MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS SISTEMA DE AVALÚOS

LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS. SECRETARIA DE FINANZAS FUNDAMENTO LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS. Para el ejercicio fiscal de 1986. Reformado P.O. 24 de Febrero de 1991 Reformado P.O. 8 de Marzo de 2010 DE LOS IMPUESTOS CAPITULO II

ARTÍCULO 62 ARTÍCULO 63 MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS ARTÍCULO 62 Se entiende por adquisición la que se derive de: I.- Todo acto de transmisión de la propiedad II.- La compra-venta III.- La promesa de adquirir IV.- La cesión de derechos V.- Fusión y escisión de sociedades VI.- La dación en pago y liquidación VII.- Constitución de usufructo VIII.- Prescripción positiva IX.- La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario ARTÍCULO 63 Están obligados al pago de este impuesto, las personas físicas o morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en el Municipio, por cualquiera de las figuras enumeradas en el Art. 62

ARTÍCULO 64 MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS Será base para el pago de impuesto, el avalúo para efectos fiscales. El avalúo podrá ser elección del adquiriente: a).- El solicitado a la Secretaría de Finanzas del Municipio b).- El realizado por institución del sistema financiero mexicano o un organismo público de vivienda c).- El realizado por corredor público d).- El que realicen personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública En las fracciones b), c) y d), siempre que no tengan mas de seis meses de practicado el avalúo En el caso de las fracciones b), c) y d), la Secretaría de Finanzas estará facultada para practicar avalúo del inmueble Queda relevados de la obligación de presentar el avalúo, las adquisiciones de inmuebles de tipo popular o interés social siempre que se encuentren en fraccionamientos de la misma naturaleza cuya superficies NO sea mayor Terreno 120.00 m2 Construcción 78.00 m2

Objetivo: SISTEMA DE AVALÚOS MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS SISTEMA DE AVALÚOS Objetivo: Proporcionar una herramienta informática que permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional, para establecer el valor comercial de un inmueble mediante la captura y seguimiento de los Avalúos que se elaboran para el pago del ISABI, además, de unificar la metodología y criterios de valuación, la disminución de tiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto para lograr transparentar la certificación del avalúo.

MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS ETAPA I - ANÁLISIS ETAPA II – DESARROLLO Y PRUEBAS ETAPA III - IMPLEMENTACIÓN Análisis Proceso Padrón de Valuadores Análisis del formato y Proceso Prototipo y Desarrollo del Sistema Pruebas Internas Pruebas con apoyo de Externos Implementar y Liberación Diseño de Pantallas del Sistema Diseño de Base de Datos Programación Prueba y error con avalúos reales Reporte de hallazgos encontrados Corrección de errores Prueba y error con avalúos reales Reporte de hallazgos encontrados Corrección de errores Formato de Avalúo Definición de formato único Síntesis avalúo SHF o Bancario Definición de reglas de trabajo Limpieza de base de datos Registro de Valuadores Definir Padrón de Valuadores Requisitos Información a registrar Proceso de registro, autorización y renovación Administración del Cambio de Cultura Aseguramiento de Calidad en el Servicio Control y Administración

Perito Valuador del Municipio MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS PROCESO PRE-REGISTRO Entrega de documentos y asignación de contraseña Pre-registro 1 2 3 Perito Valuador del Municipio Currículum Vitae Cédula de especialidad o maestría o acreditación de corredor publico Carta del Colegio o Institución al que pertenece (se requiere presentar anualmente para mantener vigencia) Formato de pre-registro Perito Valuador Capturas de Datos Impresión de formato de pre-registro con clave única de valuador Perito Valuador Accesar al Sistema de Avalúos

Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS PROCESO GENERAL Padrón Predial Avalúos Comerciales 1 Padrón Catastral Perito Valuador 2 Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio 3 Municipio Revisión/Vo.Bo Solicitante PISABIT 4 Notario Instituto Catastral

BENEFICIOS MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos Generación de tabla de valores comerciales Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadanía Conectividad entre las bases de datos involucradas Prever el rechazo de avalúos Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúo Reducir el porcentaje de evasión por este impuesto Imparcialidad en la revisión de los documentos

PASAR AL SISTEMA http://www.ags.gob.mx/avaluos/preregistro/ MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS PASAR AL SISTEMA http://www.ags.gob.mx/avaluos/preregistro/ www.ags.gob.mx/avaluos

Gracias por su atención MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS Gracias por su atención