SUBASTAS JUDICIALES ELECTRÓNICAS Palma de Mallorca 3 Diciembre 2015 Ponente. Ramiro Navarro Zapater Decano Colegio Procuradores de Huesca

ESTRUCTURA 1.-Normativa 2.-Objetivos Subastas Electronicas 3.-Ventajas e inconvenientes 4.- Subastas BIENES MUEBLES 5.-Subastas BIENES INMUEBLES 6.- EJECUCION HIPOTECARIA (novedades) 7.- Cuestiones –Preguntas –Interrogantes 8.- Visualizacion practica Subastas en vivo

NORMATIVA Ley 19/15, de 13 de Julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil Ley 42/15, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil Circular 2/2015 del Secretario General Adm. Jusitica sobre el funcionamiento del Portal electronico de Subastas AEBOE R. Decreto 1011/2015, de 6 noviembre, regula procedimiento formalizar consignaciones para las subastas judiciales y notariales Experiencia Piloto Comunidad Murcia

Subastas electrónicas Objetivos: La transparencia del procedimiento. La obtención del mayor rendimiento económico posible por la venta de los bienes. Creación en la Agencia Estatal B. O. E. de un Portal Electrónico de Subastas, donde se alojará una única base de datos y un solo motor de búsquedas.

Elementos de la transparecencia: - Publicidad de la convocatoria y seguridad que el BOE aporta. - Necesidad de un certificado reconocido de firma electrónica o de un sistema de firma con claves para poder participar. - Sello electrónico de tiempo (determinar momento preciso de la puja y su cuantía) - Existe de un responsable tecnico que es la Agencia Estatal del BOE (AEBOE). - Existe un responsable juridico de todo el procedimiento que es el Letrado de la Adm. Justicia (LAJ) 5

VENTAJAS E INCONVENIENTES SUBASTAS JUDICIALES ELECTRONICA: Las Subastas antes 15 octubre inconvenientes: La falta de publicidad (se anunciaba escasa y limitadamente, generando poca participacion) La limitacion de acceso a la subasta presencial (obligacion de estar un dia y hora en determinados Juzgados) La rigidez en el procedimiento 6

VENTAJAS E INCONVENIENTES SUBASTAS JUDICIALES ELECTRONICA: Las Nuevas Subastas electronicas (con un portal unico y electronico ) pretenden: Mayor concurrencia en la subasta Mayor rendimiento de los bienes subastados Mayor difusion y publidad Facilitar el acceso a los ciudadanos y empresas Evitar desplazamientos Ahorro en costes Mayor simplificacion administrativa Un unico punto de informacion 7

SUBASTAS JUDICIALES ELECTRONICAS DE BIENES MUEBLES

1.- CONVOCATORIA de la SUBASTA: (art 644) 1º.- Se acordará por Decreto. 2º.- En el BOE y en el Portal de la Administración de Justicia: - BOE: anuncio abreviado y redireccionamiento al Portal de Subastas. (El anuncio en el BOE : cuando sea firme el Decreto de convocatoria) - Portal de subastas: incorpora el edicto, avalúo y cuantos datos relevantes se estimen oportunos, y los documentos se remitirán de forma que puedan ser tratados electrónicamente. Las partes o el tercer poseedor, a través del Juzgado, o el LAJ de oficio, podrán enviar información que consideren de interés para los licitadores. 3º.- La implementación por el LAJ será a través de la aplicación informática de la Cuenta de Consignaciones del BSCH, por donde accederan al Portal de Subastas La Subasta se llevara a cabo de forma electronica y en el Portal de Subastas del BOE

