Presentado por Aquiles Martini Pietri

Presentación del tema: "Presentado por Aquiles Martini Pietri"— Transcripción de la presentación:

1 Presentado por Aquiles Martini Pietri
Escenarios vs. Estrategia: Un nuevo compromiso del Sector Inmobiliario Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

2 Mercado Primario: Vivienda

3 Aumento de más del doble en 14 años
Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda LA VIVIENDA COMO PROBLEMA FUNDAMENTAL 1999 2014 Déficit de viviendas Déficit de más de viviendas Aumento de más del doble en 14 años déficit de calidad / hacinamiento refugiados / damnificados déficit de servicios Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil viviendas extras (Fuente: Cifras Censo 2011, Instituto Nacional de Estadística)

4 Nuevo calculo incluye poder popular
Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda HISTÓRICO VIVIENDAS NUEVAS CONSTRUIDAS EN VENEZUELA * Nuevo calculo incluye poder popular (*) * * viviendas / año viviendas / año (Fuente: Cifras ofiales del Instituto Nacional de Estadística y BCV)

5 Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda
ENTREGA DE VIVIENDAS EN LA GMVV. 2013 viviendas (sólo en Diciembre) viviendas / mes 6.827 viviendas / mes (Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)

6 Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda
AVANCES DE MISIÓN VIVIENDA 2014 Entregadas Vs. Objetivo Objetivo acumulado esperado Viviendas entregadas 2014 GMVV al cierre de abril de ,66% de la meta anual (de 400 mil viviendas) (Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)

7 Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda
Foco en la reducción del déficit (Fuente: Prensa Nacional, 2013)

8 Mercado Secundario: Vivienda

9 Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Viviendas
APARTAMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES La cantidad de operaciones transadas de apartamentos en Caracas ha disminuido en un 18,06 %, entre 2012 y 2013 En Valencia la cantidad de operaciones ha disminuido en un 41,35 %, entre 2012 y 2013 (Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

10 Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Viviendas
APARTAMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES La cantidad de operaciones transadas de apartamentos en Porlamar ha disminuido en un 55,41 %, entre 2012 y 2013 En Vargas las operaciones han disminuido en 25,50 %, entre 2012 y 2013 (Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

11 Mercado Secundario: Oficinas

12 Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Oficinas
OFICINAS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES Las operaciones transadas de oficinas en Caracas disminuyeron en un 47,68 %, entre 2012 y 2013 Las operaciones transadas de oficinas disminuyeron en un 84,05 %, entre 2012 y 2013 (Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

13 Mercado Secundario: Locales comerciales

14 Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Locales Comerciales
LOCALES COMERCIALES EN LAS PRINCIPALES CIUDADES En Caracas disminuyeron las ventas de Locales Comerciales en un 35,45 %, entre 2012 y 2013 En Valencia disminuyeron en un 79 %, las ventas de Locales Comerciales entre 2012 y 2013 (Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

15 Situación actual del Sector Inmobiliario: Arrendamiento
(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana)

16 Mercado Arrendaticio: Vivienda

17 Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda Arrendada
MERCADO RESIDENCIAL INEXISTENTE 1998 Arrendamiento representaba el 30% de la demanda residencial 2014 Arrendamiento representa menos del 1% de la oferta residencial Más de 45 mil juicios de inquilinato, más de 11 mil procedimientos administrativos (Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, 2014)

18 Mercado Arrendaticio: Comercial

19 Situación actual del Sector Inmobiliario: Arrendamiento Comercial
MERCADO COMERCIAL EN RIESGO % Ventas se concentran en Centros Comerciales (10% de los M2) 50% Ventas en comercios a nivel de calle y/o boulevard. ,4 mm usuarios diarios afectados por el Decreto No. 602. 22 Centros Comerciales a ser desarrollados Equivales a 120 mil empleos adicionales empleos directos e indirectos 20% empleos en condición estacionaria Poco Inventario Falta Insumos (Fuentes: Cifras de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, y CIV)

20 Limitaciones del Sector Inmobiliario

21 Situación actual del Sector Inmobiliario: Intervenciones
INTERVENCIONES A ACTIVOS INMOBILIARIOS URBANOS casos de expropiaciones forzosas, ocupación temporal o fiscalización especial a activos inmobiliarios urbanos Afectación de Alcaldía Mayor 241 edificios edificios inquilinos 53 en remodelación Terrenos para GMVV 200 en AMC y Edo. Vargas Intervención Desarrollos Inmobiliarios de vivienda 57 proyectos en primera oleada 2011 68 proyectos para el segundo semestre 2011 a la fecha, 95% expropiaciones urbanas no canceladas a sus propietarios (Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Prensa Nacional y 2013)

