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1. 2 Formas de Acceso a la Vivienda Propia El Servicio de Vivienda de las FF.AA en el marco de su misión, ha implementado a través de su Departamento.

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3 Formas de Acceso a la Vivienda Propia El Servicio de Vivienda de las FF.AA en el marco de su misión, ha implementado a través de su Departamento Técnico, un canal de asesoramiento al personal militar. Para propietario o prominente comprador de un terreno, interesado en construir su vivienda, o adquirir la vivienda propia. 3

4 I - LA AUTOCONSTRUCCIÓN IV – COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA CAMINOS POSIBLES II – SISTEMA COOPERATIVO III – CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO 4

5 I - LA AUTOCONSTRUCCIÓN sin asesoramiento técnico con la ayuda de amigos y familiares Invirtiendo recursos económicos escasos ES IMPORTANTE PODER CONTAR CON Guía de Ayuda PARA PODER LOGRAR EL MEJOR RESULTADO AL MOMENTO DE ENCARAR LA CONSTRUCCIÓN DE SU VIVIENDA 5

6 Guía de Ayuda para el Autoconstructor (M.V.O.T.M.A.) (en Descargas) Facilita y ayuda a las familias guiándolas en el correcto procedimiento constructivo de la misma. No sustituye el asesoramiento de los técnicos. No abarca todos los sistemas y soluciones constructivas. SU OBJETIVO ES MEJORAR LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN PARA POTENCIAR LOS RECURSOS, ESFUERZOS Y EL TIEMPO INVERTIDO EN OBRA. 6

7 Adquisición de planos de viviendas (Intendencias Municipales). En los Departamentos de arquitectura de las Intendencias Municipales, el propietario o promitente comprador de un terreno, puede solicitar planos de vivienda económica para su construcción Ventajas Recibir asesoramiento y seguimiento de obra Adquirir un proyecto ejecutivo cumpliendo con normativa municipal Reducción de Costos Obtener Permiso de Construcción 7

8 El interesado se podrá informar en las respectivas intendencias en cuanto a: *cómo realizar el trámite *requisitos para acceder al permiso de construcción *documentación a presentar Los trámites y procedimientos varían según cada Intendencia. Adquisición de planos de viviendas (Intendencias Municipales). 8

9 TRAMITACIÓN DE OBRAS MANO DE OBRA BENÉVOLA O AUTOCONSTRUCCIÓN TRAMITES ANTE B.P.S. Ventajas Obtener desgravación TOTAL o PARCIAL en los aportes de la seguridad social Cumplir con las obligaciones ante esta Institución, obteniendo beneficio económico 9

10 TRAMITES ANTE B.P.S. ASPECTOS GENERALES A TENER EN CUENTA AL SOLICITAR DESGRAVACIÓN DE APORTES: Mano de Obra Benévola Cuando en la ejecución de la obra colaboran con el titular, familiares, amigos, etc., en forma benévola, sin recibir remuneración ni compensaciones económicas por su trabajo. Autoconstrucción Cuando en la ejecución de la obra colaboran con el titular y el núcleo que habitará la vivienda, familiares directos con parentesco de hasta 2º grado. 10

11 TRAMITES ANTE B.P.S. TRAMITACIÓN DE OBRA PRIVADA MANO DE OBRA BENÉVOLA - AUTOCONSTRUCCIÓN : Requerimientos para acceder vivienda económica - categoría de BPS Ingresos núcleo familiar no podrán superar las 90 UR 2 dorm., 120UR 3 dorm. o más Documentación a presentar No pueden ser desocupados, ni jubilados o trabajadores informales Documentación probatoria de idoneidad – títulos o escolaridades, recibos de sueldos de trabajos a fines Si titular o cónyuge son desocupados, certificación notarial 11

12 TRAMITES ANTE B.P.S. etapas del trámite (titular o titular y técnico) Nota de solicitud de Autoconstrucción o Mano de Obra Benévola con información de personal ocupado Registro de obra Presentación de formularios correspondientes a Estado de la Obra Pagos si la desgravación es parcial registro de otros tipos de obras Obras menores de 30 jornales realizadas por autoconstrucción o mano de obra benévola (no gravadas) Por información mas detallada el interesado deberá dirigirse a las oficinas de BPS NUESTRO DEPTO. TÉCNICO PODRÁ ORIENTARLO ANTES DE COMENZAR A CONSTRUIR SU VIVIENDA 12

13 TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. VISTA EXTERIOR 13

14 TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. Solicitud del Permiso de Construcción Previo al comienzo de obras Aprobación de planos de la vivienda TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. CRECIMIENTO POSIBLE IMPORTANTE TODAS LAS OBRAS REQUIEREN APORTES AL BPS 14

15 TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. PLANTAS Área 52 m2 Crecimiento previsto 77m2 Muros dobles (aislación térmica) Baño y cocina juntos Techo horizontal Hormigón Armado (impermeabilizado, aislación térmica) Protección aberturas – Parasoles madera Canasta de materiales US$

