Renta monopólica por valoración cultural en el Centro Histórico de Zacatecas Guadalupe Margarita González Hernández Unidad Académica de Estudios del Desarrollo Universidad Autónoma de Zacatecas 19 septiembre 2017

Renta del suelo Renta del suelo tipo 1. Diferencia entre suelo rural y suelo urbana y el propietario cambio su utilidad Renta del suelo tipo 2. Cuando el dueño del suelo urbano se convierte en constructor urbano Renta del suelo tipo 3. Cuando el dueño del suelo urbano es distinto al financiador de la construcción y el usuario de la construcción. Versión dominante en la sociedad contemporánea

Renta diferencial producto de prácticas urbanas factores naturales del sitio, valles, planicies; las capacidades sociales y culturales para acceder a los recursos de la ciudad (tiempo libre, acceso a la cultura); factores ligados a la inversión anterior, equipamientos residenciales, el medio construido (las luces, las fachadas); la segregación social y los submercados inmobiliarios, determinados por la relación entre el sistema de la demanda solvente (ingresos de diferentes grupos sociales) y el sistema de financiamiento inmobiliario, compiten en la ocupación del suelo, en el cuadro de la división social del espacio preexistente.

Nuevas modalidades de sobreganancia con la liberalización de la inversión La renta del suelo asociada a la valorización cultural El fetichismo de la mercancía llamada patrimonio cultural Se enaltecen cualidades especiales del patrimonio como su singularidad, originalidad y autenticidad con el fin de obtener una renta diferencial respecto al resto de los artefactos culturales

Papel de los agentes El Estado se involucra generando las condiciones propicias para inversión privada (clima social y políticamente apropiado, infraestructura y equipamiento urbano adecuado) con un costo financiero, social y político alto. La inversión privada, principalmente se aboca en invertir en la actividad inmobiliaria y turística que mejorarán su apariencia para crear espacios agradables al turista; y con la construcción de infraestructura de alojamiento, traslado y entretenimiento idónea a que los turistas realicen sus estancias de forma placentera económicamente.

Patrimonio cultural Conjunto de bienes tangibles e intangibles que representan la identidad de un pueblo y fueron transmitidos de generación en generación(unesco, 2008, 13). Expresan conflictos de intereses entre grupos sociales y que le dan simbolismo a un conjunto de bienes tangibles e intangibles modificando su significando y su inventario con el paso del tiempo. Sin embargo, dicha resignificación adquiere mayor magnitud cuando obtiene utilidad y valor por los visitantes.

Metodología utilizada 1. Construcción de centralidad Índice de centralidad económica Representación simbólica e histórica Flujo de tránsito de vehículos y personas 2. Obtención de precios del uso del suelo Revisión de precio de rentas y ventas de bienes inmuebles localizados en el CHZ en los avisos de clasificación de acuerdo a las medidas de las edificaciones

El Centro Histórico de Zacatecas según los zacatecanos

Centralidad económica

Reflexiones finales A los clásicos componentes del precio del suelo (localización, infraestructura y equipamiento urbano diferenciado, promoción inmobiliaria, consumidores), en las ciudades coloniales mexicanas como Zacatecas se debe añadir la valorización ocasionada por la creación de cualidades excepcionales del patrimonio cultural, donde la homogeneidad y la competencia, aparentemente es incompatible con su desarrollo y se pueden alegar como distintivo y no reproducible.

Reflexiones finales El valor excepcional otorgado al patrimonio cultural han provocado un aumento en el valor del suelo de Zacatecas desde 1990, con las siguientes consecuencias: un cambio en la actividad económica desde el comercio y servicios al consumidor hacia el entretenimiento, ocio y hospedaje temporal. La economía básica para residentes se desplazó a la periferia en tanto los turistas patrocinan la nueva especialización del centro colonial, estimulando la renta del suelo tipo 3; la expulsión de la población (de todas las edades) desde ésta área hacia la periferia, consolidó el proceso de suburbanización principalmente a la vecina ciudad de Guadalupe, dando impulso a la renta del suelo tipo 1; la gentrificación provocado por un aumento de la población de alto ingreso residente que puede sufragar el aumento del precio del suelo (tipo 3) así como actividades de entretenimiento y ocio; y el abandono de casas y casonas que no tienen acceso fácil, utilidad y valor mercantil de acuerdo al patrimonio cultural y economía turística establecidos en la actual organización socioeconómica.