SAN JOSE DE COSTA RICA Junio 2011 Congreso Nacional de la Construcción CNC 2011 SAN JOSE, SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR ALTERNATIVAS PARA OPTIMIZAR LOS RESULTADOS DE UNA CONSTRUCCION, APLICANDO TECNOLOGIAS EXISTENTES EN EL MERCADO Julio Benítez León I Arquitecto I Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios. U de Chile

1 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR ESTRUCTURA PRESENTACION 1 ALCANCES INICIALES DEL AUTOR 2 GENERAR ESTRATEGIAS AL DISEÑO DE CADA PROYECTO 3 TECNOLOGIA EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES 4 TECNOLOGIA EN ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES 5 PLANTEAR LOGISTICAS EFICIENTES EN LA EJECUCION DE LA CONSTRUCCION 6 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

2 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 1 Alcances iniciales del autor - Los recursos naturales y la inevitable intervención de la Tecnología hab I hab (70 años – aumento 250%) - Asumir la Densificación, proceso lógico de crecimiento urbano - Tecnología: La intervención de sistemas eficientes que no poseen los recursos naturales y que permiten mantener los objetivos generales necesarios para la existencia

3 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 1 Alcances iniciales del autor - Tecnologizar -Es una actitud frente a la construcción -Permite optimización constructiva -Permite modernidad estética ¿Cómo armoniza con lo existente? Legislar sobre el tema Convivencia entre lo nuevo y lo existente (BH) -Es una propuesta de aceptación cultural. Tarda tiempo en ser incluida por la gente -Dispuestos a invertir en RRHH para desarrollo de procedimientos

4 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 1 Alcances iniciales del autor - Densificar -Autoridades deben considerar seducir y atraer a personas para repoblar - Reinvertir, conservar y legalizar sobre construcciones patrimoniales ( atracciones ) -No es posible pensar en crecimiento sin compromiso social (planes de acción social: proyectos con discapacitados, aportes con áreas verdes y deportivas, patrimonio)

5 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 1 Alcances iniciales del autor - Densificar -Considerar la estrecha relación entre infraestructura existente (EDUACION, SALUD, COMERCIO, OFICINAS, AREAS VERDES, VIALIDAD Y CONECTIVIDAD VIAL, PATRIMONIO, CULTURA) con la vivienda a desarrollar -Equilibrio que asegure y mantenga la identidad del lugar -Si la vivienda sobrepasa la infraestructura existente, los costos asociados a la creación de mas infraestructura pueden llegar a ser desproporcionados

6 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto - Generar estrategias es considerar la necesidad de seducir al cliente (Análisis Mercado) -Esta etapa cerca del 25% del total del proyecto - Diseño Modulado = Construcción Prefabricada (Industrializada) Tiempo y costos de construcción optimizados gracias a los diseños modulados y a la industrialización de los sistemas

7 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto - Estrategias anexas a considerar - Ubicación - Capacidad empresarial Hago algo porque alguien lo quiere comprar Necesidades de la gente, que prefiere Que lo pueda pagar, porque y como lo compra - Gestión estratégica Crear varios proyectos a la vez Optimiza conocimiento y zonificación Alternativas a la seducción; precio, proyecto, distribución y plazos entrega -¿ Qué necesitamos para realizar estrategias acertadas?

8 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto - Equipos de alto rendimiento -Equipo con un buen líder y una buena organización -Obtiene rendimientos superiores a la suma de los rendimientos individuales (2+2=5) -Lo componen no mas de 10 profesionales y técnicos - Objetivos conocidos, comprendidos y compartidos -¿ Qué tareas son las predominantes en el EAR?

9 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto - Planificar – Organizar – Direccionar – Controlar -Considera al menos Asignación de tareas y responsabilidades Elementos factibles a ser industrializados Evaluar los costos y las labores asociadas a la industrialización DIA- EIV Planificar mitigaciones de obra Anticipar eventos futuros y definir como enfrentarlos Cuadros de rendimiento de cada faena referido a los trabajadores Resolución de conflictos Manejo y reducción de riesgos en la construcción Decidir posibles subcontratos del proyecto Evaluacion consecutiva del desempeño

10 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto - Optimizando esencias del proyecto; Generalidades -Considera al menos Mayor numero de viviendas por planta Menor numero de elevadores según la normativa Estudiar accesos a los edificios, idealmente uno Mayor coeficiente construible bajo rasantes (si es que existe) Planimetría acordada entre arquitectura e ingeniería Ubicación zonas verticales de instalaciones (shafts) en menor espacio Ubicación de servicios, AA, extracción basuras, incendio, medidores, etc. Crear columna vertebral del edificio y de cada unidad habitacional … Posteriormente, diseños mas específicos