16 ASESORAMIENTO TÉCNICO S.VV.FF.AA. 16 ASESORAMIENTO JURÍDICO Referente a acuerdos o contratos inmobiliarios como Arrendamiento, subarrendamiento Compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos Derecho de la Construcción Instrumentación de contratos de obra Perfeccionamiento de derechos reales de garantía sobre inmuebles Exoneración de contribución inmobiliaria urbana en la IMM Prescripción adquisitiva de inmuebles Formación de Cooperativas de Vivienda ASESORAMIENTO ARQUITECTURA Normativa sobre construcción, ampliación, refacción de vivienda propia y permanente Formación de Cooperativas de Vivienda Tramitaciones ante diferentes organismos Sistemas Constructivos a utilizar, anteproyectos con tipologías y canasta de materiales Planes existentes en el mercado para adquisición de la vivienda propia nueva o usada Factores a tener en cuenta al momento de elegir una vivienda usada Para todos los integrantes de las FF.AA. en actividad y retiro

17 Son sociedades regidas por principios del cooperativismo, con el OBJETIVO PRINCIPAL de procurarse una vivienda, mediante la construcción por esfuerzo propio, ayuda mutua, administración directa o contratos con terceros y proporcionar servicios complementarios a la vivienda. (Art.114 del Texto Ordenado de la Ley de Vivienda T.O.L.V.I, Art. 130 de la Ley del 17 de diciembre de 1968). II - SISTEMA COOPERATIVO QUE SON LAS COOPERATIVAS ? 17

18 pueden ser bajo SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA CARACTERÍSTICAS GENERALES REGIMEN DE PROPIETARIOS REGIMEN DE USUARIOS El socio tiene derecho de uso y goce sobre las viviendas, siendo el derecho de propiedad de la cooperativa El socio tiene la propiedad exclusiva e individual de la propiedad horizontal, sobre las respectivas viviendas, pero con disponibilidad y uso limitadas 18

19 por sistema SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA AHORRO PREVIO AYUDA MUTUA Y AUTOCONSTRUCCIÓN Es el trabajo del futuro propietario o usuario y su familia, volcado a la construcción del conjunto de viviendas, bajo una dirección técnica y la autogestión Es en el ahorro de cierta suma de dinero por parte de las cooperativas, y previo a la concesión del préstamo para la construcción de las viviendas 19

20 Aprobación de los Estatutos Tramitar la Personería Jurídica Inscripción en Registro de Comercio – MEC Realizar contrato con un Instituto de Asistencia Técnica - IAT registrado en MVOTMA No pueden superar las 60 UR de ingreso líquido Mínimo de 10 y un máximos de 50 integrantes SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA PASOS PARA CONFORMAR UNA COOPERATIVA 20

21 Inscripción en el Registro de Cooperativas del MVOTMA - Se obtiene el Certificado de Regularidad SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA PASOS PARA ACCEDER AL PRÉSTAMO Presentación del Anteproyecto de acuerdo a requisitos de carácter social, económico y arquitectónicos Se obtiene un Número, que identifica a la cooperativa Solicitud de Préstamo en MVOTMA. Nota con Padrón Social por familias, situación del terreno Tramitar la Viabilidad del terreno Los préstamos se implementan mediante llamados a cooperativas con viabilidad de terreno y anteproyecto aprobado Presentación y Aprobación del proyecto definitivo en ANV 21

22 SUBSIDIO El MVOTMA otorgará un subsidio en monto fijo a cada núcleo familiar que acceda al sistema APORTE DE LA COOPERATIVA Aporte mínimo de la Cooperativa de 15% del valor de tasación. A través de: AYUDA MUTUA, AHORRO PREVIO, u otros aportes (acopio de materiales o terreno) PRÉSTAMO HIPOTECARIO Plazo maximo: 25 años Cuota: max. 20% ingresos núcleo familiar Corresponderá a la diferencia entre el Valor Total de Tasación de la Vivienda y la suma del subsidio y aportes correspondientes SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA COMO SE CONFORMA EL FINANCIAMIENTO ? 22

23 Terreno Construcción: materiales, mano de obra paga, aporte de ayuda mutua, las leyes sociales aportadas e impuestos Honorarios del IAT (no superará 7% + IVA costo de construcción del programa) Gastos generados en la obtención del préstamo y la obra Obras de infraestructura, salón comunal SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA VALOR DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA Comprende costos de: 23

24 III - CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO VÍNCULO CON EMPRESAS CONSTRUCTORAS Donde se delinean intereses entre quien necesita la obra y quien la construye IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN TIPOS DE CONTRATOS Según las prestaciones se puede elaborar el proyecto o ejecutar la obra de construcción o adquirir materiales o suministrar el terreno o todo PRECIO UNITARIO PRECIO GLOBAL ADMINISTRACIÓN DELEGADA – ADMINISTRACION DIRECTA PRECIO PROYECTO TERRENO 24

