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Proceso Aprobación Plan Regulador Comuna de Codegua Aplicación del Articulo 2.1.11 Ordenanza General de Urbanismo y Construcción Abril 2011.

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1 Proceso Aprobación Plan Regulador Comuna de Codegua Aplicación del Articulo Ordenanza General de Urbanismo y Construcción Abril 2011

2 Calendario de Fechas FECHAACTIVIDADOBSERVACIONES Martes 22 Marzo 2011 Martes 29 Marzo 2011 Primer aviso en prensa del lugar donde la información estará disponible, lugar y fecha en que se realizaran las dos audiencias publicas, fecha de exposición. Publicación Diario El Rancagüino, anuncios Radio Comunitaria. Miércoles 23 Marzo 2011Envío de Cartas Certificadas a organizaciones territoriales, legalmente constituidas o involucradas.. Indicando fechas de audiencias y lugar disponible información. Lunes 4 Abril 2011Material informativo disponible en Dirección de Obras Municipales. Registro con firmas

3 Publicación, cartas y material disponible en DOM

4 FECHAACTIVIDADOBSERVACIONES Jueves 14 Abril 2011Primera audiencia publica Certificado por secretaria municipal como ministro de fe, registro de asistentes. Jueves 21 Abril 2011Cesco-Cesión ExtraordinariaCertificado Secretaria Municipal que no cuenta con Cesco. Martes 19 Abril 2011Inicio ExposiciónHall acceso municipalidad Viernes 20 Mayo 2011Termino Exposición Viernes 29 Abril 2011 Envío de Cartas Certificadas a organizaciones territoriales, legalmente constituidas o involucradas, segunda audiencia. Indicando fechas de audiencias y lugar disponible información.

5 Primera Audiencia Publica, Exposición a público por 30 días

6 FECHAACTIVIDADOBSERVACIONES Jueves 14 Julio 2011 (90 dias) Segunda audiencia publicaCertificado por secretaria municipal como ministro de fe, registro de asistentes. Viernes 22 Julio 2011Cesco-Cesión ExtraordinariaCertificado Secretaria Municipal que no cuenta con Cesco. Viernes 22 Julio 2011Inicio periodo de observaciones Plan Regulador Comuna de Codegua Interesados podrán formular por escrito observación e ingresar por oficina de partes. Viernes 5 Agosto 2011Termino periodo de observaciones Plan Regulador Comuna de codegua Lunes 8 de Agosto 2011Inicio plazo para presentación al concejo municipal Alcaldesa redactara oficio para presentar al concejo municipal el plan regulador comunal para aprobación, incluir observaciones.

7 Plan Regulador ESTERO SECO

8 ZONIFICACIÓN LOCALIDAD DE CODEGUA ZONASCLASES DE ZONA Zonas Conservación Histórica ZCH Zona de Conservación Histórica Zonas Preferentemente Habitacionales ZH1 Zona Habitacional Densidad Alta ZH2 Zona Habitacional Densidad Media Alta ZH3 Zona Habitacional Densidad Media ZH4 Zona Habitacional Densidad Baja Zonas Mixtas ZM1 Zona Mixta Centro Histórico ZM2 Zona Mixta Extensión Centro ZM3 Zona Mixta Subcentros Locales Zonas de Uso Especial ZE1 Áreas Verdes de Uso Público ZE2 Equipamiento Recreacional y Deportivo ZE3 Infraestructura Sanitaria

9 ZONAS CONSERVACIÓN HISTÓRICA (ZCH) Calle O`Higgins Entre Santa Gemita y Barrio Cívico

10 ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA (ZCH) USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda-- 1.2hospedajeSe prohíbe motel. 2Equipamiento 2.1Científico Comercio Se prohíbe venta de pollos asados, artículos y repuestos de automóviles, compra y venta de automóviles y maquinarias, distribución y venta de carbón y leña. Depósito y venta de materiales de construcción, centro y/o estación de servicio automotor, plantas de revisión técnica, venta de gas licuado, discotecas, cabaret, boite y similares. Supermercados. 2.3Culto-- 2.4Cultura-- 2.5DeporteSe prohíbe medialuna, campo de golf, club ecuestre. 2.6Educación-- 2.8Salud Se prohíbe Clínica y hospital con hospitalización, centros de rehabilitación. 2.9Seguridad Sólo se permite comisarías, subcomisarías y tenencias de Carabineros y/o Investigaciones y cuartel de bomberos Servicios Se prohíbe gasfitería, reparación de artículos eléctricos y electrónicos, talleres de cerámica y acrílicos Social-- 4Infraestructura4.1Transporte Sólo se permite estacionamiento a nivel calle (hacia el interior de la manzana) y paraderos de taxis, localizados en vías de 15 o más metros. Terminales de locomoción colectiva urbana

