Información de Operaciones

Presentación del tema: "Información de Operaciones"— Transcripción de la presentación:

1 Información de Operaciones
F.A.O.V AGOSTO 2009 1° Parte Credihipotecario VP Crédito Hipotecario Caracas, 04 de Marzo 2011

2 ¿Qué es un Credihipotecario FAOV?
Crédito destinado a la adquisición de vivienda principal, regido por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. ¿Quién puede obtener un Credihipotecario FAOV? Personas naturales de grupos familiares con ingresos mensuales hasta Bs.F ,00. Características Financiamiento: Hasta el 100% del monto del avalúo o precio de venta del inmueble (el menor de los dos). Plazo máximo del financiamiento: Hasta 30 años. Subsidio: Desde Bs.F ,00 hasta Bs.F ,00 de acuerdo a normativa y escala vigente. Forma de pago: Cuotas mensuales y consecutivas, contentivas de capital e intereses. Comisión Flat: 0,5% sobre el monto de crédito otorgado. Garantía: Hipoteca de 1° grado a favor del BANAVIH. Fondo Garantía: 1,43% sobre monto del Crédito Otorgado FONGAR (Incendio, Vida, Terremoto). Tasa de interés: Social variable mensualmente fijada por el ente regulador, según escala de ingresos mensuales del grupo familiar. Gastos: Los gastos de registros y avalúo son por cuenta del cliente.

3 Parámetros aplicables:
La tasa de interés y el porcentaje cuota máxima varían en función del ingreso mensual del grupo familiar, por lo que se tienen los siguientes montos máximos de crédito. ¿Cuáles son requisitos para optar a un Credihipotecario FAOV? Ingresos mensuales del grupo familiar no deben exceder Bs. F ,00. Estar afiliado al Fondo de Ahorro Obligatorio en condición de activo y contar con doce (12) aportes, que hayan sido efectuados en un lapso mínimo de Doce (12) meses, sea continuo o no, para ser beneficiarios del crédito. Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia, permaneciendo en el territorio nacional por un período ininterrumpido no inferior a cinco (5) años. No ser propietario de una vivienda ni el solicitante ni su cónyuge o conviviente. El solicitante deberá tener o abrir una cuenta de ahorro o corriente en el Banco de Venezuela. Cualquier otro que establezca la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat o el Ministerio con competencia en dicha materia, mediante publicación en Gaceta Oficial.

4 ¿Qué es un Credihipotecario Recursos Propios?
Crédito destinado a la adquisición de vivienda principal. No están incluidos otros destinos como el remodelación de vivienda, financiamiento de segundas residencias, locales comerciales u otros. ¿Quién puede obtener un Credihipotecario Recursos Propios? Personas naturales de grupos familiares con ingresos mensuales hasta Bs.F ,00. Características Grupos familiares con ingresos mensuales hasta Bs.F ,00: Financiamiento: Hasta el 80% del monto del avalúo o precio de venta del inmueble (el menor de los dos). Plazos máximos del financiamiento: Hasta 30 años. Forma de pago: Cuotas mensuales y consecutivas, contentivas de capital e intereses. Comisión Flat: 0,5% sobre el monto de crédito otorgado. Garantía: Hipoteca de 1° grado a favor de Banco de Venezuela. Tasa de interés: Social variable mensualmente fijada por el ente regulador. Gastos: Los gastos de registros y avalúo son por cuenta del cliente.

5 Parámetros aplicables:
La tasa de interés y el porcentaje cuota máxima varían en función del ingreso mensual del grupo familiar, por lo que se tienen los siguientes montos máximos de crédito. Esta escala de relación cuota ingreso familiar sólo aplica para los créditos que se aprueben a partir del Los aprobados hasta el se mantienen bajo los parámetros anteriormente vigentes. Los créditos liquidados mantienen sus condiciones pactadas en la protocolización, sólo podrán tener variación de tasas cuando lo dictamine el ente regulador vía Gaceta Oficial.

6 Presentación del Expediente:
INSTRUCTIVO PARA ARMAR LA CARPETA DE RECAUDOS PARA SOLICITUDES DE CREDIHIPOTECARIO El cliente deberá preparar una carpeta con todos los recaudos mencionados en el Listado de Recaudos para Solicitudes de Credihipotecario, debidamente identificados y organizados con sus respectivos separadores; y luego presentarla ante una agencia del Banco de Venezuela. El orden de los documentos contenidos en la carpeta debe corresponder al indicado en el Listado de Recaudos para Solicitudes de Credihipotecario. Ubicar en el lado A: Solicitud de Crédito, formulario de Póliza de Seguro (si aplica) y Documentos del Inmueble; siendo el primer recaudo al abrir la carpeta, el formulario Solicitud de Credihipotecario. Ubicar en el lado B: Recaudos Financieros del Solicitante, Cónyuge y/o Co-Solicitantes, recaudos para los casos de intervinientes que poseen Negocio Propio, recaudos complementarios y recaudos FAOV. Los documentos fotocopiados deben ser legibles.

7 Presentación del Expediente:
INSTRUCTIVO PARA ARMAR LA CARPETA DE RECAUDOS PARA SOLICITUDES DE CREDIHIPOTECARIO La carpeta a ser consignada para realizar la solicitud de Credihipotecario, debe contemplar las siguientes características: Carpeta de fibra tamaño oficio, color marrón. * Los separadores ( pueden ser: hoja de papel bond, cartulina o cualquier material que pueda ser utilizado como separador ) y deben identificarse con el grupo del documento que antecede (en forma manuscrita en letra legible o impresa). Esta identificación debe estar colocada en forma legible en la parte central del mismo. * Identificar la carpeta con el formulario NGE.240 Etiqueta de Expediente de Credihipotecario, el cual puede ser descargado a través de la página web del Banco, o puede solicitárselo a su Gestor de Negocios en la oficina.