22 Situación actual del Sector Inmobiliario: Marco Legal
REFORMAS LEGALES Y/O MEDIDAS QUE HAN AFECTADO EL SECTOR 2005 – Ley de Regularización de tenencia de la tierra (2006) Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat (2008) Resolución 110 del MOPVI (2009) Ley de Tierras Urbanas (2009) Ley Orgánica de Emergencia para terrenos y vivienda (2011) Ley contra los Desalojos Arbitrarios (2011) Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) Ley contra la Estafa Inmobiliaria (2012) Decreto de Control y Regularización de Alq. Comerciales Ley Orgánica de Precios Justos Resolución MVH No.16. Determinación de Cartera Obligatoria destinada a vivienda Providencia SUNAVI No.42 para la venta de inmuebles de vieja data (Fuente: Asamblea Nacional de Venezuela y Gacetas Oficiales de la República Bolivaria de Venezuela)

23 Situación actual del Sector Inmobiliario: Exclusión
DESCONOCIMIENTO DE LOS ACTORES DEL SECTOR Desatención por parte del Ejecutivo Nacional, de los aportes de especialistas del sector en la discusión de las principales leyes. Criminalización de los promotores de vivienda. Caso expropiaciones y medidas posteriores que limitan la inversión privada en el sector por sentimiento de inseguridad jurídica. Definición de medidas que afectan el patrimonio de particulares y limitan la posibilidad de generar empleo sostenido.

24 Escenarios 2014

25 Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones
sobre el Sector Inmobiliario PROYECCIONES 2014 Déficit de tierras urbanizadas. Mayor descenso en producción de materia prima. Insuficientes planes de financiamiento vs. Crecimiento en necesidades población. Continuación de un marco Jurídico punitivo que acentúa brecha. Ciudades no planificadas, mayor caos. Freno a la inversión privada. Mercado Primario GMVV No abastece ni siquiera a los refugiados (todavía existen) No es suficiente para cubrir el crecimiento vegetativo de la población 0800 Mi Hogar Viviendas con precios sustancialmente por debajo del valor real No abastecimiento mercado estratos medios (Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

26 Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones
sobre el Sector Inmobiliario PROYECCIONES 2014 Mercado no abastece la demanda creciente de compra. Disminución de la vivienda formal, crecimiento de la informal. Deterioro de la vivienda vs. precios elevados (relación precio- valor se distorsiona). Regulación y posterior desaparición, de la actividad de intermediación inmobiliaria. Inversión privada inmobiliaria orientada a otros sectores o actividades. Mercado Secundario Edificios de vieja data Sólo resuelve la venta de apartamentos a inquilinos actuales. (Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

27 Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones
sobre el Sector Inmobiliario PROYECCIONES 2014 Mercado en extinción. Inmuebles arrendables bajo acuerdos a espaldas del ejecutivo (inseguridad jurídica). Anarquía producto de la excesiva burocracia en procedimientos de desalojo. Alcaldías pierden totalmente su competencia inquilinaria. Mercado Arrendaticio Leyes de arrendamiento Inhiben producción de inmuebles residenciales, comerciales y de oficina, para el arrendamiento. Sectores populares 65% inquilinos a nivel nacional siguen sin estar beneficiados por las leyes actuales. (Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

28 Escenario 2: Diálogo con empresa privada
Minimiza el impacto del marco jurídico PROYECCIONES 2014 Efectos en el Sector Inmobiliario Mayor apoyo de la empresa privada a los planes gubernamentales de dotación de viviendas. Comienza a revertirse timidamente la tendencia en la construcción de inmuebles que abastesca a la clase media. Mayor oferta de inmuebles vs. caida paulatina de los precios El arrendamiento como opción, empieza a ser considerado nuevamente. Mayor ímpetu del sector privado en la construcción de ciudades habitables y vivibles. Mercado Primario Mercado Secundario Mercado Arrendaticio (Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

29 Propuestas de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
al Ejecutivo Nacional, en 2014

30 Propuestas concretas: Mercado Primario
DISTRIBUCION DE LA GAVETA HIPOTECARIA Y DEFINICION DEL PRECIO DE VENTA Definición de roles y compromisos del Estado y el Sector Inmobiliario privado. Definición de los grupos socioeconómicos, que permita la definición de planes diferenciados para cada uno de ellos: Clase baja Viviendas con subsidio Clase Media-Baja MiHogar Clase Media MiHogar y Libre mercado Clase Alta Libre mercado Distribución de la Cartera Hipotecaria: Redistribución gaveta a 60% créditos construcción y 40% largo plazo. Distribuir créditos con énfasis en el 83% de la población (Clase baja y media-baja). Definir tipo de viviendas a construir por Sector Público y Sector Privado. Evaluar el valor de venta referencial y su actualización automática de los msmos.

