SEMINARIO PARA LOS QUE COMPRAN CASA POR PRIMERA VEZ

Presentación del tema: "SEMINARIO PARA LOS QUE COMPRAN CASA POR PRIMERA VEZ"— Transcripción de la presentación:

1 SEMINARIO PARA LOS QUE COMPRAN CASA POR PRIMERA VEZ
Todo lo que necesita saber para hacer la compra de su casa fácil y a su alcance Presentado por: Su logotipo va aquí

2 ¿POR QUÉ DEBE INVERTIR EN LA COMPRA DE UNA CASA?
Puede deducirlo de sus impuestos Es un gasto de vivienda fijo Su inversión se re-valoriza Recibe usted ganancias Usted tiene control sobre su propiedad Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

3 ¿ESTÁ USTED PREPARADO PARA COMPRAR CASA?
Ingresos permanentes ¿Cumple con el pago de sus recibos a tiempo? ¿Tiene usted una deuda de un monto bajo o moderado? ¿Dispone de dinero para el enganche? ¿Dispone de recursos para pagar una hipoteca? Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

4 Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía
¿QUÉ TIPO DE CASA? El Tipo de Comunidad Casa Nueva Casa de Re-venta Casa que necesita arreglos Características de la vivienda: # de habitaciones # de baños Garajes, etc. Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

5 Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía
¿PARA CUÁNTO CALIFICA? Gastos en servicios de vivienda < del 29% del ingreso bruto Gastos en servicios de vivienda y deudas no deben ser más del 36% del ingreso bruto Considere programas especiales de préstamo Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

6 ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE ESTAR PRE-APROBADO?
Usted sabe para cuanto califica antes de empezar a buscar casa Demuestra seriedad de su parte al vendedor Puede hacer una oferta tan pronto como encuentre la casa que desea Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

7 DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA PRE-APROBACIÓN
Talones de Cheque (2 - 3 últimos meses) La forma W-2 (2 últimos años) Lista de dudas a largo plazo Estado de cuentas bancario recientes Formas del pago de impuestos (2 últimos años) Prueba de cualquier otro ingreso adicional Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

8 HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS FIJA
Los pagos no varían Tiempo de plazo de pago de 15 ó 30 años Ventajas: Se asegura que la taza de interés no aumente. Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

9 HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS VARIABLE
Su pago incrementa o baja en un calendario regular con cambios de tasa de interés Los incrementos están sujetos a límites Los préstamos “ARM” están vinculados a índices y márgenes específicos Las ventajas incluyen una tasa baja de interés inicial con pagos mensuales más bajos Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

10 DIFERENCIAS ENTRE HIPOTECAS A 15 Y 30 AÑOS DE PLAZO
30 Años – En los primeros 23 años del préstamo se paga más por los intereses que a la amortización de la deuda principal, esto le permite hacer deducciones mayores en el pago de sus impuestos 15 Años – El préstamo es generalmente a una tasa de interés menor y el incremento del valor acumulado (plusvalía) aumenta con más rapidez ya que los pagos de la deuda principal son más rápidos Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

11 PROGRAMAS ESPECIALES DISPONIBLES
Para quienes compran casa por primera vez Sin enganche Para quienes tienen problemas de crédito Para quienes tienen grandes deudas Ingreso irregular o los que trabajan por su cuenta Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

12 ¿CÓMO LE PUEDE AYUDAR SU AGENTE DE BIENES RAÍCES?
Le puede guiar durante el proceso de compra o construcción de su casa Conoce la comunidad Le puede proporcionar listas de casas que satisfagan sus comodidades Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

13 ¿CÓMO SU AGENTE DE BIENES RAÍCES LO PUEDE PROTEGER?
El vendedor está representado por el agente de bienes raíces que pone la propiedad a la venta El agente del vendedor está obligado a proteger y representar al vendedor El agente del comprador está obligado a protegerle y representarle a usted (el comprador) Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

14 Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía
EMPIECE A BUSCAR CASA Compare casas para que pueda hacer una lista de las cosas que la suya debe tener Imagine sus muebles - ¿cree que todo va a entrar? ¿Qué tipos de reparación son necesarias (o en que estado de deterioro se encuentra)? Imagine la casa durante las diferentes estaciones Pida a su agente de bines raíces que señale las cosas positivas y negativas de la propiedad Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

15 CUANDO ENCUENTRE LA CASA QUE DESEA
Determine la cantidad de dinero que está dispuesto a ofrecer por la propiedad Decida cuánto dinero está dispuesto a dar para el “earnest money” (deposito de buena fe) Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

16 ¿CÓMO SE DETERMINA LA CANTIDAD DE LA OFERTA?
¿A cuánto se están vendiendo casas similares a la que quiere comprar? ¿En qué condiciones se encuentra la casa? ¿Cuánto tiempo ha estado la casa a la venta? ¿Cuáles son los términos del financiamiento? ¿Cuál es la situación del vendedor? Confíe en los consejos de su agente de bienes raíces Este usted preparado para negociar Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

17 ACERCA DEL “EARNEST MONEY”
Generalmente es de 1 a 5 % del precio de venta Si la oferta es aceptada el “earnest money” se convierte en parte de su enganche o costos de cierre de transacción Si la oferta es rechazada todo el dinero se le devuelve Si usted se arrepiente y no cumple con el contrato, pierde el derecho a recibir ese depósito Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

18 Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía
HACIENDO LA OFERTA Su agente de bienes raíces le asistirá a la hora de hacer la oferta, la cual incluye: Descripción legal de la propiedad Monto del “earnest money” Monto del enganche y detalles acerca del financiamiento La fecha del cierre de transacción propuesta El precio que usted está ofreciendo por la propiedad El período por el tiempo de validez de la oferta Detalles de la transacción Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

19 Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía
INPECCIÓN DE LA CASA El contrato debe estar supeditado a la inspección Un inspector profesional evalúa la seguridad y condiciones de la propiedad Incluye evaluación de la estructura, construcción y de los sistemas mecánicos Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

20 LOS COSTOS DE CIERRE DE TRANSACCIÓN INCLUYEN
Costos de los fondos en custodia Impuestos a la propiedad Intereses Comisión por tramitación de préstamo Costos de inscripción Costos de limitación de la propiedad Tasación de la propiedad Seguro para casa Seguro hipotecario (si es aplicable) Seguro para títulos de propiedad Puntos de descuento hipotecario Primer pago a la cuenta de fondos en custodia Costos de preparación de la documentación Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

21 DÍA DEL CIERRE DE LA TRANSACCIÓN
Presentar recibo del seguro para casa El agente de cierre listará el dinero que usted le debe al vendedor y el dinero que el vendedor le debe a usted El vendedor proporcionará prueba de cualquier garantía o inspecciones Usted deberá leer toda la documentación y firmar sobre la línea punteada Usted deberá pagar todos los gastos de cierre y recibirá un informe de la transacción Luego el título de propiedad será registrado Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía

22 ¡FELICITACIONES – USTED YA ES PROPIETARIO DE SU CASA!
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23 Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía
PRESENTADO A USTED POR Su logotipo va aquí Nombre: Dirección: Teléfono: Presentado por El nombre y el Sitio Web de su compañía