Inexactitudes Registrales PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO 2014

Contenido del asiento Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad) Documento escrito Lleva la intervención de un funcionario público o dotado de una función pública. Con contenido de verdad jurídica. Solamente cuestionada por redargución de falsedad.

Clases de asientos Inscripción Anotación Cancelación Notas marginales

Valor del asiento Instrumento público (Art. 375 inciso g) del Código Civil. Instrumento Público hace plena fe entre partes y terceros (Art. 385 Código Civil) Haberse ejecutado el acto Convenciones Enunciaciones relacionadas con el objeto principal

Valor del asiento Los instrumentos privados prueban contra terceros y sucesores a título singular la fecha cierta Art. 408 del Código Civil a) exhibición en juicio b) autenticación o certificación por escribano c) transcripción de cualquier registro público d) fallecimiento o incapacidad de firmar por cualquiera de las partes o tetigos

Concepto y Formas de Inexactitudes Desacuerdo entre el asiento y la realidad extraregistral Asiento equivocado (error). Ideológico Material Asiento incompleto (omisión). Todo error y toda omisión son involuntarios.

Iter o trayectoria documental Matriz Antes de las firmas: enmiendas, entrelíneas, borraduras, alteraciones en puntos capitales (no salvadas, documento anulable, Art. 378 inc. b) Código Civil. Después de firmada por las partes antes que el escribano lo hubiese hecho, podrán corregirse o agregarse a continuación Art. 395 del Código Civil. Escrituras complementarias o Escrituras rectificatorias. Testimonio Asiento Clisé

Inexactitud en el documento Fecha y lugar Nombres de las partes, representantes y testigos Objeto y naturaleza Poderes y documentos habilitantes Fe de conocimiento Ante mí (declaración y entregas) Lectura y firmas con indicación de impedimento en la firma a ruego Orden cronológico del protocolo Art. 396 Código Civil – Producen la nulidad

Formas de subsanación En cuanto al documento1: Homogeneidad documental Presencia Circular 40/2000 En cuanto al Notario: Diferencia entre rogación y comparecencia 1Felipe Pedro Villaró. Capítulo VI: Rectificación de asientos. En: Elementos de derecho registral inmobiliario. 2003, 3ª Ed. Scotti Editora. Argentina.

Personas obligadas a la subsanación Según donde se hubiese producido la inexactitud: Notario. Registrador. Responsabilidad sin culpa Art. 1846 C. C. y 327 inciso e) ley 879 por incumplimiento o mal desempeño de funciones.

Personas legitimadas para subsanar Voluntario Cualquier Notario Público. El Registro. Involuntario El Juez si existiese impedimento para subsanar.

Rectificación a costa del Notario Art. 279 de la Ley 879/81 Forma de interpretación

Inexactitudes del Catastro La inscripción en el Registro Catastral genera efectos únicamente declarativos. Las referencias geográficas y geométricas deben coincidir con los asientos de la DGRP de conformidad a los títulos.

Inexactitudes del Catastro El Ministerio de Hacienda establece la avaluación fiscal. La titularidad de la persona física o jurídica está publicitada por la DGRP Corrección del Certificado Catastral Catastro observado Decreto 14.956/1992

Personas que deben comparecer Todas las partes si el error se refiere al negocio jurídico (o sus sucesores). Sólo aquella a quien el error puede afectar si se trata de circunstancias personales. Sólo el Notario cuando el error estuviese en un acto cumplido por él que no afecte el negocio ni a las circunstancias personales.

Errores registrales En la certificación Matricidad extraña al Registro. El Notario agotó todos los requisitos. Certificación e inscripción (doble rogatoria). Acreedor de dominio más indefenso que el embargante. Se sacrifica el derecho personal frente al derecho real. No se discute el deber resarcitorio del Estado. En la inscripción El Notario debe hacer constar en nota marginal. El deudor hipotecario no puede desconocer el gravamen. Todos los derechos reales tienen análoga jerarquía. El deber resarcitorio del Estado no es exclusivo del mismo.

Algunos casos planteados Rectificación de rumbos, dimensiones, linderos y superficies Omisión de publicitar una medida cautelar Inscripción de un título existiendo bloqueo Resellado Exigencia del Registro en verificar la matriz

Sugerencias Bloqueo informático Seguro de mala praxis

MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCIÓN