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El número de casas iniciadas cae un 28,6%, las promociones tardan en venderse y el sector admite que los precios pueden bajar Una de las principales reivindicaciones de la industria es el rápido encarecimiento del suelo, que erosiona los márgenes. Las estadísticas del Ministerio de Vivienda revelan que el valor del metro cuadrado ha aumentado un 35,8% en tres años. En la Comunidad de Madrid, la escalada llega al 76%. Deterioro de márgenes, combinado con menor demanda: el peor escenario para la actividad. El G-14, el grupo que incluye a las 13 mayores inmobiliarias españolas y a la asociación de promotores de Madrid, ha admitido por primera vez la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan el año que viene. La consultora Aguirre Newman pronostica un ajuste de los precios de entre el 5% y el 10% para el periodo , un descenso que vendrá acompañado además de una reducción en el ritmo de construcción del 50%. De hecho, el G-14 no descarta que el parón del sector termine acarreando la destrucción de hasta empleos. El euríbor a 12 meses, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas, ha pasado en 12 meses del 3,9% al 4,9%. El impacto en las cuotas de los préstamos puede ascender a 850 euros anuales de media. El total de créditos dados para la adquisición de viviendas ha aumentado un 115% en cuatro años y supera los millones, en cifras del Banco de España. Al trance de los ya endeudados se suma ahora el de los que buscan un préstamo. 'La banca ha sido generosa en la concesión de préstamos a las familias y a los promotores, engrasando sobremanera la actividad inmobiliaria', concede Pedro López García, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios (APETI). Información obtenida de:

A comienzos del siglo XVII, Holanda entera fue presa de la fiebre de los tulipanes, una de los burbujas económicas más celebres de la Historia: un bulbo llegó a valer 20 veces más que una casa. Alguien se dio cuenta en un momento dado de que un tulipán no era más que una flor y el precio se vino abajo. En el camino, muchos se quedaron arruinados. Por la propia naturaleza del activo, un cataclismo similar en el mercado inmobiliario se antoja improbable. Y es que, precisamente, una vivienda siempre será una vivienda. Hasta el tercer trimestre del año, la vivienda se ha encarecido un 5,3% de media, según el Ministerio de Vivienda. Murcia lidera las alzas, con un 10,6%. Los expertos prevén una caída de la actividad promotora del 8% en 2008 y del 10% en 2009, hasta situarse en viviendas en El pronóstico del sector inmobiliario es de cuatro millones de unidades durante los próximos nueve años. Una de las precisiones que hacen los expertos es que, obviamente, el mercado de la vivienda no es homogéneo. 'Hay que distinguir claramente diferentes segmentos', matiza López García 'No es lo mismo lo que ocurre en obra nueva que en segunda mano; ni en primera que en segunda residencia; ni en costa que en interior; ni en zonas consolidadas, que en desarrollo', señala el presidente de APETI. 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos', completa López García. Información obtenida de:

¿Qué es el “Euríbor”? Información obtenida de:

¿Qué comunidad autónoma lidera las alzas de los precios? Información obtenida de:

¿Cuánto ha aumentado el precio del m 2 ?

¿Cuánto ha subido el euríbor en los últimos 12 meses? Información obtenida de:

¿Cuál es la principal reivindicación de la industria inmobiliaria? Información obtenida de:

¿Qué es lo que ha aumentado un 115% en cuatro años? Información obtenida de:

¿Qué es lo que preveen los expertos?

¿Cuáles son los más afectados por esta supuesta crisis?

Algunos llaman a esta situación “Hecatombe”, ¿tú crees que es para tanto? Justifica tú repuesta. Información obtenida de:

“El precio medio de la vivienda ha subido un 140%.” ¿Crees que ahora que los precios bajan es para alarmarse y decir que viene una crisis inmobiliaria? Razona la respuesta.

¿Qué ventajas tiene esta crisis para los ciudadanos que quieren comprar casa? Información obtenida de:

¿A qué se ha debido este suceso?

“Todos los que comen de la vivienda se están llevando las manos a la cabeza porque van a perder ingresos, pero es que ellos piensan que es normal que un piso de 40 m 2 tengamos que pagar unos €” ¿Es esta situación justa en los tiempos que vivimos o es que un ladrillo vale ahora 200 €?

Conclusión Final. “Todo lo que sube, baja” Información obtenida de: