PROJECTE ‘RENOVEM ELS BARRIS’ Promoure la rehabilitació dels edificis d’habitatges privats mitjançant el lideratge públic 1a. Àrea de Conservació i Rehabilitació.

Presentación del tema: "PROJECTE ‘RENOVEM ELS BARRIS’ Promoure la rehabilitació dels edificis d’habitatges privats mitjançant el lideratge públic 1a. Àrea de Conservació i Rehabilitació."— Transcripción de la presentación:

1 PROJECTE ‘RENOVEM ELS BARRIS’ Promoure la rehabilitació dels edificis d’habitatges privats mitjançant el lideratge públic 1a. Àrea de Conservació i Rehabilitació (ACR): L’experiència de reforma al carrer dels Pirineus Santa Coloma de Gramenet, a 28 de febrer de 2016

2 Habitatges a Santa Coloma
Santa Coloma de Gramenet: una ciutat de habitants amb un parc d’edificis privat envellit Rite Limit Habitatges a Santa Coloma % Habitatges Acumulat Anteriors a 1930 31/12/2012 2.392 5,24% Entre 1931 i 1950 31/12/2013 1.719 3,77% 9,01% Entre 1951 i 1960 31/12/2014 4.648 10,19% 19,19% Entre 1961 i 1970 31/12/2015 19.952 43,72% (entre 46 i 55 anys) 62,92% A partir de 1971 16.922 37,08% 100,00% TOTAL 45.633

3 Segons els indicadors de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, 37
Segons els indicadors de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, habitants (31,4%) resideixen en zones amb dèficits (problemes urbanístics, incloent la situació del parc residencial) Les zones amb dèficits a Santa Coloma es concentren sobretot en la franja dels barris del sector sud: Fondo, Santa Rosa i Raval.

4 Limitacions habituals que pateixen les comunitats de propietaris per a fer una rehabilitació d’edificis: Els veïns i les veïnes han de posar-se d’acord, recollir dels diners, abonar els pagaments d’obra per avançat i les subvencions públiques es reben després Escollir una empresa solvent que faci l’obra i que asseguri un bon acabat Es fan les obres per parts, mai s’acaba de fer una rehabilitació de tot allò que necessita l’edifici  CONCLUSIONS: A les zones que més ho necessiten, perquè el parc residencial està més antiquat i deteriorat, és on menys es rehabilita i on calen reformes urgents

5 CANVI DE MODEL: el projecte ‘Renovem els barris’ L’Ajuntament actuant en àrees de rehabilitació i conservació (ARC) Ens amparem en la llei de les 3R (llei 8/2013 de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes) L‘Ajuntament determina l'interès públic del procés rehabilitador mitjançant instruments urbanístics -declaració d'àrea de conservació i rehabilitació (ACR). La primera d’elles és Pirineus L’Ajuntament intervé de manera integral, en tot el procés: És Mediador amb la comunitat de propietaris (perquè tots els veïns i les veïnes es posin d’acord) i manté contacte durant tot el procès Encarrega els projectes tècnics i encarrega l’obra, adjudica els projectes tècnics i les obres Avança els pagaments i vetlla per la correcta execució de les obres Ofereix facilitats de pagament al veïnat: 3 modalitats

6 EXPERIÈNCIA A PIRINEUS
Perfil del primer àmbit d'actuació: 1a. Àrea de Conservació i Rehabilitació (ACR) S’ha iniciat la rehabilitació dels edificis de Pirineus, entre el C/ de Bruc i C/ d’Olot Es condicionaran i es pintaran les façanes, cobertes i patis interiors. En la majoria dels edificis es millorarà la qualitat tèrmica dels habitatges 32 edificis (26 plurifamiliars, 6 unifamiliars) Alçada mitjana de 5 plantes (pb + 3pp + àtic) 360 habitatges i 26 locals 649 propietaris i propietàries Període de construcció general: i 1974 (de 32 a 48 anys d’antiguitat) Inversió necessària: 1,8 milions d’euros ( euros subvenció AMB)

