Apuntes sobre Diseño Urbano. M. Arq. Alfredo Ambriz Tapia. PLANEACION URBANA Apuntes sobre Diseño Urbano. M. Arq. Alfredo Ambriz Tapia.

EL PLAN MAESTRO Plan básico para guiar el desarrollo de la comunidad integralmente y a largo plazo. Metas de la planeación integral: Salud: Bien establecida. Evitar sobrecargas en el sistema. Seguridad Pública: Para emergencias. Densidad limitada. Circulación: Sistema de calles y estacionamientos. Jerarquías. Servicios e infraestructura: Recreación, escuelas, hospitales… Aspectos fiscales: Minimizar costos e incrementar ingresos. Metas económicas: Zonas apropiadas, acceso, empleos. Protección ambiental: Espacio abierto, agua, aire. Redistribución: Económica entre clases.

EL PROCESO DE PLANEACION INTEGRAL Viejo paradigma: Grupo de expertos. Ahora, participación comunitaria: metas cambiantes. Fase de Investigación: Proyecciones demográficas (por grupos, migración, exactitud), Inventarios de uso de suelo (aspectos ambientales, de propiedad, etc.), GIS, Desarrollo económico, Infraestructura y vialidad, Economía… Formulación de Metas: Conocimiento de los hechos y los límites por parte de la comunidad. Proceso abierto a todos. Formulando el Plan: Por la oficina de planeación o consultores. Establece compromisos. Se presentan opciones y se evalúan sus impactos (físicos, económicos, visuales, sociales). Inplementación del Plan: A través de inversión y controles de uso del suelo (con consistencia) Evaluación y actualización: Ajuste de metas y estrategias.

HERRAMIENTAS DE LA PLANEACION DE USO DE SUELO INVERSION DE CAPITAL PUBLICO: Controla: Accesibilidad: Localización, jerarquía de la vialidad. El valor de la tierra: Y el tipo de uso para el sitio. La intensidad de desarrollo: Ejemplo: suburbios y comercio. CONTROL PUBLICO DE PROPIEDAD PRIVADA: Regulación de la subdivisión: calles, lotificación, derechos de paso, infraestructura, espacios abiertos. Zonificación: Adquiere carácter legal al ser aprobado por la comunidad. Incluye el mapa y el texto que determina: Area mínima, dimensiones, servidumbre, densidad, estacionamiento, imagen, letreros. Altura máxima, niveles, FAR, etc. Usos específicos permitidos. Procedimientos y requisitos.

ZONIFICACION Popularidad: El medio más común y económico (no se paga compensación) Efectividad: Muy variable. Buen medio para zonas en crecimiento: controla presiones de desarrollo y mantiene carácter deseado. Inútil si ya no hay fuerzas de desarrollo o si ya se le dió preferencia al mercado. Debe sincronizarse con la inversión pública. Limitantes: fuerzas económicas y legales. Si la tierra se zonifica muy por debajo de su potencial económico, el litigio es seguro. Puede ser utilizada para darle poder de negociación a la entidad política. Desarrollo: Por su rigidez y porque en sí no produce nada, ha evolucionado. Se le critica que si se saturara la zona, las metas no se lograrían (disparidad entre desarrollo teórico y real) y que limita demasiado al arquitecto, disminuyendo la calidad del diseño urbano.

DISEÑO URBANO Asume que, a pesar de la vasta escala y la complejidad de los actos humanos, el crecimiento de la ciudad puede ser dirigido. Involucra la masa y la organización de las construcciones y el espacio entre ellas. ANALISIS: Información Básica: usos del suelo, población, transporte, sistemas naturales, topografía, etc. Análisis Visual: Se asume que se crea una imagen del espacio. Aspectos perceptivos de estructura. Identificación de Areas Suaves y Duras: Partes que pueden soportar cambios y nuevo desarrollo. Análisis Funcional: Examina las relaciones de las actividades y su relación con el sistema de circulación. SINTESIS: Conceptos de diseño que reflejan un entendimiento del problema y sus límites. EVALUACION: Dinámica y en muchos niveles. IMPLEMENTACION: Fases y estrategias.