ACTOS INSCRIBIBLES EN FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL Abogado Oswaldo Rojas Alvarado Profesor de la UPSJB 1.

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1 ACTOS INSCRIBIBLES EN FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL Abogado Oswaldo Rojas Alvarado Profesor de la UPSJB 1

2 2 CONTENIDO Marco Legal Anterior de Formalización. Marco Legal Anterior de Formalización. Marco Legal Vigente de Formalización. Marco Legal Vigente de Formalización. Instrumentos de Formalización. Instrumentos de Formalización. Aspectos de la Calificación. Aspectos de la Calificación. Formatos de la Formalización (anexos). Formatos de la Formalización (anexos).

3 LEYENDA P. ESTATAL P. PRIVADA Marco Legal Anterior de Formalización Marco Legal Anterior de Formalización (DL Nº 667) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

4 44 Declárese de interés público nacional la formalización y titulación de predios rústicos y tierras eriazas habilitadas, a nivel nacional, por un período de cuatro (4) años contados a partir de la vigencia del presente Decreto Legislativo. COFOPRI asumirá de manera temporal y excepcional, las competencias para la formalización y titulación de predios rústicos y tierras eriazas habilitadas a que se contrae el presente Decreto Legislativo. Vence: 15/12/2012. ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Marco Legal Vigente de Formalización Marco Legal Vigente de Formalización (DL Nº 1089) ‏

5 5 En Propiedad Estatal ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

6 6 Marco Legal Vigente de Formalización Marco Legal Vigente de Formalización (DL Nº 1089) ‏ En Propiedad Privada ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

7 7 Marco Legal Vigente de Formalización Marco Legal Vigente de Formalización (DL Nº 1089) ‏ Eriazo Habilitado ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

8 8 Constitución Política del Perú (artículos 43º, 188º y 189); Ley Nº 27783 (Ley de Bases de la Descentralización); Ley Nº 27867 (Ley Orgánica de Gobiernos Regionales); D.S. Nº 088-2008-PCM (MINAG y VIVIENDA a través de COFOPRI transferirán función n), artículo 51, Ley Nº 27867).. Transferencia de Competencia Rural ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

9 9 D.S. Nº 056-2010-PCM (precisa el objeto de la transferencia: formalización de predios rústicos, tierras eriazas habilitadas y reversión de predios rústicos adjudicados a titulo oneroso); D.S. 115-2010-PCM (Plan de Transferencias de Competencias, precisa que la función n) es hasta el 31 de marzo de 2011). Transferencia de Competencia Rural ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

10 10 D.S. 044-2011-PCM (medidas para la transferencia, establece un plazo que no excederá de 45 días calendario); y, R.M. N° 114-2011-VIVIENDA (Da por concluida y efectivizada la transferencia. A excepción de Lambayeque y Arequipa). Transferencia de Competencia Rural ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

11 11111111 Documentos que dan mérito a inscripción: Las Resoluciones; y, Las Resoluciones; y, Los Instrumentos de Formalización. Los Instrumentos de Formalización. COFOPRI asumirá por razones operativas la titularidad de los predios inscritos a favor de cualquier Entidad Estatal. El dominio a favor de COFOPRI se inscribirá por el solo mérito de la solicitud que éste formule al RdP. (artículo 7º y 9º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA). Instrumentos de Formalización ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

12 121212 Entiéndase como tal a los títulos de propiedad, de afectación en uso, títulos de saneamiento de propiedad, instrumentos de rectificación y todo aquel instrumento que se emita en el ámbito de la formalización de la propiedad, a fin de sanear e inscribir la titularidad de los predios, los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción registral: Títulos de propiedad; Afectación en uso; Instrumentos de rectificación; y, Títulos de saneamiento de propiedad; Otros. Instrumentos de Formalización ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

13 13131313 Título de propiedad: instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de propiedad de un predio. Afectación en uso: instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio. Instrumentos de rectificación: aquél emitido para modificar los datos contenidos en títulos de propiedad ya inscritos en el Registro de Predios. Instrumentos de Formalización ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

14 1414141414 Títulos de saneamiento de propiedad: Instrumento emitido para dar validez y eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su inscripción en el Registro de Predios. También procede extender estos títulos para acceder a la inscripción registral de transmisiones o transferencias realizadas por particulares, en el marco de la formalización de la propiedad. Instrumentos de Formalización ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL

15 15151515 El Registrador por el solo mérito de los instrumentos de formalización y del certificado de información catastral que se adjunten, extenderá los asientos de inscripción correspondiente. (artículo 23º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Aspectos de la calificación

16 161616161616 Saneamientos previos: Con la finalidad de regularizar el derecho de propiedad del Estado, COFOPRI podrá; Tracto Sucesivo Reversión Rectificación Declaración de abandono Dichos actos se harán a través de oficios, resoluciones y planos que correspondan los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción. (artículo 16º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Aspectos de la calificación – En Propiedad del Estado

17 1717171717 Se puede presentar los casos siguientes: Predios no titulados Predios titulados pero no inscritos (con o si posesión). En ambos casos el Registrador inscribirá el instrumento de formalización acompañado del Certificado de Información Catastral, otorgado a favor del beneficiado. (artículo 22º y 23º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Aspectos de la calificación – En Propiedad del Estado

18 18181818 El Registrador inscribirá: Anotación Preventiva del Procedimiento de predio inscrito y no inscrito (caduca en el plazo de 1 año). La cancelación de la anotación preventiva cuando lo solicite COFOPRI. (artículo 50º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Aspectos de la calificación – En Propiedad Privada

19 1919191919 El Registrador inscribirá: Instrumentos de Formalización en mérito de la Resolución que declara la prescripción :  Independización de las áreas prescritas y/o acumulación de las partidas registrales.  Cancelación de cualquier derecho, carga o gravamen u otro que afecte el dominio.  Cierre de las Partidas involucradas, así como las respectivas anotaciones de correlación.  Demás necesarios para el saneamiento. El instrumento de formalización se remitirá conjuntamente con el certificado de información catastral. (artículo 54º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Aspectos de la calificación – En Propiedad Privada

20 20202020 El Registrador inscribirá: El Título de Propiedad La nueva calidad de rústico del predio La condición resolutoria, cuando corresponda. (artículo 23º del DS Nº 032-2008-VIVIENDA) ‏ ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Aspectos de la calificación – Eriazo Habilitado

21 21 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

22 R.D. Nº 071-2009-COFOPRI/DE 22 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

23 23 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

24 24 R.D. Nº 140-2011-COFOPRI/DE ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

25 25 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

26 R.D. Nº 071-2009-COFOPRI/DE 26 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

27 27 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

28 28 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

29 R.D. Nº 071-2009-COFOPRI/DE 29 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

30 30 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

31 R.D. Nº 071-2009-COFOPRI/DE 31 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

32 32 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización R.D. Nº 086-2009-COFOPRI/DE

33 33 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

34 R.D. Nº 071-2009-COFOPRI/DE 34 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Formatos de Formalización

35 R.D. Nº 167-2012-COFOPRI/DE 35 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Otros Formatos

36 R.D. Nº 167-2012-COFOPRI/DE 36 ACTOS INSCRIBIBLES EN MATERIA RURAL Otros Formatos