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LEASING DANIEL ROQUE VÍTOLO. DEFINICIÓN El contrato mediante el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa.

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1 LEASING DANIEL ROQUE VÍTOLO

2 DEFINICIÓN El contrato mediante el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa por un plazo determinado, otorgando a la contraparte, al mismo tiempo, una opción irrevocable de compra sobre dicha cosa por un precio cierto en dinero y la otra a pagar: (i) por ese uso y goce un precio periódico determinado al que se denomina canon y, en caso de ejercer la opción de compra (ii) el precio cierto en dinero fijado como contraprestación por la tansferencia del dominio de la cosa

3 ELEMENTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS El que concede es el DADOR El que recibe es el TOMADOR El precio por el uso y goce de la cosa es el CANON El precio por el ejercicio de la opción de compra es el PRECIO El contenido patrimonial del precio es el VALOR RESIDUAL

4 NATURALEZA JURÍDICA La discusión histórica LOCACIÓN (Proquide c/ La Agrícola-Sala C y Ford Finanfor c/ Montaña- Sala D; 1980) CONTRATO ATÍPICO COMPLEJO (Construcciones Lama c/ Ford Finanfor- Sala B; Trafe S.A. y Roberto Di Pietro-Sala D; 1981/82) LOCACIÓN ATÍPICA o ESPECIAL (IBM c/ Astilleros Neptuno-Sala B; 1989)

5 La Doctrina LOCACION PURA LOCACIÓN ESPECIAL INNOMINADA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO SIMULADA CONTRATO COMPLEJO LOCACIÓN VENTA (Yuxtaposición de contratos) LOCACIÓN CON PROMESA DE VENTA MERA OPERACIÓN FINANCIERA

6 HISTORIA 1969: Ley : Ley : Ley : Ley : Ley ¿Proyecto de Código Civil?

7 CARACTERÍSTICAS ACTUALES Consensual Bilateral Oneroso Conmutativo De tracto sucesivo De adhesión Nominado Doblemente típico

8 ¿QUÉ MÁS? FINANCIERO DUAL DE CAMBIO DE EQUIPAMIENTO

9 OBJETO DEL LEASING Bienes de propiedad del DADOR o sobre los cuales el dador tenga la facultad de dar en leasing Muebles Inmuebles Marcas Patentes Modelos Industriales Software

10 FORMA DE ELECCIÓN DEL BIEN Compra el DADOR a quien le indica el TOMADOR Compra del DADOR según indicaciones del TOMADOR, o catálogos, prospectos indicados El DADOR sustituye al TOMADOR en un contrato de compraventa Bien Propio del DADOR Sale and Lease BACK El DADOR lo tiene por título que le permite constituir leasing

11 TIPOS DE LEASING OPERATIVO FINANCIERO LEASE AND LEASE BACK

12 LEASING OPERATIVO El fabricante o proveedor destina un bien de su propiedad para darlo en locación garantizando su calidad y funcionamiento no reconociendo necesariamente una opción de compra. Si quien da en leasing el bien no es el fabricante sino un tercero, el contrato se denomina renting

13 CARACTERÍSTICAS Plazos cortos Menores a los de la vida útil del bien Los cánones no pagan el valor del equipo durante los primeros períodos de leasing Se utiliza para equipos de tecnología de punta muy variable El dador busca sucesivos tomadores con menores expectativas tecnológicas al finalizar cada contrato

14 LEASING FINANCIERO El objeto es la cesión de uso y goce del bien por parte del DADOR al TOMADOR por el pago de un canon periódico, reservándose éste una opción de compra por un precio fijado sobre la base del valor residual del bien. OPCIÓN

15 CARACTERÍSTICAS Plazos más largos, casi los de la vida útil del bien Los cánones son bajos debido al largo período de uso y el bajo riesgo para el dador El canon no se compone técnicamente sólo de un contravalor por el uso y goce sino que tiene adicionalmente el componente financiero y de amortización del bien.

16 SALE and LEASE BACK La simple venta de un bien por parte de un sujeto a una empresa de leasing quien, por su parte, da en leasing al vendedor el mismo bien. Este tipo de leasing puede ser operativo o financiero y tiene por objeto: (i) liberar capital operativo de la compañía; (ii) sacar activos y pasivos de una exposición contable para modificar ratios de liquidez o patrimoniales; o (iii) recuperos impositivos.

17 FORMA y OPONIBILIDAD Instrumento público (inmuebles) o privado Inscripción en el registro respectivo Oponibilidad desde la entrega del bien si se inscribe dentro de los cinco (5) días hábiles Oponibilidad desde la inscripción si se hace luego

18 VENTAJAS DEL LEASING vs: COMPRA FINANCIADA O PRÉSTAMO LEASING –Financia 100% del valor –Mejora la exposición patrimonial –Se deduce como gasto en breves plazos y por más valor –No hacen falta garantías adicionales –Menores tasas de interés –Mayor flexibilidad para el cambio de tecnología –Al final elijo dejar, renovar o comprar –Beneficios impositivos COMPRA FINANCIADA O PRÉSTAMO –Financia sólo parte del valor –No mejora la exposición patrimonial –Se deben respetar los plazos de amortización para su imputación a gastos –Se requieren garantías adicionales –Mayores tasas de interés –Menor flexibilidad para el cambio de tecnología –Al final no tengo elección –No han beneficios impositivos

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