2.-ANUNCIO Y PUBLICIDAD SUBASTA (art 645) Una vez firme el DECRETO de convocatoria de la subasta : Se PUBLICARA EL Letrado de la Adm Justicia : 1.- Anunciara en el BOE la convocatoria de la subasta : (Sirviendo el anuncio de notificación al deudor no personado en el proceso) Cuando el LAJ haya dado de alta la subasta y ésta se haya enviado al BOE. El BOE le devolverá un mensaje (a través de la CDCJ) a la que acompañará un pdf (modelo 791 -Tasa: 64,66 €) que entregara al Procurador parte ejecutante para que pague la tasa de publicación, y hasta que la tasa no se paque no se publica. 2.- También se publicara el anuncio en el PORTAL de la Administracion de Justicia: solo a efectos informativos

otros medios publicos o privados ANUNCIO Y PUBLICIDAD SUBASTA -Cada parte esta obligada al pago de los gastos de estos anuncios. -Se podran incluir en la Tasacion de Costas. A instancia : Ejecutante o Ejecutado se podra dar publicidad a la subasta utilizando otros medios publicos o privados que sean mas adecuados al bien mueble (prensa escrita, prensa digital,radio...)

3.-CONTENIDO DEL ANUNCIO (art 646) -Anuncio de la Subasta en el BOE: contendra exclusivamente Fecha del anuncio Oficina Judicial Numero de identificacion y Clase La direccion electronica que corresponda a la subasta dentro del Portal de Subastas BOE -Anuncio Subasta en el PORTAL DE SUBASTAS BOE: El Edicto (incluira las condiciones generales y particulares de la subasta) El Avaluo o valoracion de los bienes a subastar Cualquier dato o circunstancia que sea relevante para la subasta ( ubicacion, deposito)

Se hara constar en el Edicto y en el Portal de Subastas: que todo LICITADOR acepta: Como bastante la titulacion existente o asume su inexistencia Las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta (art 650)

4.- REQUISITOS PARA PUJAR (art 647) Los LICITADORES para participar en la subasta deberan: Identificarse de forma suficiente: estar acreditados en el Portal de Subastas, deben darse de alta como usuarios del sistema, mediante firma electrónica reconocida. Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta Estar en posesion de una acreditacion ( Consignación del 5 % del avalúo) a través del Portal de Subastas. (el LAJ deberá identificar al ejecutante a los efectos de que pueda participar en la subasta sin necesidad de consignar)‏

sera por medios electrónicos a traves del Portal de Subastas del BOE 4.- REQUISITOS PARA PUJAR La CONSIGNACION o DEPOSITO para participar en la subasta sera por medios electrónicos a traves del Portal de Subastas del BOE Ya no se realizara en la CDCJ –(Cuenta de Deposito y Consignacion Judicial), sino que se llevara a cabo mediante un bloqueo de la cantidad correspondiente en una cuenta corriente del postor. Se realizara en el Portal de Subastas (donde se indicara un nº de cuenta bancaria) que lo comunicara a la AEAT para que, a su vez, lo transmita a la entidad bancaria correspondiente, todo ello en un proceso on line. R. Decreto 1011/15 regula el procedimiento de consignacion en las subastas. (BOE 7/11/15) Ley entro en vigor 15 octubre)

Consignaciones - ( Circular 2/3015 y R.D 1011/15) Solo llegaran a la CDCJ los depositos constituidos por los postores que hubieran ofrecido la mayor puja en la subasta, en el momento que concluya y se cierre la subasta. (completar el resto del precio de remate en la CDCJ, no en la cuenta donde el licitador realizo el deposito para ser admitido a la puja) Asi el Portal del BOE transmitira a la Oficina Judicial, a traves del aplicativo de la CDCJ: La certificacion comprensiva de todos los datos necesarios del mejor postor, Y la cantidad alcanzada en la puja. Simultaneamente, tambien en el Portal de Subastas comunicara a la AEAT la orden de transferir a la CDCJ la cantidad que hasta ese momento permanecio bloqueada en la cuenta corriente del postor.

