“La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis” “La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis”

Presentación del tema: "“La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis” “La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis”"— Transcripción de la presentación:

1 “La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis” “La demanda de vivienda en España, cambios tras la crisis”

2 Índice 1. ¿Por qué este estudio? 2. Cambios tras la crisis 3. Dónde vivimos, dónde viviremos 4. ¿Compra o alquiler? 5. Presupuesto 6. Tiempo de búsqueda de la vivienda 7. Principales barreras a la compra 8. Principales atributos de la “casa ideal” en España 9. ¿Y la segunda residencia? 10. Conclusiones

3 1. ¿Por qué este estudio?

4 1.1 ¿Por qué este estudio? Porque queremos averiguar cómo ha influido la crisis en la demanda de vivienda. Para conocer dónde viven los españoles y qué tipo de vivienda buscan. Para saber si los encuestados prefieren comprar o alquilar y cuál es su presupuesto. Porque queremos descubrir cuáles son las principales dificultades a las que se enfrentan los compradores. Para averiguar los elementos clave que tienen en cuenta los españoles para configurar su “casa ideal”.

5 1.2 Metodología 1.104 Entrevistas personales Mayores de 25 años: Con casa propia En régimen de alquiler En búsqueda de vivienda Margen de confianza: 95,5% Error muestral: +/- 3%

6 2. Cambios en la demanda de vivienda

7 2.1 ¿Ha influido la crisis en la demanda de vivienda? 94% Afirma que SI ha influido en la adquisición o alquiler de la vivienda Opina que ha cambiado mucho el tipo de inmueble demandado Sólo un 6% cree que NO. De ellos, la mitad prefiere esperar a que los precios se ajusten a lo que puede pagar antes que cambiar el tipo de vivienda que desea. 1 de cada 2

8 80% afirma que se buscan más económicas 2.2 ¿Cómo ha cambiado la vivienda que buscamos? 1 de cada 2, inmuebles más pequeños 3 de cada 10, que se opta por zonas peores 41%, que se prescinde de servicios comunitarios

9 3. Dónde vivimos, dónde viviremos

10 3.1 Dónde vivimos Piso Chalet indep. Apartamento Chalet adosado 70% 12,5% 10% 5% Los pisos son los favoritos de los jóvenes, las parejas sin hijos, los urbanitas y los que viven de alquiler. El uso de las casas adosadas o independientes se multiplica x2 entre las familias con más de 5 miembros y los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

11 3.2 Dónde queremos vivir Piso Chalet indep. Apartamento Chalet adosado 47% 10% 16% 18% Los apartamentos ven triplicar su atractivo, pasando del 5% actual al 18%. Favoritos de los solteros y los que residen en localidades de entre 200.000 y 1 millón de habitantes. Aumenta la posibilidad de acceso a vivienda El piso sigue siendo el rey, aunque se observa un descenso en la demanda. Lo prefieren casi 5 de cada 10.

12 4. ¿Compra o alquiler?

13 4 de cada 10, en su mayoría menores de 50 años, están pensando en mudarse a una nueva vivienda a corto o medio plazo. Vive de alquiler Vive en una casa propia 77% 4.1 En la actualidad 23%

14 Opción mayoritaria entre familias, parejas sin hijos y singles 7 de cada 10 alquilan por motivos económicos 4.2 A la hora de mudarse, ¿compra o alquiler? 28% propiedad 14% alquiler Desde que comenzó la crisis, el porcentaje de gente que opta por alquilar ha pasado de ser un 6,4% a un 40%.

