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Proyecto de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas ¿Cómo afectaría a los propietarios? Abg. Roberto Orta Martínez www.apiur.org.

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1 Proyecto de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas ¿Cómo afectaría a los propietarios? Abg. Roberto Orta Martínez

2 2 ATAQUES A LA PROPIEDAD URBANA Propiedad Privada Urbana INVASIONES TOMAS DE TERRENOS, GALPONES Y ESTACIONA- MIENTOS TOMAS E INVASIONES DE HOTELES PENSIONES HOSPEDAJES VIVIENDAS VACACIONALES INVASIONES Y CENSOS VIVIENDAS ALQUILADAS: Expropiaciones Suspensión de Juicios, Congelación de Alquileres REGULACIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDAS USADAS (EN ESTUDIO) PROPIEDAD EN LOS BARRIOS VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN: Expropiaciones Intervenciones, Urbanas EXPROPIACIONES NO INDEMNIZADAS

3 ANALISIS DEL OFICIO DEL TSJ QUE SUSPENDE DESALOJOS DE VIVIENDAS

4 Congelación Expropiaciones Proyecto Ley de Arrendamientos Oficio TSJ Participación Ley de Arrendamientos Expropiaciones Comerciales

5 ANALISIS DEL OFICIO DEL TSJ QUE SUSPENDE DESALOJOS DE VIVIENDAS

6 Primera Infracción: Multa x 1 Segunda Infracción: Multa x 2 Tercera Infracción: Expropiación Requisito: Propietario fuere dueño + 5 cinco viviendas Expropiación por infracción (Art.148) Inquilinato dará inicio a expropiación El inmueble expropiado será adjudicado al arrendatario que habite

7 Debe ofrecerlo en venta en 180 días Desde que Inquilinato determine precio Oferta a ocupantes y arrendatarios Venta Obligatoria por Latifundio Urbano (Disp. 9) Edificios construido antes de 1987 Destinados al arrendamiento No establece número de viviendas

8 Expropiación por Latifundio Urbano (Disp. 9 ª ) 180 días después de no ofertar a ocupantes e inquilinos notifican a Inquilinato Por 30 días inquilinato publica 8 carteles citando al propietario 15 días para que propietario comparezca Inquilinato decreta la expropiación 30 para empezar a adjudicar los apartamentos a ocupantes e inquilinos

9 ¿Qué sucedió con las expropiaciones de la alcaldía mayor del 2006?

10 EXPROPIACIONES ALCALDIA MAYOR TOTAL APROX APARTAMENTOS APARTAMENTOS ARRENDADOS APROX.

11 ARREGLOS AMIGABLES EDIFICIOS ARRENDADOS

12 Vicios de las expropiaciones de la alcaldía mayor

13 Motivación inadecuada No tuvieron la intención de ejecutar una obra específica No de satisface el interés general o colectivo Venta forzosa a los fines de trasmitir la propiedad a los inquilinos

14 Otros vicios en expropiación de edificios alquilados Afectación de edificios con locales comerciales Afectación de edificios parcialmente vendidos Afectación de edificios en propiedad horizontal Afectación de inmuebles desocupados Toma de inmuebles desocupados

15 Entendiendo la ecuación (Art.62 ) Valor del Inmueble = (Valor de Construcción nueva - Depreciación por edad) + Valor de la Tierra

16 Valor del Inmueble = (Valor de Construcción nueva - Depreciación por edad) + Valor de la Tierra Entendiendo la ecuación (Art.62 )

17 ¿Qué obvió la ecuación? (Art.62 ) Valor FiscalVentas de inmuebles similaresValor de adquisiciónVentas de terrenos similaresUbicaciónIntención de pagar la construcción a precio vil

18 Valor de la Tierra (Art.66 ) 2. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor que resulte de la tierra será imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario deberá consignar la documentación que acredite la titularidad de la misma. En atención al numeral 2 del presente artículo el valor de la tierra será aquel que establezca el Ministerio con competencia en materia de tierra. 2. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor que resulte de la tierra será imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario deberá consignar la documentación que acredite la titularidad de la misma. En atención al numeral 2 del presente artículo el valor de la tierra será aquel que establezca el Ministerio con competencia en materia de tierra.

19 Descuento por antigüedad de la relación arrendaticia (Art.139) 10 a 20 años = - 10%21 a 30 años = - 15%31 a 40 años = - 20%+ de 40 años = - 25%

20 Márgenes de Rentabilidad Anual (Art.61 y 73) Cada 2 años 6%7% 8%9%

21 Márgenes de Rentabilidad Anual (Art.61 y 73) Cada 2 años 6%7% 8%9%

22 Márgenes de Rentabilidad Anual (Art.61 y 73) Cada 3 años 1%2% 3%4%

23 Fijación del canon (Art.61)

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