¿Cómo se realiza un depósito? ( Circular 2/3015 y R.D 1011/15) ¿Cómo se realiza un depósito? El usuario deberá entrar en el sistema utilizando sus credenciales (certificado electrónico o identificador y contraseña). Seleccionará la subasta en la que desea pujar. El sistema le indicará el importe requerido para el depósito, el 5% del valor de tasación, y le solicitará el IBAN de una cuenta bancaria. Para la constitución de los depósitos, el Portal de Subastas utilizará la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria. Por ello, la cuenta bancaria del usuario debe ser de una de las entidades colaboradoras de la AEAT.

¿Cómo se realiza una puja? El usuario deberá entrar en el sistema utilizando sus credenciales. Seleccionará la subasta y el lote en el que desea pujar. Si ha constituido el depósito, el sistema le ofrecerá la posibilidad de pujar, indicándole la puja mínima. Si se hubieran establecido tramos, el sistema sólo le permitirá pujar por estos valores. En caso contrario, se le permitirá pujar por cualquier valor superior al valor mínimo de puja.

¿Cómo se realiza una puja? con un código para validar la puja. En la primera puja, el sistema le pedirá que indique: si actúa en su nombre, en régimen de gananciales o en el de terceros y si desea reservar su puja hasta que se produzca la adjudicación definitiva o no. (En caso de actuar en régimen de gananciales o en nombre de terceros, el usuario tendrá que aportar los datos correspondientes y estar en disposición de aportar la documentación que lo acredite en caso de resultar ganador de la subasta.) En el momento de la confirmación de una puja, el portal enviará un SMS o un @ al postor con un código para validar la puja.

El portal admitirá pujas por importe igual o inferior a la más alta ya realizada a los efectos de reservarlas para el caso de falta de consignación del resto del precio de adquisición por el vencedor. Por cada puja realizada y confirmada, el postor recibirá por correo un documento que acredite su puja.

¿Qué efectos tiene la reserva de puja? El depósito y la puja máxima del usuario serán conservadas hasta que se produzca la adjudicación definitiva, aunque su puja máxima haya sido superada por otro postor. En caso de que el adjudicatario inicial (el postor con la puja más alta) de la subasta no completase el importe necesario para la adjudicación, el gestor de la subasta nombrará como nuevo adjudicatario al segundo o sucesivo mejor postor que hubiera solicitado la reserva de su puja. Si un postor desee realizar una puja por un valor inferior a la puja máxima, el sistema sólo lo permitirá si además acepta una reserva de su puja hasta la adjudicación de la subasta, ya que sólo podrá llegar a ser el adjudicatario final si los postores con pujas más altas renuncian a la adjudicación

¿Dispone el Portal de Subastas de algún buscador? SI permite localizar las subastas en base a distintos criterios tales como el origen, el tipo, el estado, dirección, fechas, etc, clase de bien, provincia,…. El Portal de Subastas dispone de sistemas de alertas Los usuarios podrán suscribirse para recibir alertas por @ y SMS, con las subastas que seleccionen

el derecho de ceder el remate Calidad de CEDER A TERCEROS Además del EJECUTANTE, ahora se permite a los ACREEDORES POSTERIORES hacer posturas reservandose el derecho de ceder el remate a un 3º

5.- LUGAR DE CELEBRACION SUBASTA En el Portal Subastas del BOE (AEBOE) Al que tendran acceso todas las Oficinas Judiciales Todos los intercambios de informacion sera por medios telematicos (entre Juzgados y Portal BOE) Cada subasta tendra un nº de identificacion unico

6.- INICIO DE LA SUBASTA La subasta se abre 24 horas después de la publicación del anuncio en el BOE, sí ya estuviere implementado en el Portal de Subastas (Desaparecen las subastas presenciales y las mixtas como se hacian en el Plan piloto de Murcia) La subasta se mantiene abierta durante 20 días naturales. (se admitiran posturas durante el plazo de 20 dias naturales desde su apertura) La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de 20 días, con un límite máximo de 24 horas. (siempre que esta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento) (modificacion Ley 42/15)

7.- LAS PUJAS SOLO se podran hacer PUJAS ELECTRONICAS En el portal de Subastas se informara durante la celebracion de la subasta de la existencia y cuantia de las pujas Las pujas se enviaran telematicamente a traves del Portal Subastas y este devolvera un ACUSE TECNICO -que contendra un sello de tiempo (momento exacto recepcion postura) -y su cuantia El postor podra indicar : Si consiente o no la reserva de las consignaciones (para el caso de que el rematente no entregue el precio, y asi pueda aprobarse el remate a su favor) Si puja en nombre propio o de un 3º

7.- LAS PUJAS Se admitiran posturas por importe (superior, igual o inferior) a la mas alta realizada: Entendiendose que las posturas iguales o inferiores realizadas se consiente la reserva de consignacion y seran tenidas en cuenta cuando no se consigne finalmente el resto del precio de adjudicacion En el supuesto de que existan posturas por el mismo importe: se preferira la anterior en el tiempo Solo se publicara la PUJA MAS ALTA entre las realizadas hasta ese momento en el Portal Subastas (modificacion Ley 42/15)

8.- DESARROLLO Y TERMINACION SUBASTAS (art 649) En la Subasta: Se admitiran posturas durante el PLAZO de 20 dias NATURALES, desde su apertura No se cerrara hasta transcurrido 1 hora desde la realizacion de la ultima postura (siempre que esta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento) (modificacion Ley 42/15) Aunque ello conlleve la ampliacion del plazo de 20 dias por un maximo de 24 horas El Letrado de la Adm. Justicia mediante DECRETO Podrá suspender la ejecución y dejar sin efecto la subasta: cuando conozca la declaracion de concurso del deudor y lo comunicara inmediatamente al Portal de subastas (aunque la subasta estuviera iniciada) Cuando la suspensión de la subasta fuera por un periodo superior a 15 días: se devolveran las consignaciones se retrotraeran las actuaciones al momento anterior publicación del anuncio La reanudacion de la subasta será como si se tratara de una nueva subasta

El Portal de Subastas remite al L.A.J.: Una vez cerrada la subasta: El Portal de Subastas remite al L.A.J.: información certificada telemática de la postura vencedora: Con el nombre y apellidos, y dirección electronica del licitador vencedor (modificado por Ley 42/15)

9.-ACTUACIONES POSTERIORES A LA SUBASTA: Sí el ejecutado liberase sus bienes pagando la deuda, se suspenderá o dejará sin efecto la subasta, comunicándolo al Portal de Subastas. Si el mejor licitador no completara el precio ofrecido: El LAJ solicitará al Portal de Subastas BOE que le envie información certificada sobre: El importe de la siguiente puja por orden decreciente La identidad del postor (siempre que este hubiera optado por la reserva de postura)

Terminada la subasta y remitida la informacion por el Portal de Subastas: entonces el L.A.J. : Dejara constancia de la misma en el procedimiento expresando el nombre del mejor postor y de la postura que realizo Una vez dictado Decreto de Adjudicación, se comunicará al Portal de Subastas.

10.-DESTINO DE LOS DEPOSITOS PARA PUJAR (art 652) Finalizada la Subasta Se liberarán o devolveran las cantidades consignadas por los postores, EXCEPTO: la del mejor postor: Sera garantía para el cumplimiento de la obligación Y como parte del precio de venta Los demás postores (si lo solicitan): podran mantener la reserva de la consignacion: (para el supuesto de que el rematente no entregara el resto del precio y asi aprobarse el remate a su favor) Las devoluciones se haran a quien efectuo el deposito (independientemente si ha actuado en nombre de un 3º)

SUBASTAS JUDICIALES ELECTRONICAS DE BIENES INMUEBLES

1.-La Convocatoria, anuncio y publididad de la Subasta de Bienes Inmuebles (art 667-668) Se remite con caracter general a lo regulado para las subastas de Bienes Muebles, con algunas particularidades

