIDAD CONTRIBUTIVA TANTO PARA EL CONTRIBUYENTE COMO PARA EL D. M. Q. EN EL ASPECTO TRIBUTARIO – FISCAL. POSIBILTARARÁ UN ADECUADO SISTEMA DE LEGALIZACIÓN DE LA TIERRA Y APOYO EN LA ENTREGA DE TITULOS DE PROPIEDAD DE LA MISMA - BARRIOS DE INTERES SOCIAL.

7 1.- Sistema de elaboración de cartografía con fines catastrales: 2.- Sistema de Delimitación de Áreas Urbanas y Rurales. 3.- Sistema de Zonificación Catastral – Clave de geolocalización Criterios: 3.1 Definición de Zonas y Sectores Catastrales: Ordenanza de delimitaciones zonales, parroquiales y de barrios 4.- Sistema de Atributos Catastrales – Ficha Catastral 4.1 Aspectos Físicos: 4.2 Aspectos Jurídicos: 4.3 Aspectos Económicos Aspectos de Uso del Suelo: 4.4 Ficha Predial Urbana: 4.5 Ficha Predial Rural: COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL 1.0 Disponemos de ha de levantamiento aerofotogrametrico esc 1: Levantamiento aerofotogrametrico en escala 1: de has urbanas 1.2 Levantamiento Topografico de áreas urbanas de Cabeceras Parroquiales rurales en esc. 1: de aprox hectáreas urbanas 1.3 Elaboración de Ortofotografia a partir de foto aerea escala 1: Elaboración de Ortofimágenes a partir de imágenes satelitarias con resolución de 0.60 cm.

8 ... COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL 5.- Sistema de Captura de Datos – Prediación – investigación campo 5.1 Investigación de Campo 5.2 Control de Calidad 6.- Sistema de Valoración de Predios 6.1 Subsistema de Valoración del Suelo Urbano 6.2 Subsistema de Valoración de las Edificaciones 6.3 Subsistema de Valoración de la Tierra Rural 7.- Sistema de Base de Datos : 7.1 Subsistema de Base de Datos Alfanumérico 7.2 Subsistema de Base de Datos Espacial (cartografía catastral) 7.3 Sistema informático con aplicaciones catastrales Subsistema de Usuarios Subsistema de Mantenimiento, Conservación y Seguridades

9 ... COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL 8.- Sistema de promoción y difusión del relevamiento predial. 9.- Sistema jurídico para la aplicación del sistema valorativo y tributario – cuerpo de ordenanzas Proceso sostenido de capacitación y de transferencia tecnológica y de conocimientos del sistema a desarrollar. HACIA DONDE VAMOS ? EL CATASTRO COMO HERRAMIENTA PARA LA GESTION MUNICIPAL

10 CLAVE DE LOTES Lote 1 CLAVE DE PREDIOS ( C.C. ) Lote cc1 Lote cc2 Lote cc3 Lote cc4 …. CLAVE DE USUARIOS (Empresas) Lote cc1 Lote cc2 Lote cc3 Lote cc4 …. ? ZONIFICACION Y SECTORIZACION CATASTRAL (se coordino con empresas metropolitanas – según ordenanza) EMAAP-Q EMOP-Q DIR. TERR. Y VIVIENDA E.E.-Q ANDINATEL EMASEO EMSAT EMDU-Q CORPORACIONES U.G.P.M HOY EXISTEN VARIAS CLAVES E IDENTIFIFCADORES

11 PORTAFOLIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS CARTOGRAFÍA BASE ESTRUCTURADA CARTOGRAFÍA CATASTRAL (PREDIAL) CARTOGRAFÍA TEMÁTICA: Valorativa. Infraestructura (redes de servicios y usuarios) Uso del suelo. Zonificación urbana y rural. Altura de edificación. Normativa. Ejes viales + Base de datos de transporte. Patentes – Servicios y comercio Servicios hoteleros y turísticos. Equipamientos urbanos (Educacional, recreativo, religioso, salud, etc.).

12 SERVICIOS CATASTRALES: Certificaciones de avalúos. Informes de expropiaciones. Avalúos especiales. Determinación de bordes de quebrada. Cartografía: Restitución 1:1000, Ortofotografía MANTENIMIENTO DEL CATASTRO DE CONTRIBUYENTES BASE PARA LAS DIFERENTES EMPRESAS Y COORPORACIONES MUNICIPALES PORTAFOLIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS (cont.)

13 Modelo de datos (consensuada empresas). Cumplimiento 100% Zonificación urbana catastral – Clave catastral. Cumplimiento 100% Definición de la Ficha Única para captura de datos en campo. Terminada 100% Estructuración de la Cartografía. En proceso Avance 25% de has urbanas recibidas del IGM Relevamiento predial. Financiamiento BID Generación de cartografía catastral Financiamiento BID Definición y diseño del modelo de gestión catastral. ( Gestión del Territorio) Sistema automatizado ( Elaboración de términos de referencia ) en proceso 70% Dirección Metropolitana de Informática. Generación de la base de datos gráfica y alfanumérica catastral. Explotación del sistema (generación de servicios y productos internos y externos). ACTIVIDADES NECESARIAS E IMPRESCINDIBLES REALIZAR PARA PODER CONCEBIR Y DEFINIR EL PORTAFOLIO DE PRODUCTOS A OFRECER (cont.)

14 VISION Ser una entidad moderna, líder a nivel nacional y referente internacional en la formulación y gestión catastral inmobiliaria, eficiente en la prestación de servicios de calidad. MISIÓN Somos la dependencia del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, responsable del catastro inmobiliario, que brinda a los usuarios internos y externos servicios efectivos sobre información predial en sus componentes físicos, jurídicos y económicos, coadyuvando a la planificación del desarrollo del territorio, sustentada en el recurso humano capacitado, honesto y comprometido con un permanente proceso de innovación.

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