DEL DERECHO A LA VIVIENDA PROYECTO DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CASTILLA Y LEÓN

PRESENTACIÓN ESTRUCTURA OBJETIVOS Y PRINCIPIOS CONTENIDO

PRESENTACIÓN

PRESENTACIÓN POLÍTICA DE VIVIENDA PRIORIDAD del Gobierno Regional al servicio de las PERSONAS y las FAMILIAS dar RESPUESTA a las necesidades de vivienda hacer efectivo el DERECHO de todos los ciudadanos a disfrutar de una VIVIENDA

PRESENTACIÓN LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA COMPROMISO del Gobierno Regional establecer MECANISMOS para hacer efectivo el derecho a la vivienda ejecución de POLÍTICAS ACTIVAS en COORDINACIÓN con otras Administraciones PLANIFICACIÓN AJUSTADA a la demanda CONSENSO Y PARTICIPACIÓN

PRESENTACIÓN LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA NECESARIA para: actualizar y ordenar la LEGISLACIÓN articular COMPETENCIAS concurrentes coordinar la NORMATIVA relacionada MERCADO INMOBILIARIO ÁGIL Y TRANSPARENTE REGLAS para los promotores DERECHOS de compradores y arrendatarios

PRESENTACIÓN PRIMERA LEY DE VIVIENDA DE CyL ÚNICO TEXTO NORMATIVO, COMPLETO, COHERENTE Y SENCILLO REGULACIÓN DE TODOS LOS ASPECTOS RELATIVOS A LA VIVIENDA EN CyL GARANTÍA DE SEGURIDAD JURÍDICA DEL MERCADO INMOBILIARIO

ESTRUCTURA

ESTRUCTURA Exposición de Motivos 9 Títulos 108 Artículos 2 Disposiciones Adicionales 5 Disposiciones Transitorias Disposición Derogatoria 6 Disposiciones Finales Preliminar  objeto y principios Competencias y planificación Calidad de las viviendas Protección de adquirentes y arrendatarios Régimen de protección pública Fomento del alquiler Colaboración público-privada Órganos colegiados Régimen sancionador

OBJETIVOS Y PRINCIPIOS

OBJETIVOS REGULACIÓN DEL DERECHO de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada ORIENTACIÓN DE LAS POLÍTICAS PÚBLICAS para hacer efectivo este derecho establecimiento de técnicas de COORDINACIÓN Y COOPERACIÓN INTERADMINISTRATIVA que garanticen la eficacia de la acción pública

PRINCIPIOS IGUALDAD en el acceso a la vivienda ATENCIÓN PREFERENTE A COLECTIVOS más necesitados coordinación, cooperación y COLABORACIÓN interadministrativa PLANIFICACIÓN AJUSTADA a las necesidades especial atención al MEDIO RURAL CALIDAD de viviendas y edificios SOSTENIBILIDAD de la edificación PROTECCIÓN de adquirentes y arrendatarios RÉGIMEN LEGAL PROPIO para la vivienda protegida en CyL colaboración y PARTICIPACIÓN DE LOS DISTINTOS AGENTES actualización del RÉGIMEN SANCIONADOR

CONTENIDO

IGUALDAD en el ACCESO a la vivienda prestando especial atención a los COLECTIVOS MÁS NECESITADOS jóvenes familias familias numerosas familias monoparentales con hijos menores o mayores dependientes familias con parto múltiple o adopción simultánea personas con discapacidad personas de 65 años o más víctimas de violencia de género víctimas de terrorismo emigrantes colectivos en riesgo de exclusión social

