1 GARABALLA (HOSPEDERIA - SANTUARIO NUESTRA SEÑORA DE TEJEDA) Se plantea la explotación de unas instalaciones hoteleras existentes actualmente en uso. Las instalaciones de la hospedería se encuentran ubicadas en un antiguo Monasterio Benedictino del siglo XVI recientemente rehabilitado y en perfecto estado, colindante al santuario de la Virgen de Tejeda. El complejo compuesto por la hospedería y el santuario, se desarrolla en una gran parcela, ocupada por la edificación aproximadamente en un 40%. El 60% restante se ocupa con zona de aparcamientos al exterior, una zona ajardinada de acceso a la hospedería, y una parte posterior de esparcimiento, de aproximadamente la extensión de un campo de fútbol, sin uso definido.

2 SITUACION La hospedería, se encuentra en el centro de un cuadrado imaginario formado por Albacete, Valencia, Cuenca y Teruel, bien comunicado, en una zona montañosa y de grandes cotos de caza. Así mismo se encuentra bajo la influencia de Mira, población colindante medieval con gran encanto y cerca de unas pinturas rupestres de reciente aparición. El santuario de la Virgen de Tejeda, tiene gran devoción en la zona, así como en el área de influencia de Valencia, organizándose desde las parroquias de esta ciudad romerías y peregrinaciones a este santuario situado en la alcarria conquense. Cabe destacar que existirá un apoyo incondicional a la hospedería desde todos y cada uno de los actos que pueda organizar el santuario junto con las parroquias de la ciudad de Valencia y de Cuenca, que son actos variados y se desarrollan a lo largo de todo el año.

3 PROGRAMA DESARROLLADO Dispone en la Planta baja de: -Una zona de cocina y comedor. -La entrada a la hospedería y recepción. -Una zona destinada a dormitorio de gente joven con literas. -Un claustro interior infrautilizado alrededor del cual se desarrollan en planta baja el acceso principal, la zona destinada a literas y una zona de convenciones, así como los cuartos de instalaciones. -Una habitación destinada a minusválidos.

4 PROGRAMA DESARROLLADO (2) En Planta primera se desarrollan: -21 habitaciones dobles. -El gran comedor para bodas con una zona de office. -Los núcleos de comunicación vertical. -Zonas de estancia común de clientes como salones, espacios de audiovisuales… Existe una planta segunda bajo cubierta con una gran habitación en la que se disponen unas diez plazas, con bajos independientes pero sin tabiques de división. Esta zona bajo cubierta se localiza encima de lo que en la planta baja es el actual acceso y la zona de comedor. Cabe resaltar que las instalaciones se encuentran en funcionamiento y con todo el mobiliario y enseres necesarios para su explotación como cocina equipada, vajilla, camas…

5 RENTABILIDAD Y PLAZO DE LA EXPLOTACION La inversión realizada por la propiedad, y la gestión hasta ahora nefasta de las instalaciones, obliga a proceder a la explotación inmediata de las mismas, planteando el comienzo de la nueva empresa adjudicataria, lo más inmediatamente posible. El período de explotación estimado es de 20 años, con dos períodos de 10 años, renovables posteriormente por períodos de 10 años. El canon mínimo a percibir por la propiedad se fija en Euros anuales, actualizables anualmente con el I.P.C. o índice que lo sustituya. La adecuación de las instalaciones actuales al modo de explotación de la empresa adjudicataria correrá a cargo de la misma, así como todos los gastos de reparación, consumos generados y demás gastos derivados de la explotación y su gestión. La propiedad cede las instalaciones actuales, despreocupándose de la gestión de la explotación, eso si, potenciando todos los actos religiosos posibles en el Santuario, con el fin de aumentar la devoción a la Virgen de Tejeda, así como la ocupación de la hospedería. En estos casos sería conveniente el plantear alguna tarifa de oferta si la hospedería no se encontrara ocupada, para potenciar la afluencia de la feligresía.

6 INTENCIONALIDAD DE LA PROPUESTA PARA MÁS INFORMACIÓN... A.D.I. asesores Esteban Saralegui Arnaiz ASESORAMIENTO Y DESARROLLO INTEGRAL S.L. C\ Julian Gayarre 36, Bajo Pamplona Tlfno: Se plantea encontrar una empresa adjudicataria solvente, responsable y dialogante, para que gestione privadamente las instalaciones hoteleras existentes, de forma que se consiga por parte de la propiedad, suplir el costo de la inversión con buena imagen, y por parte de la empresa adjudicataria, obtener beneficio suficiente utilizando y mejorando las instalaciones. Desde este documento se ha intentado definir las características de la explotación y se queda en disposición de ampliar y aclarar la información aportada si así fuera necesario.