11 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto - Optimizando esencias del proyecto; Diferenciación -EcoHome (full electric) -Reutilización de recursos del edificio (gastos comunes menores) -Parque central (el patio de la casa) -Departamentos tipo Lofts (jóvenes) -Departamentos tipo Home Studios (menos m2 mayor precio) -Departamentos familiares -Un dato, los decibeles; ruido y enfermedad 70% del ruido ambiental de una ciudad es por el tránsito vehicular. Luego fuentes fijas. Este tipo de contaminación sería la causa de infartos cada año en Europa. (OMS)

12 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo -Edificios habitacionales de entre pisos -Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar Estructuras pilares y vigas acero en marcos rígidos (Uso común en EEUU) Bajo costo de mantenimiento Componentes reutilizables Desventajas: conductor del calor y corrosión

13 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo -Edificios habitacionales de entre pisos -Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar Estructuras de hormigón armado (mas usado empresa mediana) Flexibilidad en la ejecución En algunos desaplomes es factible la reparación Mano de obra mayoritariamente comprobada

14 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo -Edificios habitacionales de entre pisos -Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar Estructuras de hormigón armado prefabricado (industrializado) Optimiza tiempos de construcción Montaje simple y baja escuadra de mano de obra Desventajas: uniones entre piezas, menor flexibilidad de diseño Denver, Colorado, EEUU Piso por semana. O Gruesa Estructuras mixtas (HA + prefabricados) (HA + acero)

15 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Armaduras No solo la armadura en obra Pre armar horquillas y estructuras según largos de piezas

15 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Moldajes

16 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Grúas de montaje Considerar espacios de apertura, horizontales o verticales Específicos para espacios reducidos Documentación del operador -Hormigones Hormigón pesado, peso especifico 3,7 (ton/m3) (sumergidos) Hormigón liviano estructural, con agregados livianos peso 1,7 (ton/m3) resistencia 250 (kg/m2)

17 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Grúas de bombeo de hormigón

18 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Alternativas antisísmicas -Diseño y construcción con aisladores y disipadores sísmicos (energía) Aisladores sísmicos; Aislar una estructura del suelo Dispositivos absorben mediante deformaciones elevadas la energía de sismos Diferentes tipos y formas, mas conocidos son basados en goma de alto amortiguamiento, goma con núcleo de plomo, neoprénicos o friccionales

19 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Alternativas antisísmicas -Diseño y construcción con aisladores y disipadores sísmicos (energía) Disipadores viscosos y mecánicos(armas y titanium) Dispositivos que aumentan la capacidad de perder energía en un sismo Toda estructura disipa o elimina la energía de un sismo mediante deformaciones. Al colocar un dispositivo de disipación de energía en una estructura, estos van ha experimentar fuertes deformaciones con los movimientos de la estructura durante un sismo. Mediante estas fuertes deformaciones se incrementa notablemente la capacidad de disipar energía de la estructura con una reducción de las deformaciones.

20 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Hormigones prefabricados y/o pretensados -Elementos pretensados de hormigón Mayores luces entre apoyos, menos tiempo ejecución Orden en faena, sin alzaprimas ni moldajes Aislación térmica y acústica Reducción peso propio, menor carga calculo de estructuras y fundaciones Vigas Pilares Losas

21 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Hormigones prefabricados y pretensados -Elementos semi prefabricados de hormigón Dos losas de hormigón armado de e 5cm Soportan el hormigonado y vibrado Ancho 1,2m

22 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile -Año construcción m2 en 9 pisos sobre aisladores sísmicos -Estructura de entrepisos -Marcos de HA Industrializado -12 aisladores y 6 deslizadores de energía -Reduce cerca de 5 veces los movimientos sísmicos

23 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile

24 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile -Año construcción m2 en 9 pisos sobre aisladores sísmicos -Estructura de entrepisos

25 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Ejemplo 2 vivienda social lomas de manso, Chile -114 departamentos, 8 etapas de construcción -Hormigón armado, proceso industrializado (muros 10cm) -Aplicación de los cambios consecuencia del terremoto Calidad, antisísmica y rapidez en tiempo de ejecución -4 viviendas diarias OG (8 días de curado del HA) -Departamentos duplex, 58mt2, 3d 1b

26 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 3 Tecnología en elementos estructurales - Ejemplo 2 vivienda social lomas de manso, Chile -Arquitectura modulada a moldajes de aluminio con vanos incluidos (50kg) -Norma exige 1 persona traslado moldajes, capacitación de trabajadores en 2 días -Nivel de perdida disminuido al mínimo -Hormigón aditivos especiales, descimbre y armado de moldajes en el mismo día -Vaciado del hormigón con camiones de bombeo -Electricidad espacio en moldaje -Agua y alcantarillado exterior tubería Valco y PVC -Gas tubería cobre a la vista -Tabiquería acero galvanizado bajo espesor

