Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo Catastro Económico - Fiscal Montevideo Urbano.

Presentación del tema: "Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo Catastro Económico - Fiscal Montevideo Urbano."— Transcripción de la presentación:

1 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo Catastro Económico - Fiscal Montevideo Urbano

2 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo SITUACIÓN DE PARTIDA: INGRESO SISTEMÁTICO DE SOLICITUDES DE REVISIÓN DE MONTOS DE CONTRIBUCIONES INMOBILIARIAS. A PARTIR DE 2001 LAS SOLICITUDES SUPERAN LOS 20.000 EXPEDIENTES ANUALES. EL 80% DE LAS SOLICITUDES SON POR COMPARACIÓN: “PROPIEDADES MEJORES PAGAN MENOS”: EN DISTINTAS ZONAS O AÚN ENTRE LINDEROS.

3 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo MARCO LEGAL DEPARTAMENTAL PARA LOS AVALÚOS DE LOS INMUEBLES URBANOS

4 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo “NO SE CONSIDERARÁN BAJAS DE VALOR DADAS POR CATASTRO NACIONAL, MIENTRAS NO SEAN RESULTADO DE UN REAFORO MASIVO DE TODO MONTEVIDEO” Articulo 9 – Decreto Nº 29.674 /.2001 2002

5 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo “LOS VALORES REALES DE LOS INMUEBLES SERÁN FIJADOS POR LA INTENDENCIA MUNICIPAL DE MONTEVIDEO ” Articulo 15 – Decreto Nº 30.094 /.2002 2003

6 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo MARCO LEGAL NACIONAL PARA LOS AVALÚOS DE LOS INMUEBLES URBANOS

7 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo VALOR REAL = 80% DEL VALOR REAL DE COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE. Ante distorsiones comprobadas, la Dirección General de Avalúos – hoy Direccion Nacional de Catastro – debe corregir el valor. LEY NACIONAL Nº 9.189 DE 1934 / CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

8 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo Comete a la DNC a determinar el valor real de cada inmueble. La tarea debe finalizarse en 1963. La DNC debe actualizar el valor de cada inmueble cada 3 años. LA LEY JAMÁS SE CUMPLIÓ REAFORO PARCIAL EN 1972 LEY 12.804 de 1960

9 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo ESE COEFICIENTE NO REFLEJA LA DINÁMICA DEL MERCADO INMOBILIARIO CONSTITUYE UNA FUENTE DE DISTORSIÓN LOS VALORES SE ACTUALIZAN AÑO A AÑO POR UN COEFICIENTE ÚNICO PARA TODO EL PAÍS URBANO, PORDECRETO DEL PODER EJECUTIVO.

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13 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo IMPUESTO REAL DIRECTO CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA POR DEFINICIÓN:

14 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo SEGUNDA FUENTE DE DISTORSIÓN CALCULO ACTUAL DE LA CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

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17 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo CON LA FORMA DE CÁLCULO ACTUAL (EXISTENCIA DE ZONAS) SUMADO A LA DESACTUALIZACIÓN DE LOS VALORES CATASTRALES (NO APLICACIÓN DE LA LEY 12.804): CONCLUSIÓN: NO SE CUMPLE LA CONDICIÓN DE IMPUESTO REAL Y DIRECTO PARA LA CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA PUES: INMUEBLES DE IGUAL VALOR DE MERCADO… … HOY PAGAN DISTINTO.

18 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo AÑO 2005 ANÁLISIS DEL AJUSTE

19 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo SE MANTIENEN 2 FUENTES DE DESACTULIZACIÓN: VALORES DE CATASTRO NACIONAL (NO APLICACIÓN DE LA LEY 12.804) EXISTENCIA DE ZONAS TRIBUTARIAS A PESAR DE LAS COMPETENCIA MUNICIPALES:

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22 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo EN TODO MONTEVIDEO: TERRENO Y PROPIEDAD COMÚN SUBVALUADOS. DESACTUALIZACIÓN HETEROGENEA: CIUDAD VIEJA AL 70% DEL VALOR DEL MERCADO Y CARRASCO AL 30 %. ALGUNAS CONCLUSIONES GENERALES:

23 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo “CENSO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE MONTEVIDEO” 2006

24 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo ACTUALIZACIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA DEPURACIÓN DE INMUEBLES EMPADRONADOS, LIBRADOS AL USO PÚBLICO INGRESO DE LA INFORMACIÓN DE APROX. 3.500 EDIFICIOS DEPURACIÓN DE DATOS ERRÓNEOS O INCOMPLETOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE FIRMA CONVENIO PARA TRABAJO EN CONJUNTO, CON LA DIRECCIÓN NACIONAL DE CATASTRO, EL 1º DE JULIO DE 2006

25 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo ANÁLISIS ESTADÍSTICO: COMPRA-VENTA REGISTRADAS. ELIMINACIÓN DE DATOS DUDOSOS. HOMOGENEIZACIÓN POR TIEMPO Y MONEDA. ACTUALIZACIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA

26 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo CORRECCIÓN DE LA PROPIEDAD COMÚN

27 Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo CORRECCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL