AUTOR DEL PROYECTO: ASENSIO CRESPO, VICENTE

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1 ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA RESIDENCIA DE ANCIANOS EN LA LOCALIDAD DE BENISSA
AUTOR DEL PROYECTO: ASENSIO CRESPO, VICENTE DIRECTOR ACADÉMICO: MARIA DEL CARMEN LLINARES MILLÁN GIL SENABRE, DORIA

2 INDICE 1. INTRODUCCIÓN 2. OBJETIVOS 3. METODOLOGÍA EMPLEADA 4. RESULTADOS 5. CONCLUSIONES

3 INTRODUCCIÓN CAUSAS. CONSECUENCIAS. Crisis financiera Mundial.
Excesos inmobiliarios Alto endeudamiento sector privado. CONSECUENCIAS. Crisis Sector de la construcción. Exceso Promociones inmobiliarias. Precios elevados. Falta de financiación. Paralización en la construcción. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

4 OBJETIVO GENERAL. Realizar un procedimiento para analizar la viabilidad comercial y económico-financiera. Averiguar desde el punto de vista de la rentabilidad, el precio de venta que deberá tener este proyecto. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

5 Estructura del trabajo.
FASE 1 Descripción del solar y las circunstancias urbanísticas de este. Búsqueda Solar Estudio Macroentorno Microentorno Circunstancias Urbanísticas Precio FASE 2 Estudio de mercado. FASE 3 Decisiones sobre la promoción. Definir el proyecto. Definición Proyecto Estudio de Costes FASE 4 Estudio económico y financiero del proyecto. Análisis cuenta de resultados Análisis Cash-FLow Precio venta según rentabilidad Acciones correctoras Rentabilidad final del proyecto FASE 5 Conclusiones INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

6 UBICACIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

7 UBICACIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

8 Población Española-Extranjera por municipios
POBLACIÓN EN LA ZONA Población Española-Extranjera por municipios Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de INE INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

9 Población mayor de 65 años Española-Extranjera por municipios
POBLACIÓN EN LA ZONA Población mayor de 65 años Española-Extranjera por municipios Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de INE INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

10 UBICACIÓN DEL PROYECTO
INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

11 Comunicación a través de la AP-7 y N-332
BENISSA Superficie de 70 km² Población habitantes. Comunicación a través de la AP-7 y N-332 INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

12 DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA
INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

13 DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA
Modalidad de estancia: - Residencia Geriátrica. - Apartamentos. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

14 Habitación individual
DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA Modalidad Residencia Geriátrica. - Centro residencial. - Recuperación Post-hospitalaria. - Centro de Día. - Centro de respiro familiar. - Residencia para vacaciones. Precios Mensuales Residencia Geriátrica Usuario Habitación doble Habitación individual Válido Semiasistido Asistido INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

15 DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA
Modalidad Apartamentos. - Venta. - Alquiler. - Uso Vitalicio. Gastos de servicios mensuales 272,33€ Precios Apartamentos Venta Alquiler Uso Vitalicio Desde € 968 € € Hasta € 2.097 € € INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

16 DESCRIPCIÓN DE LA COMPETENCIA
- Servicios de Vivienda. - Limpieza. - Conserje. - Jardineros. - Servicios de Confort. - Lavandería. - Servicios de comidas. - Servicios Medicos. - Cuidados a domicilio. - Enfermería. - Ayuda en la higiene. - Gran movilidad. - Actividades y ocio. - Ejercicio a diario. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

17 DESCRIPCIÓN DE LA DEMANDA
CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS MÁS VALORADOS. Tranquilidad. Entorno natural. El clima. Las comodidades. Independencia pero con asistencia necesaria. Atención 24 horas. Ocio. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

18 DESCRIPCIÓN DEL SOLAR INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS
CONCLUSIONES

19 Acceso: Carretera de la Fustera CV-745 Precio: 1.650.000 €
DESCRIPCIÓN DEL SOLAR Superficie: m² Acceso: Carretera de la Fustera CV-745 Precio: € INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

20 Estado actual del solar.
DESCRIPCIÓN DEL SOLAR Estado actual del solar. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

21 FACTORES URBANÍSTICOS
Suelo urbanizable. Uso terciario. Edificabilidad 0,35 m²t/m²s. Altura máxima reguladora: ≤9 m o R+1 para uso terciario. Obligación de depósitos de agua uso terciario. FACTORES LEGALES Orden de 4 de febrero de 2005 de la Conselleria de Bienestar Social Orden 8 del 20 de febrero de 2012 de la Conselleria de Bienestar Social INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

22 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
2 Edificios con108 Apartamentos. De 1 o 2 habitaciones. Residencia Geriátrica con centro médico. Centro Social Centro de Rehabilitación y Deportivo. Zona deportiva con campo de Golf. Jardines y paseos. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

23 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
Apartamentos. De 1 o 2 habitaciones. Superficie de 100 m² Trasteros Plaza Garaje DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

24 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
Residencia Geriátrica. Habitaciones individuales o dobles. Baños individuales. Comedor DECISIONES SOBRE EL PROYECTO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

25 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
Centro social. Restaurante y cafetería. Biblioteca. Salas de actividades. Salón de actos. Pequeño supermercado. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

26 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
Centro Deportivo y de rehabilitación. Piscina cubierta. Gimnasio. Sala de rehabilitación. Salas de actividades. Vestuarios y duchas. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

27 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
Zona deportiva. Campo de golf. Pista de tenis. Pistas de pádel. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

28 DECISIONES SOBRE EL PROYECTO
Jardines y paseos. Parques. Piscina exterior. Parque terapéutico. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

29 ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
ESTUDIO DE COSTES EXCEL INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

30 Precio de venta en función de la REI que deseamos.
ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ESTUDIO PRECIO DE VENTA Precio de venta en función de la REI que deseamos. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

31 ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ANÁLISIS CUENTA DE RESULTADOS
INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

32 ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
ANÁLISIS CASH-FLOW Evolución TIR INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

33 ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
ACCIONES CORRECTORAS Flujo de caja del proyecto. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

34 ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
ACCIONES CORRECTORAS Cifras Acción correctora 100% socios. Flujo de caja Acción correctora 100% socios. Coste financiación. INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

35 CONCLUSIONES Precio de venta: 57.000.000 €
Ubicación Proyecto. Zona muy adecuada. Gran numero de demandantes. Poca competencia. Precio de venta: € Rentabilidad RAI ≥ 20% INTRODUCCIÓN OBJETIVOS METODOLOGÍA RESULTADOS CONCLUSIONES

36 ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA RESIDENCIA DE ANCIANOS EN LA LOCALIDAD DE BENISSA
AUTOR DEL PROYECTO: ASENSIO CRESPO, VICENTE DIRECTOR ACADÉMICO: MARIA DEL CARMEN LLINARES MILLÁN GIL SENABRE, DORIA