MODELO DE CATASTRO EFICIENTE Mtro. Ignacio Lagarda Lagarda ignaciolagarda@gmail.com

QUÉ ES EL CATASTRO? Un sistema de base de datos integrado que contiene información de registro de la tierra y sus propietarios, características físicas, modelos econométricos de valuación, zonificación, sistemas de información geográfica, transporte y datos ambientales, socioeconómicos y demográficos. El catastro representa una herramienta de planeación holística que puede ser usada a nivel nacional, regional y local para políticas de desarrollo económico, crecimiento urbano, erradicación de la pobreza, políticas de suelo y desarrollo sustentable. Lincoln Institute for Land Policy. Revista Land Lines

ETAPAS DEL CATASTRO Donde estamos?

MODELO DE CATASTRO EFICIENTE MARCO JURÍDICO BASE DE DATOS CARTOGRAFIA INSUMOS CONSERVACION CATASTRAL ADMINISTRATIVA Y DE CAMPO PROCESOS VALUACIÓN CATASTRAL Y TASACION ANUAL SISTEMATIZADA SERVICIOS Y PRODUCTOS CATASTRALES MOSTRADOR DE ATENCION AL PÚBLICO PAGINA WEB DE CATASTRO OFICINA VIRTUAL DE CATASTRO ATENCION EXTERNA SERVICIOS , PRODUCTOS Y PROCEDIMIENTOS CATASTRALES INFORMACIÓN GENERAL, REQUISITOS, ETC. PROCEDIMIENTOS CATASTRALES INGRESOS T E S O R E R I A M U N I C I P A L IMPUESTO PREDIAL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES DERECHOS CATASTRALES

MARCO JURÍDICO INSUMOS Constitución Estatal Ley Estatal de Catastro Reglamento de la Ley Estatal de Catastro Ley Orgánica Municipal Reglamento Municipal de Catastro Reglamento de Valuación Fiscal y Peritos Valuadores Reglamento de Deslindes y Peritos Deslindadores Manual de Procedimientos Catastrales Ley de Ingresos del Ayuntamiento (Derechos por servicios y productos)

AYUNTAMIENTO DE MEXICALI AYUNTAMIENTO DE MEXICALI INSUMOS BASE DE DATOS: Registro alfanumérico o padrón catastral Clave catastral Nombre del propietario o poseedor Domicilio del propietario o poseedor Ubicación y nomenclatura oficial Superficie del terreno y de las construcciones Características físicas y geométricas del terreno y las construcciones Valor catastral Tipo de tenencia y características de la misma Documento legal: Escritura, Título, Sentencia Judicial o documento comprobatorio de propiedad y de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, en su caso, las colindancias Vías de comunicación y acceso Uso potencial del suelo y los demás datos que sean necesarios conforme a otras disposiciones y ordenamientos. AYUNTAMIENTO DE MEXICALI Dirección de Catastro AYUNTAMIENTO DE MEXICALI Dirección de Catastro

AYUNTAMIENTO DE MEXICALI INSUMOS CARTOGRAFIA: Registro gráfico AYUNTAMIENTO DE MEXICALI Dirección de Catastro

CONSERVACIÓN CATASTRAL DE CAMPO CONSERVACIÓN CATASTRAL ADMINISTRATIVA PROCESOS: CONSERVACION CATASTRAL ADMINISTRATIVA Y DE CAMPO: Un programa permanente, tanto de campo como administrativo, que se efectúa con el fin de detectar las modificaciones que les realicen a los predios los propietarios o poseedores, con el propósito de mantener permanentemente actualizada la base de datos. CONSERVACIÓN CATASTRAL DE CAMPO CONSERVACIÓN CATASTRAL ADMINISTRATIVA

PROCESOS: CONSERVACIÓN CATASTRAL CON IMÁGENES SATELITALES

PROCESOS: CONSERVACIÓN CATASTRAL CON IMÁGENES SATELITALES Cuadrícula municipal para imágenes satelitales ortorectificadas

PROCESOS: CONSERVACIÓN CATASTRAL CON IMÁGENES SATELITALES Imágenes georeferenciadas en proyección UTM

Levantamiento de nuevas propiedades CONSERVACIÓN CATASTRAL CON IMÁGENES SATELITALES Predios, construcciones nuevas, niveles de construcción, usos del suelo, etc.