11 Condiciones de edificación y subdivisión ViviendaEquipamiento Superficie predial mínima (m 2 )500 Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,7 Coeficiente de constructibilidad máximo 12 Altura de edificación máxima (m)7 m para edificación aislada tras la continua 10,5 para edificación aislada tras la continua. Altura de edificación continua (m)Existente o la de la edificación colindante con un máximo de 7 m. Sistema de agrupamientoContinuo. Distanciamiento a medianeros (m) * No se exige en edificación continua No en fachada continua Al interior según OGUC. No en fachada continua Al interior según OGUC. AdosamientoSe permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común Se permiten hasta el 80% de la longitud total del deslinde común con el vecino Antejardín mínimo (m) * No se exige en edificación continua - no se exige Densidad Bruta Máxima (hab/há)80- ZONAS CONSERVACIÓN HISTÓRICA (ZCH)

12 ZONAS PREFERENTEMENTE HABITACIONALES

13 Calle O`Higgins en torno al canal Lucano, Patricio Gallegos y Calles Proyectadas ZONA HABITACIONAL DENSIDAD ALTA (ZH1)

14 USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda hospedaje Sólo residencial u hostal y hospedería sin servicios comerciales adjuntos. 2Equipamiento 2.1Científico Comercio Se prohíbe venta de repuestos de automóviles, centro comercial, compra y venta de automóviles y maquinarias, distribución y venta de carbón y leña, depósito y venta de materiales de construcción, centro y/o estación de servicio automotor, plantas de revisión técnica, venta y depósito de gas licuado, discotecas, cabaret, boite y similares. 2.3Culto-- 2.4Cultura-- 2.5Deporte-- 2.6Educación-- 2.7EsparcimientoSe permite en vías de 15 o más metros. 2.8Salud-- 2.9Seguridad Se prohíbe central de ambulancias, centros de detención y recintos militares. 2.10Servicios Se prohíbe Taller mecánico, taller de pinturas y desabolladuras, taller de vulcanización, Imprentas y encuadernación. 2.11Social--

15 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD ALTA (ZH1) CONDICIÓN DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,50.7 Coeficiente de constructibilidad máximo 1,51 Altura de edificación máxima (m)10.510,5 Sistema de agrupamientoAislado, pareado Distanciamiento a medianeros (m)OGUC Adosamiento máximoOGUC Antejardín mínimo (m)35 Densidad bruta máxima (hab/há)200-

16 Zona semi consolidada Principalmente al Sur de Calle Estancilla ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA ALTA (ZH2)

17 USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial1.1Vivienda--- 2Equipamiento 2.1Científico Comercio Se prohíbe venta de repuestos de automóviles, distribución y venta de carbón, leña, depósito y venta de materiales de construcción, automóviles y maquinarias, discotecas, cabaret, boites y similares. 2.3Culto Cultura Deporte Educación EsparcimientoSe permite en vías de 15 o más metros. 2.8Salud Seguridad Se prohíbe central de ambulancias, centros de detención y recintos militares. 2Equipamiento 2.10Servicios Se prohíbe Taller mecánico, taller de pinturas y desabolladuras, taller de vulcanización, Imprentas y encuadernación. 2.11Social---

18 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA ALTA (ZH2) CONDICIÓN DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo0,650,6 Coeficiente de constructibilidad máximo0,81,5 Altura de edificación máxima (m)10.5 Sistema de agrupamientoAislado, pareadoAislado Distanciamiento a medianeros (m)OGUC4 Adosamiento máximoOGUCNo Antejardín mínimo (m)35 Densidad bruta máxima (hab/há)160-

19 En torno a la Calle Estancilla y el Oriente hacia la Leonera ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA (ZH3)

20 USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOSCONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda hospedaje Solo residencial u hostal y hospedería sin servicios comerciales adjuntos. 2Equipamiento 2.1Científico ComercioSe prohíbe discotecas, cabaret y boites 2.3Culto-- 2.4Cultura Deporte Se prohíbe, complejos deportivos, Medialuna, Campo de golf y club ecuestre. 2.6Educación EsparcimientoSe permite en la vialidad estructurante del PRC. 2.8Salud Seguridad Se prohíbe central de ambulancias, centros de detención y recintos militares. 2.10Servicios Talleres se localizarán sólo en vialidad estructurante del PRC. 2.11Social---

21 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA (ZH3) CONDICIÓN DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO MENOR Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,40,6 Coeficiente de constructibilidad máximo 1,01,5 Altura de edificación máxima (m)77 Sistema de agrupamientoAislado, pareado, continuo Aislado Distanciamiento a medianeros (m)OGUC4 Adosamiento máximoOGUC. Se permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común en edificación continua No Antejardín mínimo (m)35 Densidad bruta máxima (hab/há)100-

22 Callejon Los Silva Principalmente hacia el Norte ZONA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA (ZH4)

23 USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOSCONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda hospedaje--- 2Equipamiento 2.1Científico Comercio Sólo se permite restaurante y pub een vias de 15. Otras actividades se localizarán en vías de mayor ancho Se prohíbe mercado, multitiendas, Compra y venta de automóviles y maquinarias, depósito y venta de materiales de construcción, centro y/o estación de servicio automotor, plantas de Revisión Técnica, venta y depósito de gas licuado, centros de copiado, cabaret, boite y similares. 2.3Culto Cultura DeporteSe prohíbe estadios. 2.6Educación Salud Seguridad Se prohíbe central de ambulancias, centros de detención y recintos militares. 2.10Servicios Se prohíbe taller mecánico, taller de pinturas y desabolladuras, taller de vulcanización, imprentas y encuadernación. 2.11social--- 3 Actividades productivas 3.1Inofensivas

24 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA (ZH4) CONDICIÓN DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,350,6 Coeficiente de constructibilidad máximo 0,51,5 Altura de edificación máxima (m)10.510,5 Sistema de agrupamientoAislado Distanciamiento a medianeros (m)OGUCOGUC5 Adosamiento máximoOGUC Antejardín mínimo (m)35 Densidad bruta máxima (hab/há)40-

25 ZONAS MIXTAS

26 Zona Centro de la Comuna, Av. O`Higgins ZONA MIXTA CENTRO HISTÓRICO (ZM1)

27 USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda-- 1.2hospedajeSe prohíbe motel. 2Equipamiento 2.1Científico Comercio Se prohíbe venta de pollos asados, artículos y repuestos de automóviles, compra y venta de automóviles y maquinarias, distribución y venta de carbón y leña. Depósito y venta de materiales de construcción, centro y/o estación de servicio automotor, plantas de revisión técnica, venta y depósito de gas licuado, discotecas, cabaret, boite y similares. 2.3Culto-- 2.4Cultura DeporteSe prohíbe medialuna, campo de golf, club ecuestre. 2.6Educación-- 2.8Salud Se prohíbe Clínica y hospital con hospitalización, centros de rehabilitación. 2.9Seguridad Sólo se permite comisarías, subcomisarías y tenencias de Carabineros y/o Investigaciones y cuartel de bomberos. 2.10Servicios.Se prohíbe gasfitería, reparación de artículos eléctricos y electrónicos, talleres de cerámica y acrílicos. 2.11Social-- 4Infraestructura4.1Transporte Sólo se permite estacionamiento a nivel calle (hacia el interior de la manzana) y paraderos de taxis, localizados en vías de 15 o más metros. Se permite terminales de locomoción colectiva urbana

28 ZONA MIXTA CENTRO HISTÓRICO (ZM1) CONDICIONES DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 )500 Coeficiente ocupación de suelo máximo0,7 edificación continua 0,5 edificación aislada 0,8 Coeficiente de constructibilidad máximo12 Altura de edificación máxima (m)7 m para edificación aislada10,5 para edificación aislada. Altura de edificación continua (m)Existente o la de la edificación colindante con un máximo de 7 m. Sistema de agrupamientoAislado, continuo. Sólo continuo en calle Andes Aislado Distanciamiento a medianeros (m) * No se exige en edificación continua No en fachada continua Al interior según OGUC. No en fachada continua Edificación aislada: 5 m AdosamientoOGUC. Se permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común Edificación aislada sin adosamiento. Antejardín mínimo (m) * No se exige en edificación continua 55 Densidad Bruta Máxima (hab/há)80-

