CONTRATO DE LEASING SE TUVO EN CUENTA LO ESTABLECIDO EN: LA LEY 25.248 PROYECTO DE 1998 DOCTRINA COSTUMBRES NEGOCIALES

ART. 1227. CONCEPTO EN EL CONTRATO DE LEASING EL DADOR CONVIENE TRANSFERIR AL TOMADOR LA TENENCIA DE UN BIEN CIERTO Y DETERMINADO PARA SU USO Y GOCE, CONTRA EL PAGO DE UN CANON, Y LE CONFIERE UNA OPCIÓN DE COMPRA POR UN PRECIO.

NORMAS SUPLETORIAS (1250) LAS DE LA LOCACIÓN, EN TANTO NO SE HAYA EJERCIDO LA OPCIÓN DE COMPRA (SALVO LAS DE LOS PLAZOS MÍNIMOS). LAS DE LA COMPRAVENTA, UNA VEZ EJERCIDA LA OPCIÓN DE COMPRA.

ELEMENTOS PROPIOS DEL CONTRATO LEASING BIEN PRECIO CANON

PARTES DADOR TOMADOR

OBJETO (1228) COSAS MUEBLES COSAS INMUEBLES MARCAS PATENTES O MODELOS INDUSTRIALES SOFTWARE EL DADOR DEBE TENER LA PROPIEDAD DEL BIEN O LA FACULTAD DE DARLO EN LEASING.

MODALIDADES DE ELECCIÓN DEL OBJETO (1231) COMPRA POR EL DADOR A PERSONA INDICADA POR EL TOMADOR. COMPRA POR EL DADOR SEGÚN INDICACIONES DEL TOMADOR. COMPRA POR EL DADOR, QUIEN SUSTITUYE AL TOMADOR EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CELEBRADO POR ÉSTE. SER DE PROPIEDAD DEL DADOR. ADQUIRIRLO DADOR DEL TOMADOR O HABERLO ADQUIRIDO ANTES. ESTAR A DISPOSICIÓN JURIDICA DEL DADOR POR TITULO QUE LO HABILITA A DARLO EN LEASING.

SERVICIOS Y ACCESORIOS (1233) PUEDEN INCLUIRSE EN EL CONTRATO LOS NECESARIOS PARA EL DISEÑO, LA INSTALACIÓN, Y PUESTA EN MARCHA DE LOS BIENES Y SU PRECIO INTEGRAR EL CÁLCULO DEL CANON.

EN LOS CASOS DE COMPRA POR EL DADOR: VENDEDOR TOMADOR DADOR

RELACIONES EN LOS CASOS DE COMPRA POR EL DADOR (1232) EL DADOR CUMPLE ADQUIRIENDO LOS BIENES INDICADOS. EL TOMADOR PUEDE RECLMAMAR DEL VENDEDOR TODOS LOS DERECHOS QUE EMERGEN DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE CESIÓN. EL DADOR PUEDE LIBERARSE CONVENCIONALMENTE DE LAS RESPONSABILIDADES DE ENTREGA Y DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.

CUANDO EL BIEN ES PROVISTO POR EL DADOR EL DADOR NO PUEDE LIBERARSE DE LAS RESPONSABILIDADES INHERENTES A LA ENTREGA DE LA COSA Y A LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO.

CUANDO EL DADOR ADQUIERE EL BIEN AL TOMADOR EN EL MOMENTO DEL CONTRATO, O LO HIZO CON ANTERIORIDAD: EL DADOR NO RESPONDE POR LA ENTREGA NI POR LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO, SALVO QUE LO CONTRARIO SEA EXPRESAMENTE ESTIPULADO.

FORMA (1234): ESCRITURA PUBLICA INMUEBLES BUQUES AERONAVES INSTRUMENTO PÚBLICO O PRIVADO, SALVO QUE EL OBJETO SEAN ESCRITURA PUBLICA INMUEBLES BUQUES AERONAVES

OPONIBILIDAD A TERCEROS: DESDE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, QUE PUEDE HACERSE DESDE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE LA FECHA DE LA ENTREGA DEL BIEN. BIENES NO REGISTRABLES O SOFTWARE, SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE CRÉDITOS PRENDARIOS DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE LA COSA O EL SOFTWARE DEBA PONERSE A DISPOSICIÓN DEL TOMADOR. EN EL CASO DE INMUEBLES, LA INSCRIPCIÓN SE MANTIENE POR VEINTE AÑOS, EN LOS DEMÁS BIENES, POR DIEZ. PUEDE RENOVARSE A PEDIDO DEL DADOR O POR ORDEN JUDICIAL.

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL (1237): OPONIBILIDAD: EL CONTRATO DEBIDAMENTE INSCRIPTO ES OPONIBLE A LOS ACREEDORES DE LAS PARTES. LOS ACREEDORES DEL TOMADOR PUEDEN SUBROGARSE EN LOS DERECHOS DE ÉSTE PARA EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA. CANCELACIÓN (1244): POR ORDEN JUDICIAL POR PETICIÓN DEL DADOR O SU CESIONARIO.

TRASLADO DE LOS BIENES LOS BIENES DEBEN PERMANECER EN EL LUGAR CONVENIDO Y SÓLO PUEDEN SER TRASLADADOS CON LA CONFORMIDAD DEL DADOR, OTORGADA POR ESCRITO. EL TRASLADO DEBE SER INSCRITO, APLICÁNDOSE PARA ELLO LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE PRENDA CON REGISTRO.