15 58% no busca una nueva vivienda 4.3 ¿Y el resto? 20% Está descontento con su vivienda 8 de cada 10 Satisfechos con su residencia

16 4.4 Motivos por los que no busca

17 5. Presupuesto

18 5.1 Si optan por el alquiler

19 5.2 Si optan por la compra

20 Más de la mitad de los encuestados buscaría su vivienda a través de una entidad financiera La cifra aumenta hasta 75% en el caso de los que esperan aumentar la familia, con hijos o acogiendo a mayores. Principales motivos: Buena oferta de viviendas Las facilidades de financiación que ofrecen 3434 5.3 El papel de las entidades financieras

21 3434 Galicia, Aragón, Comunidad Valenciana y las Islas Canarias son las comunidades en las que la gente está más predispuesta a acudir a estas entidades. 66% 63% 61% Extremadura y País Vasco, las que menos. 5.3 El papel de las entidades financieras

22 6. Tiempo de búsqueda de la vivienda

23 Antes de la crisis 8% Antes de la crisis 8% En 2008/09 5% En 2008/09 5% 3 de cada 4 lleva como máximo 2 años y medio En 2013 11% En 2013 11% En 2014 24% En 2014 24% En 2015 40% En 2015 40% ¿Cuándo comenzaron a buscar? 6. Tiempo de búsqueda de la vivienda

24 7. Principales barreras a la compra

25 7.1 Principal barrera El precio es lo primero que se mira a la hora de comprar una casa en nuestro país. En 2008 En la actualidad

26 No sé dónde buscar Falta asesoría adecuada en la compra No sé si voy a encontrar financiación Creo que los precios seguirán bajando Sobrecoste de los impuestos y otros gastos No encuentro una casa que pueda pagar 7.2 Obstáculos

27 Un retraso evidente en la edad de emancipación Que el 72% vea con buenos ojos dejar las grandes ciudades para apostar por el ámbito rural Y casi 8 de cada 10 conozcan a alguien que ha tenido que volver al hogar paterno 7.3 La crisis también ha supuesto…

28 8. Principales atributos de la “casa ideal”

29 1. 9. 4. 5. 7. 2. 3. 8. 6. 10. Buen precio Luminosa, con luz natural Zona segura (sin robos ni delincuencia) Zona tranquila Bien comunicada por medios de transporte Con garaje o que se aparque bien Tamaño adecuado a mis necesidades Preparada para entrar a vivir en el acto Con sistema de calefacción Zona de servicios (tiendas, supermercados…) 8.1 Atributos que más importan: TOP 10

30 8.2 Aspectos insalvables a la hora de mudarse Casa en mal estado Casa interior, sin luz Zona ruidosa, con tráfico

31 9. ¿Y la segunda residencia?

32 El 10% comprado durante la crisis y el 17% con anterioridad 27% de los encuestados tiene una vivienda secundaria 26% está pensando buscarla Ni la tiene ni se lo plantea +/- mitad Este porcentaje sube hasta el 60% en el caso de los singles y padres con hijos emancipados (nido vacío).

33 9. ¿Y la segunda residencia? 57% 43% Interior Costa Por Comunidades Autónomas Castellano-manchegos, murcianos y valencianos, los que más cuentan con una vivienda secundaria Extremeños, madrileños y canarios, los que en mayor porcentaje están pensado en adquirir una 2ª residencia

34 10. Conclusiones

35 10. En resumen… Hogares más baratos, pequeños y con menos servicios, principales cambios en la demanda de vivienda con la crisis El 42% de los encuestados está pensado en mudarse a corto o medio plazo. La compra es la opción mayoritaria para las familias con hijos, las parejas y los singles ¿ El presupuesto? Ajustado. En el alquiler, el 60% no se quiere gastar más de 400 euros. A la hora de adquirir una vivienda, un 28% sólo está dispuesto a pagar entre 50.000 y 100.000€ y otro 26%, entre 100.000 y 150.000€.

36 10. En resumen… Aunque el piso, la residencia más habitual en nuestro país, es el tipo de vivienda más demandado, pierde terreno frente al apartamento de un dormitorio, que ha visto triplicar su atractivo desde el comienzo de la crisis Desde que comenzó la crisis, el porcentaje de gente que opta por alquilar antes que comprar ha pasado de ser un 6,4% a un 40% El tiempo máximo de búsqueda es de dos años y medio: 4 de cada 10 encuestados afirma que ha empezado a buscar este mismo año.

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