PROCESO CONSTRUCTIVO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PROYECTO BÁSICO PREDIMENCIONAMIENTO PROYECTO EJECUTIVO DIMENCIONAMIENTO ADQUISICIONES CLIENTE ARQUITECTO ESPECIALISTAS OPERARIOS

PROCESO CONSTRUCTIVO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN ESTUDIO SUBSUELO CONTRUCCIÓN PROYECTO BÁSICO PREDIMENCIONAMIENTO PROYECTO EJECUTIVO DIMENCIONAMIENTO PRESUPUESTO Y PROGRAMA DE OBRA NECESIDADES Y RECURSOS ANTEPROYECTO ARQITECTONICO ANALISIS DIRECCIÓN DE OBRA ESTRUCTURACIÓN REGLAMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN INSTALACIONES SUPERVISIÓN Y ADMINISTRACIÓN ADQUISICIONES CLIENTE ARQUITECTO ESPECIALISTAS OPERARIOS

Condiciones del terreno y del clima Se refiere al contexto determinado en que se realizan las construcciones, sujetas a condiciones específicas, que influyen en las características de la edificación. Se analizan algunas influencias condicionantes de clima, topografía, etc. Ejercidas sobre los espacios construidos o a construir

Algunos aspectos físicos importantes a considerar al escoger un terreno donde se construirá la vivienda Topografía y nivelación Mecánica de suelos Soleamiento Vientos Escurrimientos superficiales

Topografía y nivelación Los lotes ideales para construir son los que tienen formas regulares y están bien nivelados.

Mecánica de suelos Los terrenos con mayor potencial en el suelo para sustentar el peso de la construcción son los óptimos.

Soleamiento Los terrenos que permiten orientar los locales con ventanas son mejores.

Vientos Los terrenos se deben proteger de vientos, fríos o huracanados, las brisas en las costas se consideran adecuadas.

Escurrimientos superficiales Los terrenos deben estar alejados de posibles cauces de agua aún cuando sean eventuales por el riesgo que esto constituye.

Reglamento de construcción Son parámetros y restricciones en las condiciones de estabilidad que deben cumplir las edificaciones

Anteproyecto Análisis de aspectos aplicando un criterio arquitectónico para la realizar un buen trabajo revisado y corregido por el cliente para afinar los puntos en duda

Estructuración Toda construcción debe cumplir con las condiciones de estabilidad. Esto es las principales características de solución estructural, de acuerdo con los materiales y la forma de ligarlos para obtener una estructura estable y capaz de resistir esfuerzos normales y accidentales, como los que se presentan en zonas de riesgo sísmico

Regionalización sísmica

Estructurar un Edificio Es la forma de integrar todos los elementos necesarios para darle sustento a la edificación con eficiencia, de acuerdo con: Las Condiciones de suelo. Los sistemas estructurales Loa materiales que se van a usar en la edificación (de preferencia los de la región). Los procedimientos de construcción

Unidad estructural de una Vivienda

Sistema estructural y materiales

El Proyecto Es pensar lo que se quiere realizar, cómo, dónde con cuánto, etc.

El proyecto se realiza fundamentalmente a través de medios auxiliares de representación del espacio y de las soluciones técnicas, combinando la utilización de diversos lenguajes dentro de los que destaca la geometría: la edificación que se tiene en mente se geométriza para contar con la imagen y las medidas proporcionales, útiles, para la realización constructiva, considerando las soluciones técnicas, especificaciones y datos necesarios para su aprobación previa y posteriormente documentar las indicaciones de ejecución; en esto consiste la esencia del proceso de un proyecto.

Instalaciones

Licencia de Construcción No se puede construir al simple gusto de los particulares ya que una mala decisión puede afectar a terceros e incluso al propio usuario. La sociedad a través de la autoridad establece restricciones y condiciones mínimas a cumplir por medio de reglamentos, que se tienen que considerar en el proyecto para que la autoridad pueda evaluar y comprobar la aplicación reglamentaria. Para poder autorizar la realización de una obra se debe contar o es indispensable el proyecto ejecutivo y esta se autoriza con documento denominado Licencia de Construcción. La Licencia de Construcción debe estar siempre en la obra para demostrar que se construye de acuerdo con lo proyectado y autorizado. La licencia de construcción es el documento por medio del cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, cambiar el uso de la propiedad, reparar o demoler una edificación o instalación.

Licencia de Construcción Para poder adquirir la licencia de construcción es necesario efectuar el pago de los derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en la delegación donde se encuentre la obra que se va a ejecutar. Vigencia de la licencia de Construcción Superficie hasta 300m² 12 Meses Superficie hasta 1000m² 24 Meses Superficie más de 1000m² 364 Meses

Presupuesto y Programa de Obra

VI.- Complementa el proceso de construcción que a continuación se presenta LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PROYECTO BÁSICO PREDIMENCIONAMIENTO PROYECTO EJECUTIVO DIMENCIONAMIENTO ADQUISICIONES CLIENTE ARQUITECTO ESPECIALISTAS OPERARIOS