USO Y GOCE: EL TOMADOR PUEDE USAR Y GOZAR DEL BIEN CONFORME A SU DESTINO, PERO NO PUEDE DISPONER DE ÉL NI GRAVARLO. SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, LOS GASTOS (ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS, INCLUYENDO SEGUROS Y TRIBUTOS) SON A CARGO DEL TOMADOR. SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, EL TOMADOR PUEDE ARRENDAR EL BIEN, PERO ELLO EN MODO ALGUNO PUEDE DAR LUGAR A UNA LIMITACIÓN DE LOS DERECHOS DEL DADOR.

ACCIÓN REIVINDICATORIA (1239): LA VENTA O GRAVÁMEN CONSENTIDO POR EL TOMADOR SON INOPONIBLES AL DADOR. EL DADOR TIENE ACCIÓN REIVINDICATORIA SOBRE LA COSA MUEBLE EN PODER DE CUALQUIER TERCERO, PUDIENDO LLEVAR A CABO EL SECUESTRO Y LA EJECUCIÓN SI EL BIEN ES UNA COSA MUEBLE. EL TOMADOR ES RESPONSABLE POR LOS DAÑOS QUE PUEDE CAUSAR AL DADOR POR LA VENTA O GRAVÁMEN DE LA COSA.

DERECHO DEL TOMADOR A LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO OPCIÓN DE COMPRA (1240): PUEDE SER EJERCIDA CUANDO LO CONVINIERON LAS PARTES O SE PAGARON ¾ DEL CANON TOTAL (EN 24.441, 50%, EN PROYECTO 1998, ¾ Y EN LEY 25.248, 75%) EJERCICIO DE LA OPCIÓN PAGO DEL PRECIO DE LA OPCIÓN DERECHO DEL TOMADOR A LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO

RESPONSABILIDAD OBJETIVA (ART. 1243) LA RESPONSABILIDAD OBJETIVA ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 1757 DEL CCCN RECAE SÓLO SOBRE EL TOMADOR O GUARDIÁN DE LAS COSAS DADAS EN LEASING (sigue art. 17 de la ley 25.248) EL LEGISLADOR OPTÓ POR FAVORECER LA POSICIÓN DEL DADOR Y EL DESARROLLO DEL LEASING EN FUNCIÓN DE GARANTÍA.

CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DEL LEASING POR EL TOMADOR (1245). SI ACREDITA HABER CUMPLIDO LOS RECAUDOS PARA EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA. SI DEPOSITA LOS CÁNONES ADEUDADOS Y EL PRECIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA CON SUS ACCESORIOS. POR VIA DE INTERPELACIÓN FEHACIENTE AL DADOR POR UN PLAZO NO INFERIOR A 15 días, OFRECIÉNDOLE LOS PAGOS Y SOLICITANDO LA CANCELACIÓN. SI DIO CUMPLIMIENTO A LAS DEMÁS OBLIGACIONES CONTRACTUALES.

PROCEDIMIENTO DE CANCELACIÓN: SOLICITADA LA CANCELACIÓN EL ENCARGADO DE REGISTRO DEBE NOTIFICAR AL DADOR POR CARTA CERTIFICADA EN EL DOMICILIO CONSTITUIDO EN EL CONTRATO. EL DADOR TIENE 15 DIAS PARA FORMULAR OBSERVACIONES Y SI EL DEPÓSITO SE AJUSTA A LO PREVISTO EN EL CONTRATO, SE PROCEDE A LA CANCELACIÓN, CON NOTIFICACIÓN A LAS PARTES. SI EL DADOR FORMULA OBSERVACIONES, O EL DEPÓSITO SE CONSIDERA INSUFICIENTE, SE NOTIFICA AL TOMADOR, QUIEN TENDRÁ EXPEDITAS LAS ACCIONES PERTINENTES.

INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR INMUEBLES (1248) TRES SUPUESTOS: 1) PAGÓ MENOS DE ¼ DEL TOTAL, MORA AUTOMÁTICA, TRASLADO POR 5 DÍAS, DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA VEZ). SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.

INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR INMUEBLES (1248) 2) PAGÓ ENTRE ¼ Y ¾: MORA AUTOMÁTICA. INTIMACIÓN AL PAGO POR 60 DÍAS. SI NO PAGA: DEMANDA DE DESALOJO. TRASLADO POR 5 DÍAS. DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA VEZ). PUEDE EJERCER OPCIÓN DE COMPRA. SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.

INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR INMUEBLES (1248) 3) PAGO MÁS DE ¾: MORA AUTOMÁTICA. INTIMACIÓN POR 90 DÍAS. SI NO PAGA: DEMANDA DE DESALOJO. TRASLADO POR 5 DÍAS. DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA VEZ). PUEDE EJERCER OPCIÓN DE COMPRA. SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.

INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR MUEBLES (1249) MORA 1) INMEDIATO SECUESTRO: EL DADOR DEBE ACOMPAÑAR EL CONTRATO Y ACREDITAR LA PREVIA INTERPELACIÓN DEL TOMADOR. EL SECUESTRO DETERMINA LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. 2) VÍA EJECUTIVA: RECLAMA EL CANON ADEUDADO MÁS EL PENDIENTE. SÓLO PROCEDE EL SECUESTRO CUANDO VENCIÓ EL PLAZO ORDINARIO SIN QUE SE VERIFICARA EL PAGO O EXISTE RIESGO PARA LA CONSERVACIÓN DE LA COSA (EN ESTE CASO, EL DADOR DEBE DAR CAUCIÓN).

DERECHO DEL DADOR: CÁNONES HASTA EL LANZAMIENTO: DAÑOS Y PERJUICIOS POR EL DETERIORO ANORMAL DE LA COSA. POR LA VÍA PERTINENTE