2.- Para iniciar una subasta de bienes inmuebles El LAJ solicitará: Certificación al Registro de la Propiedad (se realizara a traves del Punto Neutro Judicial) Es necesario que el Reg. Prop. expida electronicamente: CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS DEL BIEN En formato electronico Con contenido extructurado Debiendo constar la realizacion de las comunicaciones a los titulares de cargas anteriores y posteriores

COMPETENCIAS DEL PROCURADOR DE LA PARTE EJECUTANTE Una vez anotado el embargo Facultado por el LAJ Podra solicitar la certificacion de dominio y cargas del bien: Formato electrónico y con contenido estructurado

3.- En cuanto a la informacion sobre cargas extinguidas o aminoradas (art 657, 3) Se modifica el apartado 3º para acortar el plazo de 20 dias a 10 dias, desde el requerimiento al ejecutado y acreedores, para entender que en defecto de contestacion, que la carga se encuentra actualizada.

4.- Comunicacion de la ejecucion a los arrendatarios y ocupantes de hecho (art 661) Se establece la posibilidad de ser notificado por el Procurador de la parte ejecutante (cuando se solicite y lo acuerde el LAJ) Asi en el Portal de Subasta debe constar. (si esta circunstancia le consta acreditado al LAJ): La situacion posesoria del inmueble O que se encuentra desocupado (Esta facultad es interesante para el procurador, posibilidad visitar inmueble por los postores)

5.- Publicidad de la Subasta en Inmuebles (art 667) Es necesaria la comunicacion entre a) El Portal de Subastas del BOE con b) El Registro correspondiente (a través de los sistema del Colegio de Registradores) El Registro expedirá la INFORMACION REGISTRAL ELECTRONICA de los bienes que se mantendra permanentemente actualizada hasta la terminación de la subasta.

Asi en el PORTAL DE SUBASTAS debera constar: (art 646) Edicto Identificacion de la finca Datos registrales Referencia catastral Otras circunstancias relevantes El avaluo La minoracion de cargas preferentes Las situación posesoria La posibilida de visitar el inmueble si procediera

Pero también se preve que se pueda consultar en el PORTAL: La certificacion registral La información registral actualizada La referencia catastral La información grafica, urbanistica o medio ambiente que existiera asociada a la finca

6.- Se añade un nuevo apartado 3º en el art 669 LEC Se faculta a cualquier interesado ( durante el periodo de licitacion -20 dias naturales- )a: INSPECCIONAR EL INMUEBLE Comunicandolo al poseedor (quien debere dar su consentimiento) En el supuesto de que el poseedor colabore con el Tribunal (dando posibilidad a visitar el inmueble) Entonces el DEUDOR (si es el poseedor o aquel hubiera actuado a su instancia) podra solicitar una reducción de la deuda Hasta un 2 % del valor de adjudicacion El TRIBUNAL valorara la circunstancia y podra reducir la deuda dentro del máximo deducible (2%), debiendo dar traslado por 5 dias al ejecutante

PARA BIENES INMUEBLES art 674 A instancia del adquirente se expedira por el LAJ: Mandamiento de cancelacion anotacion o inscripcion del gravamen.(mandara cancelar todas las inscripciones y anotaciones posteriores) El testimonio del Decreto de Adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas Se remitirán electrónicamente al Registro o Registros correspondientes.