27 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 4 Tecnología en elementos no estructurales - En búsqueda de la estandarización de elementos no estructurales (terminaciones) -La normativa juega un papel predominante debido a la ultima experiencia de terremoto en Chile 8.8. Ventanas Puertas Muebles cocina y baños Closets Tabiques secos Tabiques húmedos

28 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 4 Tecnología en elementos no estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Tabiques de hormigón celular Termo block 50% ahorro aislación Mezclado como tabiques o rellenos de marcos 8xm2, 100% incombustible, corte similar a la madera 62,5 x 20cm (e 150mm 175mm 200mm) Anclaje y fijaciones tarugos estándar

29 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 4 Tecnología en elementos no estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Tabiques de acero galvanizado de bajo espesor Tabiques Rápido armado según planos de detalle y datos proveedor Requiere complementos para aislación y cierre de tabique

30 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 4 Tecnología en elementos no estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Tabiques de acero galvanizado de bajo espesor Cerchas Rápido armado según planos de detalle y datos proveedor Cercha liviana capacidad de traslado con 2 operarios Largos industriales (12m o mas, según calculo)

31 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 4 Tecnología en elementos no estructurales - Tecnología de los componentes relevantes -Tabiques de yeso compacto Panelsystem; panel industrializado de yeso reforzado con fibra de vidrio

32 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 5 Plantear logísticas eficientes en la ejecución de la construcción - La logística de obra la realiza el Responsable de Obra -Conocimiento del punto de partida (contrato adjudicado) Planos, EETT, documentos, presupuesto, carta Gantt, etc. -Planteamiento general de la obra -Gestión de la obra Seguimiento de costos, tiempos, proveedores, etc. Gestión de compras Seguimientos subcontratistas Reuniones coordinación de obra semanal Prevención de riesgos -Elaboración de cierres mensuales Económicos, financieros, documentados Medir el status y si es necesario reprogramar

33 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 5 Plantear logísticas eficientes en la ejecución de la construcción - Innovar en obra -Es de alto precio -Alto grado de riesgo Análisis de la unidad Estudio. Investigar el mercado. Normativa Muestra. Cantidades y análisis de costos y logística Toma de decisiones -Resolución de conflictos -El Responsable de Obra es un líder con toma de decisión y criterio

34 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 6 Conclusiones y recomendaciones - Diseño Modulado = Construcción Prefabricada (industrializada) - Equipos de alto rendimiento para la etapa de diseño de proyectos - Reinvertir, conservar y legalizar sobre construcciones patrimoniales (atracciones) - El costo de no mantener es el costo de la renovación (hacerlo otra vez) - Incentivar a la empresa privada a generar industrialización de terminaciones - Maquinarias y herramientas según la tecnología requerida - La importancia del conocimiento y manejo del responsable de obra - El desafío de la inclusión social

35 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 6 Conclusiones y recomendaciones - PR Metropolitano y municipal, valor m2 terreno, actualizar y abordar geografía - Identificar las propiedades, catastro detallado de cada una de ellas - Edificios de altura existente en el casco cívico urbano, catastrar y plantear inversión privada - Mano de obra calificada -Creación de un centro de capacitación, obtención de grados académicos - Creación departamento de prevención de riesgos (para todo el eje del proyecto) - Promulgar la recepción final de la construcción - Estacionamientos, un tema cada vez mas complejo, alternativas subterráneas - Responsabilidad social empresarial (RSE) -Relación con los vecinos -Relación con trabajadores -Venta -Postventa

36 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR 6 Conclusiones y recomendaciones -Tener en cuenta… Inclusión de eficiencia energética y sustentabilidad en los proyectos -Manejo y extracción de residuos líquidos y solidos -Clasificación de edificios con eficiencia energética -Certificaciones verdes (tipo LEED y otras según su procedencia) -Huella de carbono

37 SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR ¡GRACIAS Y HASTA PRONTO! “La mano del Desierto” Mario Irarrázabal, escultor Chileno, Desierto de Atacama, Chile.

SAN JOSE DE COSTA RICA Junio 2011 Congreso Nacional de la Construcción CNC 2011 SAN JOSE, SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR ALTERNATIVAS PARA OPTIMIZAR LOS RESULTADOS DE UNA CONSTRUCCION, APLICANDO TECNOLOGIAS EXISTENTES EN EL MERCADO Julio Benítez León I Arquitecto I Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios. U de Chile