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PLANEACION URBANA Apuntes sobre Diseño Urbano. M. Arq. Alfredo Ambriz Tapia.

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1 PLANEACION URBANA Apuntes sobre Diseño Urbano. M. Arq. Alfredo Ambriz Tapia.

2 EL PLAN MAESTRO zPlan básico para guiar el desarrollo de la comunidad integralmente y a largo plazo. zMetas de la planeación integral: ySalud: Bien establecida. Evitar sobrecargas en el sistema. ySeguridad Pública: Para emergencias. Densidad limitada. yCirculación: Sistema de calles y estacionamientos. Jerarquías. yServicios e infraestructura: Recreación, escuelas, hospitales… yAspectos fiscales: Minimizar costos e incrementar ingresos. yMetas económicas: Zonas apropiadas, acceso, empleos. yProtección ambiental: Espacio abierto, agua, aire. yRedistribución: Económica entre clases.

3 EL PROCESO DE PLANEACION INTEGRAL zViejo paradigma: Grupo de expertos. Ahora, participación comunitaria: metas cambiantes. yFase de Investigación: Proyecciones demográficas (por grupos, migración, exactitud), Inventarios de uso de suelo (aspectos ambientales, de propiedad, etc.), GIS, Desarrollo económico, Infraestructura y vialidad, Economía… yFormulación de Metas: Conocimiento de los hechos y los límites por parte de la comunidad. Proceso abierto a todos. yFormulando el Plan: Por la oficina de planeación o consultores. Establece compromisos. Se presentan opciones y se evalúan sus impactos (físicos, económicos, visuales, sociales). yInplementación del Plan: A través de inversión y controles de uso del suelo (con consistencia) yEvaluación y actualización: Ajuste de metas y estrategias.

4 HERRAMIENTAS DE LA PLANEACION DE USO DE SUELO zINVERSION DE CAPITAL PUBLICO: Controla: yAccesibilidad: Localización, jerarquía de la vialidad. yEl valor de la tierra: Y el tipo de uso para el sitio. yLa intensidad de desarrollo: Ejemplo: suburbios y comercio. zCONTROL PUBLICO DE PROPIEDAD PRIVADA: yRegulación de la subdivisión: calles, lotificación, derechos de paso, infraestructura, espacios abiertos. yZonificación: Adquiere carácter legal al ser aprobado por la comunidad. Incluye el mapa y el texto que determina: xArea mínima, dimensiones, servidumbre, densidad, estacionamiento, imagen, letreros. xAltura máxima, niveles, FAR, etc. xUsos específicos permitidos. xProcedimientos y requisitos.

5 ZONIFICACION zPopularidad: El medio más común y económico (no se paga compensación) zEfectividad: Muy variable. Buen medio para zonas en crecimiento: controla presiones de desarrollo y mantiene carácter deseado. Inútil si ya no hay fuerzas de desarrollo o si ya se le dió preferencia al mercado. Debe sincronizarse con la inversión pública. zLimitantes: fuerzas económicas y legales. Si la tierra se zonifica muy por debajo de su potencial económico, el litigio es seguro. Puede ser utilizada para darle poder de negociación a la entidad política. zDesarrollo: Por su rigidez y porque en sí no produce nada, ha evolucionado. Se le critica que si se saturara la zona, las metas no se lograrían (disparidad entre desarrollo teórico y real) y que limita demasiado al arquitecto, disminuyendo la calidad del diseño urbano.

6 DISEÑO URBANO zAsume que, a pesar de la vasta escala y la complejidad de los actos humanos, el crecimiento de la ciudad puede ser dirigido. Involucra la masa y la organización de las construcciones y el espacio entre ellas. yANALISIS: xInformación Básica: usos del suelo, población, transporte, sistemas naturales, topografía, etc. xAnálisis Visual: Se asume que se crea una imagen del espacio. Aspectos perceptivos de estructura. xIdentificación de Areas Suaves y Duras: Partes que pueden soportar cambios y nuevo desarrollo. xAnálisis Funcional: Examina las relaciones de las actividades y su relación con el sistema de circulación. ySINTESIS: Conceptos de diseño que reflejan un entendimiento del problema y sus límites. yEVALUACION: Dinámica y en muchos niveles. yIMPLEMENTACION: Fases y estrategias.


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