25 III - CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA SISTEMA TRADICIONAL SISTEMA INDUSTRIALIZADO O PREFABRICADO VENTAJAS Tiempo de ejecución Montaje rápido, limpio Cantidad de Operarios Reducción Aportes BPS VENTAJAS Solidez Durabilidad DESVENTAJAS Proceso lento Alto costo mano de obra y leyes sociales DESVENTAJAS Costo de Mantenimiento 25

26 COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Canasta de Materiales Impuestos Mano de Obra Leyes Sociales Beneficio de Empresa Planos y Firma Técnica Tramitaciones IMM- BPS- CATASTRO Infraestructura Conexión ute – ose Fletes Limpieza de obra CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO 26

27 EL DEPARTAMENTO TÉCNICO DEL S.VV.FF.AA. PUEDE ASESORARLO EN LA TOMA DE DECISIÓN PARA ENCARAR LA CONSTRUCCIÓN DE SU VIVIENDA EN EL SISTEMA DEL CUAL ESTÉ INTERESADO, CON SUS VENTAJAS Y DESVENTAJAS. CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO 27

28 IV - COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA Ahorro Propio Préstamos Hipotecarios MVOTMA ANV BHU BROU OTRAS INSTITUCIONES BANCARIAS PRIVADAS 28

29 MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y MEDIO AMBIENTE Fuente: DINAVI– Acceso a la Vivienda – Se subsidia de acuerdo a la franja de ingresos e integración del núcleo familiar PROGRAMA PRÉSTAMO Y SUBSIDIO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA Estas líneas de acceso, no están abiertas en forma permanente. El Ministerio realiza llamados de acuerdo a diferentes programas de acceso a la vivienda propia. Ingreso líquido del núcleo familiar hasta 60 UR Tener un menor a cargo y/o discapacitado. Contar con ahorro en una institución financiera No ser propietario de ningún inmueble. Valor máximo de la vivienda de 2000 a 2200 UR según ingresos del núcleo familiar. La cuota no puede superar el 20 % del ingreso del núcleo familiar Búsqueda de la vivienda a cargo del solicitante. 29

30 COMPRA DE VIVIENDA CONVENIOS INSTITUCIONES FINANCIERAS BROU Y BHU ingreso líquido del núcleo familiar de entre 40 y 75 UR que no sean propietarios Los valores de ingresos y ahorros serán en UI A partir de la fecha de asignación del subsidio habrá un año para seleccionar la vivienda y obtener un préstamo Valor Máximo de la Vivienda de 2700 UR con un monto de subsidio y ahorro que determina el Ministerio Adjudicado el subsidio, plazo de un año para seleccionar de vivienda y obtener el préstamo MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y MEDIO AMBIENTE Fuente: DINAVI– Acceso a la Vivienda – SUBSIDIO AL CAPITAL Para complementar el ahorro con que cuenta la familia para poder acceder a un crédito hipotecario SUBSIDIO A LA CUOTA Para complementar el pago de la cuota de un crédito hipotecario. 30

31 COMPRA DE VIVIENDA USADA Valor promedio del inmueble de US$ a US$ Requisitos para acceder al plan: No ser propietario. Contar con un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor del inmueble AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA Se trata de viviendas usadas en todo el país, reacondicionadas y prontas para habitar. Fuente: 31

32 COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA Los préstamos van de U$ a para ahorristas y no ahorristas Plazo máximo de 25 años La edad del titular, más el plazo del préstamo no podrá superar los 70 años. Debiéndose financiar en menos tiempo de acuerdo a la edad BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY Los ingresos mínimos para empleado público o jubilado son de $ o $ con un segundo solicitante. Cubrirá el 80% del valor de la vivienda La relación cuota- ingreso disponible*, será del 25% Sistema de Ahorro Previo permite a los ahorristas acceder a un préstamo hipotecario con un aporte de recursos propios menor a lo exigido según su perfil Fuente: 32

33 PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA Moneda Unidades Indexadas Ingresos mínimos del núcleo familiar no se exige Plazo Mínimo: 12 meses / Máximo: 240 meses Se constituye primera hipoteca por parte del Banco Pertenecer empresa con convenio en el Sistema Automático de Crédito. Los aspirantes no deberán tener deudas en el sistema financiero BANCO REPÚBLICA DEL URUGUAY Fuente: Se puede realizar el préstamo a dos firmas, presentando un codeudor La documentación del préstamo estará condicionada a la aceptación, por parte del Banco de Seguros del Estado, de los seguros de agrupamiento (vida) e incendio, cuyo trámite se realiza conjuntamente con el del préstamo solicitado en las Dependencias del BROU. 33

34 Todos los interesados se podrán contactar con el S.VV.FF.AA. que deja abierto un canal de consulta y asistencia técnica a través de su Departamento Técnico – – int

35 35 SERVICIO DE VIVIENDAS DE LAS FF.AA – Garibaldi 2812


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