¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Es un impuesto, que se liquida al Ayuntamiento donde esté ubicada la finca, cuando ésta se transmite

del valor de los terrenos, puesto La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos, puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un período máximo de veinte años.

Elementos que hay que considerar para calcular la plusvalía municipal

Opción A: Búscalo en el recibo de IBI 1·Debes tener el valor catastral del suelo: Opción A: Búscalo en el recibo de IBI (contribución urbana) Opción B: Pregunta en el servicio de Catastro del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca

2·Tienes que calcular el número de años, máximo veinte, que la finca ha permanecido en manos de un mismo propietario.

3· Tienes que saber cuál es el porcentaje anual que se aplica, según sea el número de años que la propiedad ha permanecido en manos de un mismo propietario. Lo facilita el Ayuntamiento.

4· Tienes que saber cuál es el Tipo de gravamen que se aplica, según sea el número de años que la propiedad ha permanecido en manos de un mismo propietario. Lo facilita el Ayuntamiento.

Tienes que calcular: Valor catastral del suelo X número de años (máximo 20) X Porcentaje anual = Resultado 1 Resultado 1 X Tipo de gravamen = Impuesto de Plusvalía Municipal a pagar

Veamos un ejemplo

Supongamos una propiedad situada en Málaga

El vendedor la adquirió el 01/02/1980 y la vende el 15/03/2013, es decir la ha tenido durante 33 años (por lo que sólo se considerarán 20 años)

En el recibo del IBI, aparece que el valor catastral del suelo es 32.525,37 €

Porcentaje anual: 3% Tipo de gravamen: 30% Los coeficientes que se aplican en Málaga en el año 2013 Para un período de 20 años son: Porcentaje anual: 3% Tipo de gravamen: 30%

Hagamos el cálculo 5.854,57 € 32.525,37 € x 20 años x 3% = 19.515,22 El impuesto de plusvalía que se pagaría en este caso sería: 5.854,57 €

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