MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014

L AS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIÓN DE 3,8% RESPECTO DEL AÑO ANTERIOR. N O OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO HISTÓRICO MUESTRAN UN AVANCE DE 18%.

D EPARTAMENTOS : VENTAS ACUMULADAS 1,6% SUPERIORES A C ASAS : RETROCESO DE 16% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR. E N LA RELACIÓN A SUS PROMEDIOS HISTÓRICOS : AVANCE DE 34% EN DEPARTAMENTOS Y RETROCESO DE 10% EN CASAS.

E L VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A AGOSTO REGISTRA UN REZAGO DE 3,5% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR. N O OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO HISTÓRICO SE OBSERVA UN AVANCE DE 45%.

D EPARTAMENTOS : VALOR DE VENTAS 1,5% INFERIOR A C ASAS : 7,6% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR. E N AMBOS CASOS, POR SOBRE EL PROMEDIO HISTÓRICO : 52% EN DEPARTAMENTOS Y 32% EN CASAS.

T RAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO, MIENTRAS QUE AUMENTÓ LEVEMENTE EL PESO RELATIVO DE TRAMOS DE PRECIO SUPERIOR. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: A UMENTÓ LA PARTICIPACIÓN DE UNIDADES DE MENOR VALOR (6 P. P. EN EL TRAMO UF).

VENTA DE CASAS POR PRECIO: VENTA DE CASAS POR PRECIO: T RAMOS SUPERIORES ( MÁS DE UF) CAPTURAN 27% DE LA DEMANDA POR CASAS (3 P. P. MÁS QUE EN 2013). C ASAS DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESE RANGO DE PRECIOS.

T RAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO, MIENTRAS QUE UNIDADES DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRAN 5% DE DEMANDA. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: U VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOR TAMAÑO CONCENTRAN MÁS DE LA MITAD DE LAS VENTAS EN 2014.

C ASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 10% DE LA DEMANDA, SIN CAMBIOS RESPECTO DEL AÑO ANTERIOR. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOS DE 90 M 2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA DEMANDA (3 P. P. MÁS QUE UN AÑO ATRÁS ).

U NIDADES “ EN VERDE ” CON PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 75%. V ENTA EN BLANCO CAPTURA 8% DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO. VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: L A VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA.

L A VENTA “ EN VERDE ” CONCENTRÓ 78% DE LAS VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. V ENTA “ EN BLANCO ” PRESENTA PARTICIPACIÓN DE 4%. VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: L A VENTA DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 18% DE LA DEMANDA EN 2014.

C OMUNAS EN TORNO A S ANTIAGO C ENTRO AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN DURANTE 2014: I NDEPENDENCIA, E ST. C ENTRAL, Q. N ORMAL Y S AN M IGUEL. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA: S IGNIFICATIVAS CAÍDAS EN LA PARTICIPACIÓN DE S ANTIAGO C ENTRO Y Ñ UÑOA /P ROVIDENCIA /L A R EINA.

L AS CAÍDAS MÁS SIGNIFICATIVAS SE DIERON EN LAS AGRUPACIONES DE P EÑALOLÉN Y P ADRE HURTADO. VENTA DE CASAS POR COMUNA VENTA DE CASAS POR COMUNA: Ú NICAMENTE LA AGRUPACIÓN DE L AMPA CONSIGUIÓ AUMENTAR SU PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA POR CASAS.

M IENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS CRECIÓ 12% ANUAL, ACELERÁNDOSE FRENTE AL 10,3% DE JULIO Y EL 7,9% DE JUNIO. Í NDICE DE P RECIOS Í NDICE DE P RECIOS : E L PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS AUMENTÓ A CASI 14% ANUAL DURANTE LOS ÚLTIMOS CINCO MESES.

E N CASAS, ZONA O RIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS. Z ONAS P ONIENTE Y S UR LLEGANDO A 10% ANUAL. D EPARTAMENTOS D EPARTAMENTOS : F UERTES ALZAS DE PRECIOS DURANTE TODO EL AÑO. S ANTIAGO Y O RIENTE CON DOS DÍGITOS. S UR Y P ONIENTE CON FUERTE PENDIENTE POSITIVA.

L A OFERTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO PROMEDIÓ UNIDADES EN ENERO - AGOSTO (7,5% MENOS QUE HACE UN AÑO ).

L A OFERTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO SE DESCOMPONE EN DEPARTAMENTOS Y CASAS. L A OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ 9,2% EN DOCE MESES, ALEJÁNDOSE DE SU NIVEL DE EQUILIBRIO. L A OFERTA DE CASAS AUMENTÓ 0,2% ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE EQUILIBRIO.

