Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" Miren Aramburu José Antonio Lorente Pedro Luis Santos Elidani Vargas Análisis de la.

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2 Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" Miren Aramburu José Antonio Lorente Pedro Luis Santos Elidani Vargas Análisis de la situación legal, social y económica de los afectados por las hipotecas

3 OBJETIVOS Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" Analizar el futuro de las medidas hipotecarias y su posible impacto en el sistema económico. Explicación y descripción normativa de la dación de pago. Concienciación de la difícil situación que están sufriendo numerosas familias en España. Indicar causas, involucrados, consecuencias y soluciones. Exposición de la situación creada por la “burbuja inmobiliaria”.

4 Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" Situación Actual Todas las iniciativas tanto legislativas, como RD, o como iniciativas populares no han superado el corte de las cámaras. Los balances de los bancos se encuentras heridos por el alto índice de morosidad, y el excesivo numero de propiedades, cayeron los ciudadanos y siguen. España país con viviendas vacías y ciudadanos sin vivienda. Ahora cae la banca.

5 Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" La Ley Hipotecaria: art.140La Ley Hipotecaria El Código Civil: art.1911El Código Civil La Ley de Enjuiciamiento Civil: art.579La Ley de Enjuiciamiento Civil La ley Concursal El sistema hipotecario está relacionado con las siguientes leyes: Principio de prioridad o rango registral Principio de especialidad Principio de tracto sucesivo Principio de inscripción y protección al tercero de buena fe Accesoriedad de la garantía hipotecaria Principio de legitimación Sistema garantista por la intervención del Notariado y del Registro de la Propiedad, claramente abusivo en la actualidad: La hipoteca: derecho real de garantía, de carácter accesorio a la obligación asegurada que no excluye la responsabilidad ilimitada del deudor, salvo que expresamente se pacte en la escritura de constitución.

6 Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" La entrega de la vivienda como mecanismo para saldar la deuda hipotecaria Código de Buenas Prácticas Debido al número de afectados en España por la crisis hipotecaria el gobierno establece un Real Decreto Ley de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Dentro del cual se incluye el Código de Buenas Prácticas Con esta medida se pretende minimizar el impacto económico y social de los desahucios Dación en Pago

7 Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" Requisitos una vez superadas las condiciones previas El deudor (cónyuge e hijos en el domicilio) deben encontrarse en situación de desempleo Las cuotas de la hipoteca deben superar el 60% del conjunto de los ingresos de la familia aunque los ingresos provengan de prestaciones por desempleo El valor de la vivienda que se encuentren en grandes ciudades no podrá exceder los 200.000 euros o 120.000 euros en poblaciones pequeñas No tener otros bienes o derechos patrimoniales con los que puedan hacer frente a la deuda Es necesario que la entidad prestamista se haya adherido al código de buenas practicas Fases sucesivas de actuación La reestructuración viable de la deuda hipotecaria El ofrecimiento al deudor de una quita sobre el conjunto de su deuda La dación en pago como forma liberatoria definitiva de la deuda.

8 Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" Actualmente, y en el futuro cercano, con la aprobación del Real Decreto ley 6/2012 se les intenta dar solución y ayuda a los deudores sin recursos. En este Real Decreto Ley, como se ha mencionado antes, se aprueba la dación de pago Intentar que las familias situadas en el umbral de pobreza salgan de él. Actualmente, y en el futuro cercano, con la aprobación del Real Decreto ley 6/2012 se les intenta dar solución y ayuda a los deudores sin recursos. En este Real Decreto Ley, como se ha mencionado antes, se aprueba la dación de pago Intentar que las familias situadas en el umbral de pobreza salgan de él.

9 La burbuja inmobiliaria ha afectado a todos los sectores de la economía. La responsabilidad es de todos, compartida pero diferenciada: Las instituciones financieras prestaron dinero de forma irresponsable y sin control. Los gobiernos se beneficiaron de las oportunidades que generó la construcción, sin pensar que la burbuja estallaría un día. La asunción excesiva de deudas por parte de los ciudadanos ha generado un grave problema social, con rasgos preocupantes de permanencia. Conclusiones Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas"

10  Cuatro años de crisis dejan un legado de pobreza que está golpeando con mayor fuerza a las rentas más bajas. Fuente: Eurostat. Población en riesgo de pobreza o exclusión social  La crisis ha disparado las diferencias entre ricos y pobres en España. Una sociedad madura, democrática y socialmente, necesita crecer de forma cohesionada. Fuente: Cáritas. Exclusión y Desarrollo Social en España. Análisis y Perspectivas 2012.  El crecimiento desmedido, sin control e irresponsable, no es el camino para la sostenibilidad de la sociedad del bienestar. Uso y Aplicación de las TIC Grupo 4 "Afectados por las hipotecas" http://www.slideboom.com/presentations/559251/Afectados_por_las_hipotecas3