Diplomado de Derecho Inmobiliario

Presentación del tema: "Diplomado de Derecho Inmobiliario"— Transcripción de la presentación:

1 Diplomado de Derecho Inmobiliario
Rectificación de área Andrea Gotuzzo

2 Inexactitud Desacuerdo entre lo registrado y la realidad extrarregistral. Error en el asiento: Rectificación de acuerdo al RGRP Otras inexactitudes: Título modificatorio

3 Tipos de errores Errores materiales:
Cifra distinta a la que consta en el título archivado Se ha omitido un dato que debe constar en el asiento Se ha extendido en partida o rubro distinto al que corresponde Se ha numerado defectuosamente asientos o partidas Errores de concepto

4 Rectificación Rectificación de error material: título archivado
Rectificación de error de concepto: título archivado, título otorgado por todos los interesados o resolución judicial Documento fehaciente (artículo 85 del RGRP)

5 Artículo 13 Ley 27333 Mutuo acuerdo Procedimiento notarial
Procedimiento (sic) judicial

6 Mutuo acuerdo Escritura pública Propietario del predio: todos
Propietarios (inscritos) de los predios colindantes. Pero sólo es necesario respecto de los posibles afectados. Si se origina superposición debe rectificarse también el otro predio

7 Procedimiento notarial
Notario competente: de la provincia de ubicación del predio Predio inscrito como urbano o que se acredite con certificado de zonificación o certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios Área real igual o inferior al área registrada Si es superior: siempre y cuando se certifique que no existe superposición Si existe superposición u oposición tendrá que recurrirse al Poder Judicial

8 Trámite del procedimiento notarial
Solicitud debe cumplir los requisitos: inciso 1, 2 y 3 del artículo 505 del CPC 3 a 6 testigos mayores de 25 años Publicaciones en El Peruano (o encargado de avisos judiciales) y uno de circulación nacional. Resumen de la solicitud y nombre y dirección del notario Anotación preventiva en el Registro: Oficio del notario, copia certificada de la solicitud y copia certificada de los planos. Informe técnico de catastro. Notificación a los interesados y colindantes y carteles en el predio 25 días hábiles desde la última publicación sin oposición: escritura pública

9 Calificación de rectificación notarial
Directiva SUNARP/SN No es materia de calificación la validez de los actos procedimentales, ni el fondo o motivación de la declaración notarial.

10 Proceso judicial Artículo 504 del CPC

11 Error de cálculo No procede la rectificación de área, con la sola presentación del plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al error de cálculo. También procede la rectificación por error de cálculo respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntara la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios No procede la rectificación por error de cálculo si el área de catastro no puede determinar si los linderos, medidas perimetricas y ubicación espacial del predio han sufrido variación CXV Pleno publicado el 7/1/2014

12 Saneamiento catastral y registral
Ley 28294 Reglamento aprobado por D.S JUS Directiva SUNARP/SN Entes generadores de catastro: municipalidades y Cofopri Si no hay discrepancia se inscribe el CUC (hoja informativa catastral) pero si la hay entonces saneamiento catastral y registral

13 Saneamiento catastral y registral
Se anota preventivamente. 80 días hábiles contados desde su extensión. En caso de superposición debe constar en el asiento Notificación a los titulares de los predios colindantes. Se cobra por las notificaciones: Notificación a los propietarios o poseedores de los predios colindantes Notificación a los titulares registrales y catastrales en sus domicilios (Reniec, títulos archivados de constitución o modificación de estatuto o Sunat). Sino se puede realizar suficiente con las publicaciones Publicación en El Peruano y otro de mayor circulación Hasta 30 días calendario después de la última publicación para oponerse Si no hay oposición se convierte en definitiva En caso de oposición se pronuncia la Unidad Registral y el Tribunal Registral en segunda instancia

14 Rectificación de área de predios rurales
Decreto legislativo 1089

15 Saneamiento de bienes del Estado
Ley y D.S EF

16 COMUNICADO Estimados participantes en Derecho Registral, se les comunica que el sábado 26 de julio no habrá clases. Dirección Académica y Promoción Cultural