7 EXPERIÈNCIA A PIRINEUS zona d’intervenció: entre el C/ de Bruc i C/ d’Olot

8 ÈDIFICIS D’HABITATGES DEL CARRER DE PIRINEUS

9 Com hem materialitzat ‘Renovem els barris’ a Santa Coloma’?
1. Amb compromís polític i interdisciplinarietat: La intervenció ha comptat amb el suport de l’alcaldia i el seguiment directe de la tinença d'alcaldia. S’han coordinat diversos departaments, mitjançant un arquitecte municipal encarregat específicament del projecte: Els serveis de gestió urbanística Disciplina urbanística, Mediació, Tresoreria i recursos econòmics, L'oficina local d'habitatge (OLH) de Santa Coloma

10 Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?
2. Amb consens social i participació veïnal - S'ha explicat la proposta al veïnat mitjançant un procés de cercles ampliats: associació de veïns (Fondo Alto-Pirineus), presidents de les comunitats (en assemblea conjunta) i finalment a cada comunitat per separat - Mitjançant aquest procés, s'ha aconseguit el suport de les veïnes i veïns que volen que el seu barri millori - L‘Ajuntament ha assumit la contractació i el cost dels projectes tècnics, de manera que els primers passos eren gratuïts per a la comunitat i únicament havien de deixar passar als tècnics

11 Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?
2. Amb consens social - A mesura que el projecte avançava, s'ha anat informant als presidents mitjançant una comissió de seguiment amb presència tècnica i política - Cada projecte tècnic ha estat comunicat i consensuat comunitat per comunitat, i se li ha proposat a cadascuna que signés un conveni d'adhesió al projecte, per mostrar el seu suport a la iniciativa (actualment el 95% de les entitats estan en comunitats amb conveni signat) - Es va posar en marxa un concurs de paisatge urbà perquè els veïns i les veïnes escollissin la millor opció

12 L’OPCIÓ ESCOLLIDA PEL VEÏNATGE DEL CARRER DE PIRINEUS

13 Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet
Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet? Tipus d’obres necessàries

14 Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?
3. L’ Ajuntament ofereix 3 mecanismes de pagament adaptats a les diverses situacions 50-50: 50% al principi de les obres de l'àmbit i el 50% al final de l'obra de la seva comunitat: persones jurídiques o persona física i així ho escullen 60 quotes (pagaments mensuals en cinc anys): persones físiques. Han de domiciliar el pagament Inscripció al registre: propietaris residents a l'habitatge, amb ingressos anuals inferiors a € (s'estima que aquesta xifra cobreix a la pràctica totalitat dels residents propietaris )

15 Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?
3. Mecanismes de pagament i facilitats L‘Ajuntament sol·licita ajuts a l‘Àrea Metropolitana de Barcelona Se circumscriuen les obres a aquelles que per estat de conservació són imprescindibles, afegint-li el factor d'estalvi energètic, molt ben valorat pel veïnat al vincular-lo al confort climàtic

16 QUIN ÉS EL SEGÜENT PAS? L’Ajuntament de Santa Coloma estendrà RENOVEM ELS BARRIS  A totes les zones de la ciutat que ho necessitin Amb el sistema de declaració d’una zona com a ÀREA DE CONSERVACIÓ I REHABILITACIÓ (ACR) Es continuarà amb les comunitats de propietaris de totes aquelles zones que necessitin rehabilitació del PARC D’HABITATGES PRIVATS ALTRES ADMINISTRACIÓN INTERESSADES EN EL PROJECTE: L’ Ajuntament de Madrid La Generalitat de Catalunya L’ Àrea Metropolitana de Barcelona El Col·legi d’arquitectes

17 MOLTES GRÀCIES PER LA VOSTRA ATENCIÓ!