9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento Es el contrato por el que el arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto (Art. 2398 C.C.) Tanto el arrendador como el arrendatario deben estar facultados para celebrar el contrato y acreditarlo Debe celebrarse por escrito y por duplicado Elementos básicos del contrato: La cosa o el inmueble (local, casa, etc.) El precio o renta Duración del contrato

9.1 Obligaciones del Arrendador: a) Entregar el uso del inmueble en el tiempo y condiciones convenidas b) Conservar el inmueble: hacer las reparaciones convenidas o reembolsarlas (pintura, plomería mayor, impermeabilización, etc.) c) Garantizar el uso convenido d) Preferir al arrendatario para nueva renta o venta del inmueble

9.2 Obligaciones del Arrendatario a) Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos (anticipada o vencida) b) Usar el inmueble para el uso convenido c) Conservar en buen estado el inmueble y realizar las reparaciones que no estén a cargo del arrendador d) Notificar de reparaciones a cargo del arrendador o las necesarias para la conservación del inmueble e) Devolver el inmueble arrendado como se recibió

El contrato deberá indicar: Observaciones Útiles El contrato deberá indicar: A cargo de quién corren ciertos gastos: cuotas de mantenimiento y/ o vigilancia, predial, agua, luz, teléfono, gas, etc. Uso final del depósito de la renta: a) Aplicable a renta final o reparaciones d) Devolución forzosa Derecho a prórroga Posibilidad de terminación anticipada con/sin pena convencional a cargo del arrendatario Uso de suelo del inmueble y constancia del mismo Uso de estacionamiento y número de cajones

Autorización del arrendador para realizar adaptaciones y/o instalaciones externas e internas Restricciones propias de la plaza comercial o condominio Uso y restricciones de uso de áreas comunes Uso de líneas telefónicas comerciales Acceso al público a sanitarios comunes Autorización de subarriendo y/o traspaso

9.3 Terminación del Contrato Vencimiento del plazo Rescisión del contrato (falta de cumplimiento de obligaciones: pago de la renta, reparaciones mayores, etc.) Mutuo acuerdo Destrucción del inmueble Enajenación del inmueble Quiebra del arrendador o arrendatario