8 LISTADO DE RECAUDOS PARA SOLICITUD DE CREDIHIPOTECARIO
Presentación del Expediente: LISTADO DE RECAUDOS PARA SOLICITUD DE CREDIHIPOTECARIO Formulario de Solicitud Credihipotecario con todos sus campos llenos y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar, junto con el Listado de Recaudos adjunto este formulario, señalando los recaudos entregados Formulario de Declaración de Salud, debidamente llena en todos sus campos y firmada en original por todos los intervinientes. (Aplica sólo para Credihipotecario Recursos Propios). Formulario de Solicitud para el Seguro de Vida, incendio y Terremoto, debidamente llena en todos sus campos y firmada en original por todos los intervinientes. (Aplica sólo para Credihipotecario Recursos Propios). LADO A DE LA CARPETA - Documentos del Inmueble (Recaudos del Vendedor) Fotocopia de la Opción Compra - Venta notariada, a vista del original con un plazo mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días, con menos de siete (7) días hábiles de la autenticación del documento, sin excepción. Fotocopia legible de la cédula de identidad, RIF vigente (vendedor y cónyuge) y/o poder registrado con copia de la cédula de identidad y RIF del apoderado, en caso de persona natural. El estado civil indicado en la Cédula de Identidad deberá corresponder al estado civil declarado al momento de la presentación de la solicitud Fotocopia del Documento de Propiedad del Inmueble a ser adquirido (debidamente registrado).

9 LISTADO DE RECAUDOS PARA SOLICITUD DE CREDIHIPOTECARIO
Presentación del Expediente: LISTADO DE RECAUDOS PARA SOLICITUD DE CREDIHIPOTECARIO Fotocopia del Documento de Condominio o Parcelamiento del Inmueble a ser adquirido y sus modificaciones o aclaratorias, según sea el caso (debidamente registrados), en el que se aprecien los sellos y notas del mismo. Borrador del Documento de Liberación de Hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado. Fotocopia de la Certificación de Gravámenes del Inmueble, correspondiente a los últimos diez (10) años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos. Fotocopia legible de la Cédula Catastral, ficha catastral o número de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido. Fotocopia de la Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente. Fotocopia del Permiso de Habitabilidad para inmuebles del mercado primario ( casas o apartamentos ) Si el inmueble a ser adquirido haya incluido una cláusula de retracto legal indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado o cualquier otra persona, se deberá presentar fotocopia del documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.

10 LISTADO DE RECAUDOS PARA SOLICITUD DE CREDIHIPOTECARIO
Presentación del Expediente: LISTADO DE RECAUDOS PARA SOLICITUD DE CREDIHIPOTECARIO Fotocopia del Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente, en caso de que el vendedor sea una persona jurídica. Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente de los representantes legales, en caso de persona jurídica. Fotocopia del Documento Constitutivo de la Empresa y sus modificaciones, debidamente registradas y publicadas. Fotocopia de la cédula de identidad de los representantes legales de vendedor.

11 Presentación del Expediente:
LADO B DE LA CARPETA - Recaudos Financieros del Solicitante, Cónyuge y/o Co-Solicitantes Dos (2) fotocopias legibles de la Cédula de Identidad, ampliadas al 150% y centrada en la hoja. El estado civil indicado en la Cedula de Identidad deberá corresponder al estado civil declarado al momento de la presentación de la solicitud y RIF vigente de cada uno de los intervinientes (solicitante y cónyuge). Balance personal o mancomunado en original (en caso que el estado civil del solicitante sea casado), firmado por Contador Público Colegiado con vigencia no mayor a seis (6) meses. Constancia de Trabajo en original (en caso de dependientes), no superior a tres (3) meses de emitida, donde indique nombre, apellido, cargo, antigüedad laboral, ingreso total mensual, dirección y números telefónicos y, numero de Registro de Información Fiscal ( RIF ) y sello húmedo de la empresa o certificación de ingresos firmada por un Contador Publico Colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados en original, vigente de los intervinientes (solicitante, cónyuge). Fotocopia de los recibos de pago nómina correspondientes a los tres (3) meses o a las seis (6) últimas quincenas previas a la solicitud de crédito. Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre La Renta (I.S.L.R.) del último ejercicio fiscal o de no contribuir al mismo.

12 Presentación del Expediente:
LADO B DE LA CARPETA - Recaudos Financieros del Solicitante, Cónyuge y/o Co-Solicitantes Tres (3) referencias bancarias. Los tres (3) últimos estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro que los intervinientes posean en original o fotocopia certificada visada y sellada por el banco emisor. Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días continuos, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras, y recomendado por el Banco de Venezuela según listado. El solicitante y co-solicitantes deberán tener o abrir una cuenta de ahorro o cuenta corriente en el Banco de Venezuela. En caso de que el solicitante o cosolicitantes hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, deberán consignar fotocopia legible del documento debidamente notariado. **Carta de autorización de constitución de Hipoteca de 2do. Grado a favor de PDVSA, donde indique las condiciones de la misma y Borrador de constitución de Hipoteca de 2do. Grado impreso y en medio magnético.