29 Zona Sur de Av. O`Higgins ZONA MIXTA EXTENSIÓN CENTRO (ZM2)

30 USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda-- 1.2hospedajeSe prohíbe motel. 2Equipamiento 2.1Científico-- 2.2Comercio Se prohíbe artículos y repuestos de automóviles, compra y venta de automóviles y maquinarias, distribución y venta de carbón y leña, depósito y venta de materiales de construcción, plantas de revisión técnica, venta y depósito de gas licuado, discotecas, cabaret, boite y similares. 2.3Culto-- 2.4Cultura-- 2.5DeporteSe prohíbe medialuna, campo de golf, club ecuestre. 2.6Educación-- 2.7Esparcimiento-- 2.8Salud-- 2.9Seguridad Servicios Servicios públicos. Sólo se permite correos y centros de atención y pagos de servicios. 2.11social-- 4Infraestructura4.1Transporte Sólo se permite estacionamientos y paraderos de taxis, localizados en vías de 15 o más metros. Se permite terminales de locomoción colectiva urbana

31 ZONA MIXTA EXTENSIÓN CENTRO (ZM2) CONDICIONES DE EDIFICACIÓNVIVIENDA UNIFAMILIAREQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,40,7 Coeficiente de constructibilidad máximo 0,82 Altura de edificación máxima (m)10.510,5 Sistema de agrupamientoAislado, pareado, continuo Aislado Distanciamiento a medianeros (m) * No se exige en edificación continua OGUC AdosamientoOGUC. Se permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común. OGUC Antejardín mínimo (m) * No se exige en edificación continua 5 Densidad Bruta Máxima (hab/há)100-

32 En torno a la Calle Estancilla, camino Vecinal y otra en Calle Proyectada ZONA MIXTA SUBCENTROS LOCALES (ZM3)

33 USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOSCONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda-- 1.2HospedajeExcepto motel y hospedería. 2Equipamiento 2.1Científico-- 2.2Comercio Se prohíbe bar, fuentes de soda, centros y estaciones de servicio automotor, plantas de revisión técnica, cabaret, boites, multitiendas, compra y venta de automóviles y maquinarias, artículos y repuestos de automóviles, distribuidoras de confites y alimentos. 2.3Culto-- 2.4Cultura Se restringe cines, teatros y centros de convenciones, medios de comunicación, canales de televisión, radio y prensa escrita a calles con ancho mínimo de 20 o más metros. 2.5DeporteSe prohíbe medialuna, campo de golf, club ecuestre. 2.6Educación Se permite establecimientos de enseñanza prebásica, básica, media y especial, sala cuna, centro abierto y jardín infantil, 2.7EsparcimientoSólo se permite juegos electrónicos o mecánicos. 2.8SaludSe prohíbe clínica, hospital, centros de rehabilitación. 2.9SeguridadSe prohíbe central de ambulancias. 2.10Servicios Servicios públicos. Sólo se permite correos, centros de atención y pagos de servicios y oficinas municipales. 2.11Social-- 3 Actividades productivas 3.1InofensivasSólo en sector Cabecera Estancilla 4Infraestructura4.1Transporte Sólo se permite estacionamientos y paraderos de taxis, localizados en vías de 15 o más metros.