Cuestiones- Preguntas- Interrogantes 1º).- Inicio de la Subasta: Esta sin determinar la fecha concreta del inicio Dependerá de muchos factores: Cuando el LAJ implemente los datos en el Portal de Subastas Cuando el Procurador pague la Tasa 791 del anuncio en el BOE Cuando el BOE publique el anuncio (entre 3 a 6 dias) No se comunica el anuncio de la subasta a los deudores no personados (Nos podríamos encontrar que en un mes se celebra la subasta sin el conocimiento del deudor o poseedor, del inicio concreto de la subasta, sí no mira el BOE cada día o el Portal de Subastas.) 4) Cuando el LAJ haya dado de alta la subasta y ésta se haya enviado al BOE. El BOE le devolverá un mensaje (a través de la CDCJ) a la que acompañará un pdf (modelo 791) que entregara al Procurador de la parte ejecutante para que pague la Tasa de publicación.

Cuestiones- Preguntas- Interrogantes 2º).- Terminación de la Subasta: Termina en el plazo de 20 días naturales desde su apertura Se podrá prorrogar por un máximo de 24 horas desde el cierre a los 20 días Si se realiza una puja, superando la anterior, a las 11,30 h noche de un domingo------------- se prorrogara por 1 hora mas (y si durante esa hora se hiciera otra puja mejorando la anterior) se volverá a prorrogar otra hora mas, y así sucesivamente, hasta un máximo de 24 horas. Sera un sin vivir para los Procuradores de la parte ejecutante o para los ciudadanos que estuvieran interesados en dicha subasta

Cuestiones- Preguntas- Interrogantes 3º).- Debe existir una buena comunicación entre el Portal de subastas del BOE, el Secretario Judicial, y el Registro Propiedad para que la información necesaria sobre el bien sea correcta: Datos catastrales, registrales ( identificación finca.) Situación posesoria (si existen inquilinos) Información grafica, fotográfica del inmueble Ubicación del bien (para visitarlo , casa, vehículo..) Hoy en día no existe una buena comunicación entre la Oficina Judicial y el sistema de Registros de la Propiedad

Cuestiones- Preguntas- Interrogantes 4.- Funciones del Procurador en la subasta y en la ejecución Las funciones o competencias que tenemos los procuradores son residuales El pago de la tasa en el BOE para publicar la subasta Solicitar al Registro de la Propiedad la certificación de dominio y cargas (art 656) Comunicar la ejecución a los arrendatarios y ocupantes del bien (art 661) Sería necesario incrementar en próximas reformas legislativas, nuevas competencias en materia de ejecución, como estaban previstas en el anteproyecto de ley (averiguacion patrimonial, lanzamientos en algunos casos, ver expediente judicial,etc…)

Seran necesarias nuevas modificaciones de la LEC para adaptar las subastas judiciales a la realidad y pulir, todas las imperfecciones que el legislador se ha dejado en esta apresurada reforma.

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EJECUCION HIPOTECARIA (art 682.2.2º) En la escritura de hipoteca, ademas del domicilio designado a efectos de actos de comunicacion, tambien podra designarse una DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO (art. 683.3 y 660.1) En el caso de terceros adquirentes serán válidos los actos de comunicación realizados al correo electrónico designado que conste anotado en el Registro. (art. 686.3) Sí el requerimiento de pago intentado en el domicilio que resulte del Registro no hubiese tenido efecto el Juzgado vendrá obligado a practicar investigación de domicilio, y solo sí ésta no tuviese éxito podrá entonces recurrirse al requerimiento mediante publicación de edictos

4. (art 691.5) El Concurso del deudor supone la suspensión de la subasta, que se podrá reanudar sí antes de 15 días se acreditase con testimonio de la resolución del Juez del Concurso que el bien no es necesario para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor. ‏ El Registrador, en virtud de la información registral continuada, vendrá obligado a comunicar al Juzgado el Concurso del deudor y, en su caso, la constancia registral de que el bien está afecto a su actividad

5. (art 685.5) La Ejecución ordinaria que puede solicitarse contra los avalistas o fiadores al amparo del art. 579 LEC tendrá dos limitaciones La cantidad reclamada en la demanda ejecutiva inicial es la que servirá de base para despachar Ejecución contra ellos. (No podrá comprender los intereses moratorios devengados durante la tramitación del procedimiento ejecutivo inicial.) ‏ Solo será posible sí se les hubiese notificado la demanda ejecutiva inicial (puede hacerla el Procurador, a instancia propia o del LAJ

