Arrendamiento Hospedaje Comodato

Presentación del tema: "Arrendamiento Hospedaje Comodato"— Transcripción de la presentación:

1 Arrendamiento Hospedaje Comodato
Unidad II Arrendamiento Hospedaje Comodato

2 Arrendamiento Definición
Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida. Arias-Schreiber Exégesis

3 Arrendamiento Definición legal Art. 1666º
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

4 Arrendamiento Elementos 1. Subjetivos
- Arrendador/locador. Con facultad. - Arrendatario. También: locatario, conductor, inquilino Capacidad de ejercicio/goce 2. Objetivos - Bien objeto del contrato: cosas o derechos

5 Arrendamiento Características Principal o autónomo Simple
Prestaciones recíprocas Oneroso Conmutativo Consensual Tracto sucesivo

6 Arrendamiento Obligaciones de las partes Arrendador:
Ceder el uso del bien Mantener al arrendatario en el uso del bien Realizar reparaciones

7 Arrendamiento Arrendatario. Pagar la renta convenida. Restituir el bien arrendado. Además: Art. 1681º Recibir el bien, permitir inspecciones, no introducir cambios ni modificaciones, no subarrendar, devolver el bien, etc.

8 Arrendamiento Bienes Muebles. Bienes Inmuebles

9 Arrendamiento Duración del arrendamiento Plazos:
Determinado e indeterminado. Art. 1687º 10 años plazo máximo en el contrato a tiempo determinado. 6 años para entidades públicas o perteneciente a incapaces.

10 Arrendamiento Plazo indeterminado. Art. 1690º Se reputa por meses.
forzosos y voluntarios. Art. 1691º Ambas partes se atienen al periodo señalado. El periodo voluntario puede ser a favor de una las partes o de ambas.

11 Arrendamiento Subarrendamiento. 1692º
Arrendamiento total o parcial del bien arrendado. Lo celebra el arrendatario o inquilino a favor de un tercero. Requiere asentimiento escrito del arrendador.

12 Arrendamiento Subarrendamiento
Subarrendatario y arrendatario obligados solidarios frente al arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario. Extinción. Concluye el arrendamiento, concluye el subarrendamiento.

13 Arrendamiento Cesión de arrendamiento
Transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero. Ver Cesión de posición contractual. Art. 1435º y ss. * Se asumen derechos y obligaciones y requiere conformidad del arrendador.

14 Arrendamiento Resolución. Causales: Art. 1697º
- Falta de pago de la renta convenida - Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el bien en arrendamiento. Actos contrarios al orden público o a las buenas costumbres. - Subarrendar o ceder sin contra pacto expreso. - Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.

15 Arrendamiento Conclusión. - Al vencimiento del plazo pactado.
- Continuación del arrendamiento. Art. 1700º . Mismas estipulaciones - En el caso de arrendamiento de duración indeterminada, mediante aviso extrajudicial.

16 Arrendamiento Otras causales de conclusión. Art. 1705º
- Arrendador vencido en juicio - Devolución del arrendatario para reparaciones del bien. - Destrucción total o pérdida del bien. - Expropiación - Muerte del arrendatario y comunicación de herederos de no continuar el contrato.