34 ZONA MIXTA SUBCENTROS LOCALES (ZM3) CONDICIONES DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo0,40.8 Coeficiente de constructibilidad máximo0,81,5 Altura de edificación máxima (m)7 m10,5 Sistema de agrupamientoAislado, areado continuo Aislado Distanciamiento a medianeros (m) * No se exige en edificación continua OGUC5 AdosamientoOGUC, Se permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común OGUC Antejardín mínimo (m) * No se exige en edificación continua 55 Densidad Bruta Máxima (hab/há)120-

35 ZONAS DE USO ESPECIAL

36 Barrio Cívico EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO (ZE-1)

37 Estadio Municipal Club Deportivo Cordillera INFRAESTRUCTURA SANITARIA (ZE2)

38 Termino Calle Andes ZONAS DE USO ESPECIAL CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y SUBDIVISIÓN Condición de edificaciónZE-1ZE-2 Superficie predial mínima (m 2 )No se permite Coeficiente ocupación de suelo máximo0,7 deporte y recreación 0,2 otros equipamientos 0,5 Coeficiente de constructibilidad máx.1.5 deporte y recreación 0.2 otros equipamientos 1 Altura de edificación máxima (m)10.5 deporte y recreación 7 otros equipamientos OGUC Sistema de agrupamientoAislado Distanciamiento a medianeros (m)55 Adosamiento máximoOGUC Antejardín mínimo (m)55 Densidad habitacional (hab/há)--

39 ZONIFICACION LOCALIDAD DE LA COMPAÑÍA

40 ZONA PREFERENTEMENTE HABITACIONAL ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA RUTA H-15 (ZH5)

41 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA RUTA H-15 (ZH5)

42 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA RUTA H-15 (ZH5) USOS DE SUELOUSOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda hospedaje Sólo residencial u hostal y hospedería sin servicios comerciales adjuntos. 2Equipamiento2.1Científico--- 2Equipamiento 2.2Comercio Se prohíbe mercado, multitiendas, Compra y venta de automóviles y maquinarias, depósito y venta de materiales de construcción, centro y/o estación de servicio automotor, plantas de Revisión Técnica, venta y depósito de gas licuado, centros de copiado, cabaret, boite y similares. 2.3Culto Cultura Deporte Educación SaludLocalizado en vialidad estructurante del PRC. 2.9Seguridad Se prohíbe central de ambulancias, centros de detención y recintos militares. 2.10Servicios Servicios artesanales deberán desarrollarse al interior del predio y no en fachada, excepto espacios de exposición y venta. 2.11Social---

43 ZONA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA RUTA H-15 (ZH5) CONDICIÓN DE EDIFICACIÓNVIVIENDAEQUIPAMIENTO Superficie predial mínima (m 2 ) Coeficiente ocupación de suelo máximo0,50.5 Coeficiente de constructibilidad máximo1,0 Altura de edificación máxima (m)79 Sistema de agrupamientoAislado Pareado, Continuo Aislado Distanciamiento a medianeros (m)OGUC. Se permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común 4 Adosamiento máximoOGUCNo Antejardín mínimo (m) *No se exige en fachada continua. 35 Densidad bruta máxima (hab/há)80-

44 ZONAS MIXTAS ZONA CENTRO PREFERENTEMENTE COMERCIO Y SERVICIOS (ZM4)

45 ZONA CENTRO PREFERENTEMENTE COMERCIO Y SERVICIOS (ZM4)

46 USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS CONDICIONES ESPECIALES 1Residencial 1.1Vivienda hospedaje--- 2Equipamiento 2.1Científico Comercio Se prohíbe mercado, multitiendas, Compra y venta de automóviles y maquinarias, depósito y venta de materiales de construcción, centro y/o estación de servicio automotor, plantas de Revisión Técnica, venta y depósito de gas licuado, centros de copiado, cabaret, boite y similares. 2.4CulturaSólo se permite escala básico y menor. 2.5DeporteSólo en recintos cerrados. 2.6Educación SaludSólo se permite escala básico y menor. 2.9Seguridad Servicios Se prohíbe central de ambulancias, centros de detención y recintos militares. 2.11Social--- 4Infraestructura4.1Transporte Sólo terminales de taxis colectivos que resuelvan todas las circulaciones al interior del predio.

