COMO OPERA EL DECRETO LEY Nº 2695/1979

HITOS PROCESO REGULARIZACION QUE ES LA IRREGULARIDAD? INGRESO DE ANTECEDENTES ENVIO DE OFICIOS RESOLUCION A RESOLUCION B INGRESO CBR ETAPA TECNICA 1 MES 1 MES 3 MESES 3 MES 1 MES

¿QUÉ ES LA IRREGULARIDAD DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD RAÍZ? Es habitar en un terreno sin tenerlo registrado a su nombre (inscrito) en el Conservador de Bienes Raíces ¿POR QUÉ SE PUEDE PRODUCIR LA IRREGULARIDAD? - Por una venta o promesa de vender el terreno no realizada en una Notaria e Inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. - No realizar la posesión efectiva en el Registro Civil al fallecer el dueño de un Terreno (Bien Raíz) .

¿QUÉ PROBLEMAS PRODUCE NO CONTAR CON EL TÍTULO DE DOMINIO VIGENTE? -Disminución del valor comercial del inmueble. -Imposibilidad de vender en forma legal el inmueble. -Riesgo de invertir en el inmueble. -Imposibilidad de acceder a subsidios estatales donde el título de dominio es requisito. -Imposibilidad de dar el terreno donde se vive a sus herederos. NORMATIVA DECRETO LEY 2.695/1979 (Modificaciones: Ley 18.148/1992; Ley 19.866/1989; Ley 19.455/1996; Ley19.686/2000; Ley 19.858/2003; Ley 19.930 de 2004 y Ley 20.458/2010) REGLAMENTO DECRETO SUPREMO 541 DEL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES ( Licitaciones- Subsidios)

Requisitos Ejercer posesión material, sin problemas de deslindes, en forma continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años. El poseedor debe acreditar su posesión mediante la ejecución de hechos positivos; tales como cerramientos, arreglos, mejoras, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, u otros de igual significación. (Artículo 925 CC) No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del inmueble a regularizar. El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal inferior a 800 Unidades Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 UTM, si es urbano. El bien raíz debe tener límites claros, sean éstos naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).

HITOS PROCESO REGULARIZACION Ingreso de antecedentes Constatación de entrega de toda la documentación Digitación de antecedentes: Personales Del inmueble Posesión Material Digitalización Escanear la documentación y cargarla en el sistema

Documentos requeridos Fotocopia de Cédula de Identidad del solicitante y certificado de nacimiento del solicitante. Declaración Jurada en la que describe como se originó la posesión del inmueble. Declaración de vecinos colindantes o testigos que informen si el solicitante es el poseedor del inmueble (Formulario Tipo). Certificado de residencia de Junta de Vecinos o Carabineros que acredite posesión material de 5 años como mínimo. Croquis de ubicación del inmueble.

Certificado de Número Municipal del inmueble, en caso que sea urbano (se solicita en la D.O.M. respectiva). Certificado de Avalúo Fiscal vigente del SII. Certificado del Serviu respectivo en que conste que no se trata de este tipo de inmueble, ni que corresponde a un lote o sitio comprendido dentro de una población declarada en situación irregular (Ley N° 19.741, de 1968). Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro debe acompañar poder o mandato correspondiente y fotocopia de Cédula de identidad del representante.

Deseables para personas naturales o jurídicas: Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida (solicitar en el Conservador de Bienes Raíces). Comprobantes de pagos de contribuciones y/o servicios básicos de los últimos cinco años. En caso de existir fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros). Acreditar ejecución de mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).

Si el bien raíz perteneció a una comunidad, adjuntar además: Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años. Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella. Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

HITOS PROCESO REGULARIZACION Resolución A (Acoge o deniega la solicitud a trámite) Informe Jurídico: Análisis de la documentación entregada Generación cuponera de pago Generación Resolución A Generación Oficio Notificación Firma Seremi Despacho Reposición Pago de cuponera

HITOS PROCESO REGULARIZACION Envio de Oficios (Consulta a distintos servicios) SII (en base al Rol) Espera Respuesta en 15 días aprox. Servicio Registro Civil (En base a Respuesta del SII) Servicio Registro Electoral (En base a Respuesta del SII) Notificación presunto propietario Etapa Técnica (Mensura del inmueble) Verificación de la posesión Material Mensura Minuta de Deslindes Informe Técnico

HITOS PROCESO REGULARIZACION Resolución B (Ordena o rechaza Publicación y exhibición de carteles ) Informe Jurídico: Análisis de hitos envío de oficios y etapa técnica Generación Resolución B Generación extractos de publicación Firma Seremi Primera Publicación Segunda Publicación Plazo de oposición Solicita Pre Rol Certificación de No oposición Envío a Difrol Reposición

HITOS PROCESO REGULARIZACION Resolución C (Ordena o rechaza Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces) Generación Resolución C Generación Oficio de Notificación Firma Seremi Despacho Reposición Recepción de inscripción

GENERALIDADES La regularización de la posesión y constitución del dominio de la pequeña propiedad particular, culmina con la inscripción de dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y la entrega de dicha inscripción. El Título de Dominio permite mejorar la calidad de vida del solicitante, ya que podrá acceder a los siguientes beneficios sociales: - Pavimentación de calles - Casetas sanitarias - Asistencia crediticia de Indap - Asistencia crediticia del Fosis y Sercotec - Subsidios habitacionales, forestales y de riego, entre otros.