REGIMEN DE INVERSION EXTRANJERA EN COLOMBIA SECTOR INMOBILIARIO ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA DEFINICION: Inversión realizada en Colombia por un no residente en el país, con recursos del exterior (Zonas Francas) RESIDENTES: Art. 2o Decreto 1735 de 1993 Sociedades Colombianas, entidades de derecho público y personas jurídicas con domicilio en Colombia Sucursales de sociedades extranjeras Residentes personas naturales: para efectos cambiarios son personas que habitan el territorio nacional NO RESIDENTES: Sociedades extranjeras Extranjeros que no permanecen más de 6 meses continuos o discontinuos en un período de 12 meses Colombiano que no habita en territorio nacional ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA 70s, (CEPAL) vs. 90s (Neoliberalismo) Nacionalización de la banca Restricción en sectores estratégicos Aeronáutico, telecomunicaciones, inmobiliario Ley 9a de 1991 – Ppio de igualdad Libertad de sectores, excepto defensa y seguridad nal, y procesamiento de basuras tóxicas o radioactivas ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA AUTORIDADES: Banco República Superintendencia de Sociedades DIAN MARCO REGULATORIO: Ley 9a de 1991 Decreto 2080 de 2000 R. E. 08 de 2000 Circulares Banrepública ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA INVERSION DIRECTA: INVERSION DE PORTAFOLIO: Participaciones en sociedades Adquisición de derechos en patrimonios Adquisición de inmuebles Títulos de participación en titularizaciones Aportes de intangibles INVERSION DE PORTAFOLIO: Fondos de Valores, R. N. de Valores ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA MODALIDAD DE LA INVERSION En Divisas (del exterior, o recursos con derecho a giro - operación de cambio ) En Especie: maquinaria y equipos Intangibles: marcas, patentes, know how ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA REGISTRO DE LA INVERSION La inversión es Operación de Cambio (F) y requiere registrarse ante Banco República para obtener derechos cambiarios Derechos: Reinvertir las utilidades (7%) Girar al exterior las utilidades Girar el producido de su venta total o parcial ENFOQUE JURIDICO

Formalización Inversión Si Invierte con Divisas del Exterior en Sociedades Colombianas: F 4 Si Reinvierte Utilidades: F 11 con anexos, antes del 31 III, con prueba de capital Si gira al Exterior Utilidades: F 4 ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA Compra de Inmuebles: formaliza igual que Nacionales: (EP + Tradición) F 4 : una vez ingresa el dinero a través del intermediario o de la cuenta de compensación F 11: dentro de los 3 meses, prorrogables, acompañado de certificado de libertad, en el que conste el precio de compra, o, contrato de promesa de compraventa, o Copia del contrato del negocio Fiduciario, Si es compraventa a plazo, copia del contrato del encargo fiduciario, o copia del contrato de promesa de compraventa o del contrato de fiducia. ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA Promesa de Cvta: contrato solemne, que puede ser suscrito por apoderado. Considerar escenarios y variables: Anticipos Mejoras Devoluciones Sustituciones Se permite el registro de la inversión extranjera dirigida a mejoras y reparaciones locativas, diligenciando F 11 ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA No requiere actualización (7.2.8.) Si hay cambio de titular de I.E. informa hasta el 31 III anexando Certificado de Libertad Si se cancela la I.E. anexar certificado de libertad, 31 III. Si no se hizo la inversión: F4, o F5 Registro extemporáneo: válido con sanciones ENFOQUE JURIDICO

INVERSION EXTRANJERA SANCIONES: Super Sociedades responsabilidad objetiva TASACION: hasta el 200% del monto de la operación cambiaria CADUCIDAD: 2 años contados desde la fecha de la operación PRESCRIPCION: 3 años desde la ejecutoria de la providencia ENFOQUE JURIDICO