47 ZONA CENTRO PREFERENTEMENTE COMERCIO Y SERVICIOS (ZM4) CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y SUBDIVISIÓN Condición de edificaciónViviendaEquipamiento Superficie predial mínima (m 2 )500 Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,50,8 Coeficiente de constructibilidad máximo 0,81,5 Altura de edificación máxima (m)710.5 Sistema de agrupamientoContinuo. Si en la cuadra correspondiente la edificación de fachada continua es menos del 50% del largo de ella, se permite todos los sistemas de agrupamiento. Distanciamiento a medianeros (m)OGUC Adosamiento máximoOGUC. Se permiten hasta el 60% de la longitud total del deslinde común Antejardín mínimo (m) * No se exige para fachada continua 55 Densidad bruta máxima (hab/há)80-

48 ZONAS USO ESPECIAL ZONA DE EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO (ZE2)

49 ZONA DE EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO (ZE2)

50 ZONASNOMBREUSOS PERMITIDOS Y NORMAS GENERALES ZE-1 Equipamiento Recreacional y Deportivo Se permite deporte con instalaciones y edificaciones propias del uso específico y las complementarias para su funcionamiento, incluido centro de eventos, restaurante y vivienda cuidador. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y SUBDIVISIÓN Condición de edificación ZE-1 Superficie predial mínima (m 2 )No se permite Coeficiente ocupación de suelo máximo0,7 deporte y recreación 0,2 otros equipamientos Coeficiente de constructibilidad máx.1.5 deporte y recreación 0.2 otros equipamientos Altura de edificación máxima (m)10.5 deporte y recreación 7 otros equipamientos Sistema de agrupamientoAislado Distanciamiento a medianeros (m)5 Adosamiento máximoOGUC Antejardín mínimo (m)5 Densidad habitacional (hab/há)-

51 AREAS DE RIESGO, RESTRICCION Y PROTECCION DE LAS LOCALIDADES DE CODEGUA Y LA COMPAÑIA

52 AREAS DE INUNDACION RIESGO ALTO (AR1-CODEGUA)

53 AREA AMAGADA POR INUNDACION (AR2-CODEGUA)

54 AREA AMAGADA POR INUNDACION (AR2-LA COMPAÑIA)

55 FAJA PROTECCION LINEA ALTA TENSION (AR3-CODEGUA)

56 FAJA PROTECCION LINEA ALTA TENSION (AR3-LA COMPAÑIA)

57 VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE LA LOCALIDAD DE CODEGUA

58 VIALIDAD ESTRUCTURANTE EXISTENTE CODEGUA

59 VIALIDAD ESTRUCTURANTE VIAS PROYECTADAS

60 VIALIDAD ESTRUCTURANTE EXISTENTE LA COMPANIA

61 ORDENANZA PATRIMONIAL LOCALIDAD DE CODEGUA

62 ORDENANZA PATRIMONIAL NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL Todas las acciones de intervención descritas en el capítulo de definiciones de esta Ordenanza, tendrán que estar dirigidas por un Arquitecto y aprobadas por la Dirección de Obras Municipales. USOS DEL SUELO EN EDIFICIOS PATRIMONIALES: El uso de suelo de las zonas consideradas patrimoniales será preferentemente residencial y de servicios. Se privilegiará usos comerciales (como restaurantes, cafés, pub y bares), de cultura y otros cuyos cambios de uso implique mejoras sustanciales de las condiciones edificatorias y de conservación de los inmuebles patrimoniales. Todas las transformaciones necesarias para el cambio de uso deberán ceñirse a la presente normativa. Cuando exista un cambio de destino o uso de la edificación patrimonial, éste será permitido siempre que no afecte la condición esencial del inmueble y que esté permitido en la zona en que se emplaza.

63 NORMAS DE EDIFICACIÓN EN EDIFICIOS PATRIMONIALES: El sistema constructivo original empleado en el inmueble (materiales y formas de aplicarlos) deberá ser el mismo para cualquiera de las intervenciones mencionadas en el Artículo 44° de esta Ordenanza, con excepción del reciclaje, intervención que podrá considerar otros sistemas constructivos, siempre y cuando no afecten la imagen general de la estructura original del inmueble. Esta consideración está orientada específicamente al caso de subdivisiones interiores, tanto de tabiquerías como de entrepisos o construcción de altillos. La subdivisión horizontal (altillos) sólo se permitirá en edificación que presenten una distancia entre piso y cielo de más de 4 metros. ALTURAS DE EDIFICACIÓN EN EDIFICIOS PATRIMONIALES: Cuando un edificio mantenga una altura de fachada exterior similar a los edificios del entorno, constituyendo una unidad reconocible y de valor con los otros edificios, dicha altura no podrá ser modificada en dicho plomo. Los edificios patrimoniales que pertenezcan a un conjunto reconocible podrán ser ampliados verticalmente sólo con un retiro mínimo de 10 m de la línea de fachada, y siempre y cuando dicha ampliación no afecte el valor de conjunto ni las condiciones del entorno del edificio. ORDENANZA PATRIMONIAL NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