31 Propuestas concretas: Mercado Secundario
Estimulación de la producción de inmuebles en el sector primario para disminuir presión sobre precios en el mercado secundario. Control de la inflación en el corto plazo. Flexibilización y agilización de planes de financiamiento, especialmente dirigidos al mercado secundario.

32 Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Revisión del método de avalúo del inmueble (precio de venta y fijación canon arrendamiento). Simplificación de procedimientos y descentralización de funciones de SUNAVI. Procedencia del desalojo de manera expedita. Establecimiento de subsidio a los arrendadores. RESTABLECER EL EQUILIBRIO Y LOS DERECHOS CONSTITUCIONALES DE LAS PARTES

33 Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio
ARRENDAMIENTO COMERCIAL (propuestas realizadas previa discusión con el Ministerio de Vivienda y Hábitat) Necesidad de evitar procedimientos complejos y formalistas. Celebración de acuerdos libres entre las partes, previa tipificación de situaciones a ser sancionadas, y con la mediación del Estado. Definir método de valoración de inmuebles, teniendo en cuenta ubicación y características del inmueble.

34 Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio
SITUACIÓN DE EDIFICIOS DE VIEJA DATA Negociación directa sobre precios a convenir, entre los inquilinos y los propietarios del inmueble. Mejora en los precios de venta, en monto acordado entre organizaciones de inquilinos y propietarios, asi como fijación de creditos y/o subsidio directo a los inquilinos. Definición de un plazo corto de pago del inmueble al propietario, bien por el inquilino (flexibilización requisitos bancarios para proceder) o por el Estado quien paga directamente al propietario, en los casos que aplique. Compra por parte del Estado del edificio, asumiendo la relación de adjudicación o venta del bien a los inquilinos.

35 ¿Qué necesitamos? ? Promoción de un genuino diálogo social que incluya la participación del Gobierno, especialistas del Sector y la población: Análisis de casos exitosos Creación de programas de impacto local con alianzas público-privadas 3. Generación de información continua y confiable de la realidad inmobiliaria

36 Servicios Materia prima Lo que necesitamos es: Agua Luz Vialidad
Equipamientos Terrenos Urbanizados sustentables (trabajo, salud, educación) Materia prima Planes de inversión para el sectores productivos que incluyan la maximización de la producción así como el aumento de la capacidad instalada en los rubros mas importantes Cabillas Cemento

37 Financiamiento Seguridad Jurídica Lo que necesitamos es:
Mayores aportes a los Fondos de LPH y FAO Titularización Hipotecaria Aumento de las Carteras Hipotecarias Ruptura de paradigmas hipotecarios Control la inflación Seguridad Jurídica Garantía de los derechos establecidos en la Constitución Respeto a la propiedad privada Garantía de los capitales invertidos

38 Sí es posible el desarrollo de iniciativas Empresa Privada - Estado
EL AREA INMOBILIARIO TURISTICA 2012 Apertura de la Gaveta Turística / Incentivos fiscales 2014 Más de 200 promotores inmobiliarios Inversión que supera los US$ 150 millones , entre El Sector Inmobiliario como apoyo al desarrollo del tiempo compartido y la multipropiedad (Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

39 La meta del sector inmobiliario
Continuar nuestra incorpoeración en la solución de los problemas de vivienda del país, a través de la implementación de planes que permitan su desarrollo Apoyar el desarrollo de viviendas de todos los segmentos de la población , promoviendo el acceso de las familias a una mejor calidad de vida Apoyar el desarrollo de inmuebles destinados a oficina y comercio, que incentiven la generación de empleo directo e indirecto Esfuerzo sostenido del Sector inmobiliario privado en el crecimiento económico del país El Sector Inmobiliario Venezolano, activado e involucrado con nuestro país

40 El País que no queremos

41 GRACIAS POR SU ATENCIÓN
@CamInmobiliaria @MartiniPietri Cámara Inmobiliaria de Venezuela