COMPETENCIAS PLANIFICACIÓN COORDINACIÓN en el ejercicio de las competencias que corresponden a las distintas Administraciones COOPERACIÓN Y COLABORACIÓN interadministrativa mayor PROTAGONISMO de las ENTIDADES LOCALES PLANIFICACIÓN AJUSTADA a las necesidades PLAN DE VIVIENDA DE CASTILLA Y LEÓN  integrador del conjunto de actuaciones públicas que en materia de vivienda se desarrollan en Castilla y León, para asegurar una gestión eficaz Planes MUNICIPALES de vivienda (municipios > 20.000 habitantes) Planes de vivienda en ÁREAS RURALES (de ámbito supramunicipal, para varios municipios que sin llegar a los 20.000 habitantes, necesiten de un instrumento propio en materia de vivienda, adaptado a sus necesidades específicas)

CALIDAD de EDIFICIOS y VIVIENDAS nivel adecuado y suficiente de DURABILIDAD, ACCESIBILIDAD y SOSTENIBILIDAD que mejore las condiciones de CONFORT PLAN INTEGRAL DE CALIDAD para el control de la calidad de las viviendas durante el proceso constructivo y su posterior uso y mantenimiento Fomento de la ACCESIBILIDAD de las viviendas Fomento de la SOSTENIBILIDAD → ETIQUETA ENERGÉTICA arquitectura bioclimática materiales reciclados y no contaminantes ahorro y eficiencia energética utilización de fuentes de energía renovables LIBRO DEL EDIFICIO información técnica y jurídica del edificio y las incidencias que puedan afectarle, para garantizar un adecuado mantenimiento y conservación INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS de carácter periódico, para garantizar el mantenimiento de las condiciones de uso y habitabilidad de las viviendas

PROTECCIÓN de ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS TRANSPARENCIA PUBLICIDAD clara, exacta y veraz características y condiciones ofrecidas en la publicidad vinculantes para el promotor o propietario exigibles por el comprador o arrendatario INFORMACIÓN veraz, objetiva y suficiente entrega de CANTIDADES A CUENTA cantidades anticipadas en la adquisición garantía de su devolución en caso de no inicio o retraso garantizadas mediante aval o seguro fianzas en el arrendamiento depósito obligatorio devolución al finalizar el contrato

VIVIENDA PROTEGIDA RÉGIMEN LEGAL PROPIO Regulación de TODOS los aspectos que afectan a la VPO concepto y clases tipo específico de VIVIENDA EN EL MEDIO RURAL  precios, superficies, distribuciones y anejos adaptadas a las peculiaridades y actividades propias del ámbito rural y construcción de acuerdo con la edificación tradicional y con criterios de sostenibilidad y respeto al medio ambiente sistemas de promoción  pública / privada precios y requisitos de acceso destino y ocupación  residencia habitual y permanente régimen de uso  uso propio / venta / arrendamiento / arrendamiento con opción de compra medidas de fomento de la promoción y para adquirentes y arrendatarios prohibiciones y limitaciones derechos de las Administraciones

COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA ALQUILER FOMENTO y POTENCIACIÓN puesta en el mercado de viviendas vacías y desocupadas INCENTIVOS a propietarios INCENTIVOS a arrendatarios COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA colaboración y PARTICIPACIÓN de los distintos agentes intervinientes en el mercado inmobiliario Notarios y Registradores Colegios Profesionales Cámaras de la Propiedad Urbana Entidades Financieras Otros agentes

ÓRGANOS COLEGIADOS RÉGIMEN SANCIONADOR PARTICIPACIÓN de las Administraciones regional y local, promotores y constructores, colegios profesionales, entidades financieras, consumidores y usuarios, agentes sociales, sindicales y empresariales. CONSEJO DE VIVIENDA de Castilla y León órgano consultivo asegura la coordinación administrativa y la participación social en la elaboración y ejecución de la planificación en materia de vivienda COMISIONES TERRITORIALES DE VIVIENDA órganos permanentes en las distintas provincias deliberación y resolución en los procedimientos de selección de adquirentes y arrendatarios de viviendas de protección pública RÉGIMEN SANCIONADOR ACTUALIZACIÓN catálogo de infracciones importe de las sanciones  hasta 90.000 euros