64 DISTANCIAMIENTOS: En el caso de inmuebles ubicados dentro de Zonas de Conservación Histórica no se permitirán construcciones discordantes, ni tampoco aquellas que manteniendo las características constructivas comunes con el resto de las edificaciones, no respeten las líneas de edificación propias del conjunto (en el caso de conjuntos de fachada continua), con excepción de las que constituyen en si mismas edificaciones de valor patrimonial. FENESTRACIÓN Y ASOLEAMIENTO: Toda intervención en algún inmueble de los incorporados a las áreas de valor patrimonial deberá considerar mantener las proporciones preexistentes de fenestración. Esto se traducirá en mantener las distancias entre vanos, las proporciones de dichos vanos y en general la relación preexistente entre llenos y vanos. Todo nuevo volumen que se construya deberá tener asegurado el asoleamiento natural de todos sus recintos, para lo cual se contemplará la existencia de patios de luz de al menos 25m² para aquellas ampliaciones que así lo requieran. ORDENANZA PATRIMONIAL NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

65 OCUPACIÓN DE SUELO: El coeficiente de ocupación de suelo de acuerdo a lo establecido en el articulo 37 de la presente Ordenanza Local. MEDIDAS DE SEGURIDAD: En el caso de intervenciones que impliquen construcciones sobre medianeros o construcción de nuevos inmuebles ubicados en zonas típicas, dichas intervenciones deberán contemplar la incorporación de muros o muretes cortafuegos de 50 cm sobre el nivel de cubierta con resistencia mínima de F-60 según Nch. Además cada inmueble patrimonial deberá contar con un sistema de extinción activa (extinguidores ABC) por cada 100m² construidos. Cuando existan obras de ampliación, rehabilitación, reparación, conservación, reciclaje o general cualquier obra de intervención y que implique actividad de obreros, maquinaria, transporte de materiales, aplicación de materiales y procesos constructivos adyacentes a la acera o sobre ésta, dichas obras deberán estar debidamente señalizadas y resguardadas mediante sistemas de andamiaje, apuntalamiento o alzaprimado. Deberá contemplarse la construcción de carreras o pasajes para peatones y que impidan todo posible accidente para éstos últimos. ORDENANZA PATRIMONIAL NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

66 PUBLICIDAD EN EDIFICIOS PATRIMONIALES: Toda publicidad que se adose o agregue a un inmueble con valor patrimonial deberá ser autorizada por la Dirección de Obras Municipales. Cualquier medio de publicidad colocado sobre un inmueble patrimonial que exceda el 5% de la fachada (letreros, pancartas, focos, neones, etc.) deberá contar con una estructura propia y no podrá afirmarse o estructurase directamente en el inmueble patrimonial. Los letreros u otros elementos publicitarios colocados en el frontis del edificio deberán ser colgados del envigado de la cubierta o bien de canes sobresalientes y no podrán afirmarse mediante anclajes que dañen la estructura del muro, el estuco o el recubrimiento de fachada del inmueble patrimonial. Los elementos de publicidad que excedan el 10% de la superficie de fachada, sólo podrán ser colocados en forma perpendicular a la fachada y con estructura independiente del inmueble. Se excluye el uso de neón, colores discordantes y materiales distintos a los predominantes en la edificación. ORDENANZA PATRIMONIAL NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

67 RECUPERACIÓN DE FACHADAS Y PALETA DE COLORES: En el espíritu de recuperar la fisonomía tradicional de las localidades rurales de Chile Central, se propone para la presente normativa el uso de los sistemas y colores usados tradicionalmente en la técnica de pintura a la cal. En general se propiciará la pintura blanca con cal, que resulta ser la más apropiada por crear una capa calcárea impermeable que protege las estructuras de adobe de los sectores patrimoniales. Además de la cal, se pueden adicionar pigmentos de tierra de color con distintos grados de dilución. Los colores preferentes son los siguientes: Blanco Cal, Azul Cobalto, Terracota y Ocre. ORDENANZA PATRIMONIAL NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

68 FIN


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