PROCESOS: DETERMINACIÓN DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCION CONSEJO CATASTRAL MUNICIPAL Consenso social

Consejo Catastral municipal Comité Técnico de Valuación PROCESOS: VALUACIÓN CATASTRAL Y TASASIÓN SISTEMATIZADA: Consejo Municipal de Catastro Consejo Catastral municipal Comité Técnico de Valuación

PARA LA REGION CATASTRAL 05 PROCESOS: DETERMINACIÓN DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCION PARA LA REGION CATASTRAL 05 VALCAT08_REG05 ZONA, VALOR 5A, 1550 5B, 1959 5C, 1150 5D, 800 5E, 1200 5F, 925 5G, 1005 5H, 700 5I, 636 5J, 600 5K, 480 5L, 675 5M, 405 5N, 350 5O, 925 5P, 925 5Q, 1503 5S, 1040 5T, 1040 BV0501001, 1965 BV0502001, 2081 BV0502002, 1965 BV0502003, 2083 BV0503001, 2196 BV0503002, 1734 BV0503003, 1378 BV0504001, 751 BV0505001, 468 BV0506001, 2012 BV0506002, 2155 BV0506003, 1792 BV0506004, 925 BV0507001, 986 BV0507002, 867 BV0507003, 809 BV0507004, 520 BV0508003, 1212 BV0508004, 1041 BV0509001, 796 COL_REG05 BLVD. SOLIDARIDAD REAL DOMINGO OLIVARES SAHUARIPA VIENA BLVD. JUAN NAVARRETE OASIS BERLIN CAPRI HERRERIA MINORCA SAN ANTONIO AURORA AVENIDA DOCTOR AGUILAR BLVD. LUIS DONALDO COLOSIO MURRIETA AMANECER PLAZA NAPOLES MADRID TEHUANTEPEC 14 DE ABRIL CASTELLANA ROMA AVENIDA DOCTOR PALIZA BLVD. REAL DEL ARCO BARRANCA AVENIDA IGNACIO PESQUEIRA AVENIDA DE LA REFORMA GRANADA CELESTE ABADIA DE LAS AMERICAS MORISCA JOSE OBREGON RIO BRAVO DEL TORREON ARCO IRIS CANAL PASEO DE LA PAZ BLVD. FRANCISCO SERNA PASEO DEL PRADO FRANCISCO Q. SALAZAR ATENAS EDEL CASTELLANOS PASEO DEL PARQUE REAL DE MINAS AVENIDA OLIMPICA MERCADERES ALFAREROS BLVD. LUIS ENCINAS JOHNSON JUAN DE FUCA IGNACIO ROMERO 12 DE OCTUBRE DUBLIN BLVD. DE RETIRO DEL CENIT ATARDECER PASEO DE LA RIVERA ANDRES DEL RIO ALCAZAR BARCELONA PASEO DE LA COLINA PASEO DE LOS JARDINES LOS ANGELES PASEO DEL MANANTIAL IRINEO S. MICHEL DEL TESORO DEL SOL GALLEGA PASEO DE LA FLORESTA ALCALDIA AVENIDA DEL TENIS CAGUA ALBORADA OCASO NORMAN BOURLANG PASEO DEL LAGO CENTENARIO SUR PASEO DEL ARROYO PASEO DE LA CASCADA BLVD. DEL BOSQUE MOSCU FRANCISCO MONTEVERDE EMPERADORES VASCONIA PEDRO ANAYA CORDOBESA JUAN DE ONATE VASCO DE GAMA LA CALESA MADRILENA MONTREAL LINARES CATALANA RIO DEL FUERTE TOLEDANOS AVENIDA NATACION AVENIDA DEL PASEO VALENCIANA ECLIPSE SEVILLANA BLVD. JESUS GARCIA MORALES ANDADOR I CARTAGENA CAPARROSO MANUEL I. LOAIZA ABEDULES ANDADOR H BV0502003 5J BV0503001 5C 5M BV0502001 5K BV0501001 BV0506003 5G BV0506004 5E BV0506001 5F 5D BV0504001 5H BV0502002 BV0507004 5B 5Q 5A BV0503002 BV0506002 5I 5O 5L BV0507002 5T BV0508004 5N 5S BV0508003 BV0507001 5P BV0509001 BV0503003 BV0505001 BV0507003 VILLA SATELITE LOS ARCOS LAS GRANJAS EL TORREON VALLE VERDE METROCENTRO LA MOSCA LA HUERTA VALLE ESCONDIDO VALLE HERMOSO VALLE GRANDE PRADOS DEL CENTENARIO FUENTES DEL CENTENARIO RACQUET CLUB II SECC NORTE RACQUET CLUB I SECC SUR PALMAR DEL SOL ISSSTESON CENTENARIO LAS ALAMEDAS PLAZA DE LAS FRANQUICIAS RINCON DE LA HERRADURA LOS CANARIOS VALOR CATASTRAL ACTUAL SISTEMA INFORMÁTICO Y ESTADÍSTICO CAMBIOS FÍSICOS EN LA ZONAS MERCADO INMOBILIARIO