ESQUEMA PROCESO DE SUBASTA

PROCESO DE SUBASTA -FASES: A.- TAREAS PREVIAS: Los postores deberan registrarse previamente en el Portal Subastas (AEBOE) y realizar un deposito para poder participar en la subasta El postor se registra en el Portal del BOE. Introduce los datos necesarios para poder participar en la subasta Si esta interesado en una subasta en concreto, deberá realizar el deposito o consignación Incluye los 20 digitos del nº de cuenta bancaria de la cual se retendrá el 5 % del precio del bien subastado 55

PROCESO DE SUBASTA -FASES: A.- TAREAS PREVIAS: El BOE AEAT Recibe la solicitud y verifica los datos introducidos Comunica a la AEAT que proceda a realizar la retención del 5 % Transmite la orden a la entidad financiera del postor La Entidad Financiera realiza la retención del 5% sobre la cuenta del postor y comunica de vuelta que se ha realizado la retención (a la AEAT) A partir de este momento el BOE da permiso al postor para intervenir en la subasta 56

PROCESO DE SUBASTA -FASES: B.- ALTA DE UNA SUBASTA: El LAJ o funcionario dará el alta de la nueva subastas a través del aplicativo del CDCJ Si el bien a subastar es un INMUEBLE, el LAJ deberá obtener previamente la Certificación de cargas y dominio en el Registro Propiedad El coste de la emisión del Certificado será asumido por el procurador parte ejecutante 57

PROCESO DE SUBASTA -FASES: C.- INICIO CELEBRACION SUBASTA: El bien subastado se publica en el Portal de Subastas del BOE, dando oportunidad a los postores a realizar sus pujas La celebración de la subasta : duracion de 20 días NATURALES. El Ejecutante no podrá realizar pujas mientras no se haya realizado una puja otro postor. 58

PROCESO DE SUBASTA -FASES: D.- ULTIMO DIA SUBASTA: No se cerrará la subasta hasta que una puja no haya sido mejorada durante una hora. Así hasta 24 horas después del día 20 59

PROCESO DE SUBASTA -FASES: E.- SUBASTA CONCLUIDA: SIN POSTORES El BOE Se declara la subasta como desierta y se envía al Órgano Judicial a través del CDCJ JUZGADO Aparece un aviso en el CDCJ y el LAJ certifica la SUBASTA DESIERTA 60

PROCESO DE SUBASTA -FASES: E.- SUBASTA CONCLUIDA: CON POSTORES El BOE Transmitirá únicamente la información del postor ganador, no del resto de postores. JUZGADO Solicita al POSTOR GANDADOR completar el pago del bien subastado (en el CDCJ) Los postores que hayan reservado su postura continuaran con el 5 % retenido. Bien Mueble: tendrá 10 días hábiles completar pago Bien Inmueble: tendrá 40 días hábiles completar pago 61

PROCESO DE SUBASTA -FASES: F.- NO SE COMPLETA EL PAGO JUZGADO Finalizado el plazo completar pago y el postor no lo ha realizado. El LAJ solicita al BOE si hay posturas reservadas Si no hay posturas resevadas el LAJ declara desierta la subasta El BOE Si hay posturas reservadas, se envia certificación del siguiente postor y cuantia 62

PROCESO DE SUBASTA -FASES: F.- SI SE COMPLETA EL PAGO JUZGADO Se recibe el pago completo en la CDCJ: Se da orden de ingresar la consignación del 5% en la CDCJ. El resto del pago se consigna directamente en la CDCJ Se avisa al BOE de que se ha completado el pago El BOE Da por finalizada la subasta Solicita a la AEAT desbloquear el 5% retenido a los postores que hubieran hecho reserva de postura 63