P OR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 14 EN DEPARTAMENTOS Y 9,4 EN CASAS. V ELOCIDAD DE VENTAS : V ELOCIDAD DE VENTAS : PROMEDIÓ 12,8 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (0,5 MESES MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR ).

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS NUEVAS

S UPERFICIE CON PERMISO DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA ACUMULADA A AGOSTO ALCANZÓ NIVEL RECORD DE LOS ÚLTIMOS 24 AÑOS.

V IVIENDAS CON PERMISO DE EDIFICACIÓN AVANZARON 34% A NIVEL NACIONAL : 74% EN LA R EGIÓN M ETROPOLITANA Y 11% EN EL RESTO DE REGIONES.

P ERMISOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS EN LA R EGIÓN M ETROPOLITANA : DEPARTAMENTOS AVANZAN 79% Y CASAS 60%.

P ERMISOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS EN EL RESTO DE REGIONES : DEPARTAMENTOS AVANZAN SOLO 1% Y CASAS 17%.

R EGIÓN METROPOLITANA : SIGNIFICATIVO CAMBIO EN LA COMPOSICIÓN DE LOS PERMISOS SEGÚN SUPERFICIE : ¿ NUEVO PRODUCTO O SALIDA DE INVERSIONISTAS ?

R ESTO DE REGIONES : S IN CAMBIOS SIGNIFICATIVOS EN LA COMPOSICIÓN DE LOS PERMISOS.

F UERTE AUMENTO DE LOS PERMISOS EN UN ESCENARIO DE DESACELERACIÓN ECONÓMICA. ¿C OMPORTAMIENTO CONTRACÍCLICO COMO 2008 Y 2009? ¿A DELANTO DE INVERSIONES FRENTE A REFORMA TRIBUTARIA ? ¿S IMPLE STOCKEO DE PERMISOS PARA INVERSIÓN FUTURA ?

PROYECCIONES

E N NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB AUMENTARÍA SOLO 1,9% EN 2014, RECUPERÁNDOSE MODERADAMENTE EN 2015 HASTA 3,2%. L A INFLACIÓN TERMINARÍA ESTE AÑO POR SOBRE EL 4%, REDUCIÉNDOSE HASTA 3,4% EN E N ESTE ESCENARIO, EL B ANCO C ENTRAL REBAJARÍA LA TASA DE REFERENCIA HASTA 3% ESTE AÑO Y LA AUMENTARÍA EN LA SEGUNDA MITAD DE E N EL ESCENARIO NEGATIVO LA RECUPERACIÓN DEL PIB EN 2015 SERÍA MÁS DÉBIL (2,7%), CON LO QUE EL B ANCO C ENTRAL TENDRÍA MARGEN PARA REBAJAS ADICIONALES DE LA TASA DE POLÍTICA MONETARIA HASTA 2,5%. ESCENARIO BASE PROMEDIOSPIBTPM*INFLACIÓN 20141,9%3,7%4,1% 20153,2%3,3%3,4% *Un descenso de la TPM en octubre hasta 3%. La tasa volvería a aumentar en la segunda mitad de Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central

E STIMAMOS QUE EN 2014 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZARÁ A UNIDADES EN EL G RAN S ANTIAGO (-3,9% CON RESPECTO A 2013). P ARA 2015 PROYECTAMOS UNIDADES VENDIDAS (0,6% MENOS QUE EN 2014).

A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE VIVIENDAS (4,2% MENOS QUE EN 2013). M IENTRAS QUE EN 2015 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARÁN A UNIDADES VENDIDAS (3,5% MENOS QUE EN 2014).

VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

D ESTRUCCIÓN DE EMPLEO ASALARIADO SE REPITIÓ EN LOS ÚLTIMOS CUATRO MESES. P ROGRESIVO AUMENTO DEL DESEMPLEO DESDE QUE COMENZÓ EL AÑO, PERO TODAVÍA BAJO EN COMPARATIVA HISTÓRICA.

R EMUNERACIONES ACELERAN SU CRECIMIENTO ANUAL A MITAD DE AÑO, PERO TODAVÍA INFERIOR AL PROMEDIO DE LOS ÚLTIMOS AÑOS.

C ONFIANZA DE LOS CONSUMIDORES EN TERRENO NEGATIVO POR TERCER MES CONSECUTIVO, DEBIDO A FUERTE AJUSTE DE CONDICIONES ACTUALES.

T ASAS HIPOTECARIAS EN NIVELES MÍNIMOS DE LOS ÚLTIMOS DIEZ AÑOS, DEBIDO A REBAJAS DE LA TPM DESDE FINALES DE 2013.

L A RESTRICCIÓN DE ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO SE ACENTUÓ DURANTE EL AÑO, DEBIDO A PEORES CONDICIONES DE INGRESO Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.