PROPUESTA DE VALORES CATASTRALES POR mt². AÑO 2010 PROCESOS: VALUACIÓN CATASTRAL Y TASASIÓN SISTEMATIZADA: Consejo Municipal de Catastro. Determinación de las Zonas Homogéneas y Bandas de Valor. ZONAS HOMOGÉNEAS PROPUESTA DE VALORES CATASTRALES POR mt². AÑO 2010 ZONA DE VALOR COLONIA   5A RACQUET CLUB I, SECC SUR $1,895.00 5B RACQUET CLUB II, SECC NORTE $2,150.00 5C PRADOS DEL CENTENARIO $1,390.00 CENTENARIO 5D SAN ANTONIO $1,080.00 FUENTES DEL CENTENARIO 5E VILLA SATELITE $1,490.00 5F VALLE ESCONDIDO $1,160.00 VALLE HERMOSO UNIVERSIDAD DE SONORA 5G VALLE GRANDE $1,355.00 VALLE VERDE 5H LOS ARCOS $965.00 5I ISSSTESON CENTENARIO $1,020.00 5J PALMAR DEL SOL $870.00 5K LAS GRANJAS $640.00 5M EL TORREON $495.00 Zona Homogénea Banda de valor

PROCESOS: VALUACIÓN CATASTRAL Y TASASIÓN SISTEMATIZADA: Consejo Municipal de Catastro. Elaboración de los planos de valores unitarios de suelo, para ser sometidos a la aprobación anual del ayuntamiento y el congreso del estado.

PROCESOS: VALUACIÓN CATASTRAL Y TASASIÓN SISTEMATIZADA: Consejo Municipal de Catastro. Análisis estadístico del incremento anual del valor catastral

PROCESOS: VALUACIÓN CATASTRAL Y TASASIÓN SISTEMATIZADA: Tesorería Municipal. Determinación de la tasa única y el esquema de descuentos según el tipo y uso del predio y análisis estadístico del incremento del impuesto predial.

PROCESOS Y PRODUCTOS PROCESOS PRODUCTOS CORRECCIÓN DE DATOS CATASTRALES MANIFESTACIÓN DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO MANIFESTACIÓN DE FUSIÓN DE PREDIOS MANIFESTACIÓN DE SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO MANIFESTACIÓN DE RE - LOTIFICACIÓN DE UN PREDIO MANIFESTACIÓN DE FRACCIONAMIENTO DE PREDIO PRODUCTOS CERTIFICADOS CONSTANCIAS CERTIFICACIONES PLANOS COPIAS AVALÚOS CATASTRALES DESLINDES CATASTRALES CARTOGRAFÍAS INFORMACIÓN ESTADÍSTICA

Certificado catastral Cartografía Catastral PROCESOS: SERVICIOS Y PRODUCTOS CATASTRALES MANIFESTACIÓN CATASTRAL Orthofoto DECLARACIÓN FISCAL Manifestación de: Cambio de propietario, subdivisión, fusión, fraccionamiento, asignación de claves catastrales Certificado catastral Cartografía Catastral

SERVICIOS CATASTRALES ATENCIÓN EXTERNA MOSTRADOR DE ATENCIÓN AL PÚBLICO ÁREA TÉCNICA Fusiones Subdivisiones Fraccionamientos Rectificaciones Correcciones División de la cosa común. Juicios declarativos de posesión SERVICIOS CATASTRALES Certificados catastrales Antecedentes documentales Cartografías CAMBIO DE PROPIETARIO Cambio de propietario. MOSTRADOR TESORERÍA Impuesto Predial Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles Derechos Catastrales Cálculo de derechos catastrales Cálculo del ISAI y derechos catastrales Cálculo de impuesto predial y derechos catastrales

ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL

ATENCIÓN EXTERNA PORTAL WEB DE CATASTRO MUNICIPAL www.catastromexicali.gob.mx

Oficina Virtual de Catastro ATENCIÓN EXTERNA OFICINA VIRTUAL DE CATASTRO XX AYUNTAMIENTO Oficina Virtual de Catastro

MODELO DE CATASTRO EFICIENTE Mtro. Ignacio Lagarda Lagarda ignaciolagarda@gmail.com