Grupo de Trabajo para Financiamiento de Vivienda de CGAP Una plataforma para fortalecer accesibilidad a vivienda para la mayoría Encuentro de Ideas para el Desarrollo de Mercados de Viviendas Inclusivos Colombia – Cartagena, Diciembre 2007 GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 Inició en el 2006, con el apoyo de Asdi y varias agencias multilaterales y bilaterales.  El grupo está en una etapa de formación. Se busca involucrar nuevos actores: el sector privado, inversionistas sociales y nuevos canales de distribución de financiamiento y servicios.  Recientemente, en Marzo de 2007, se formó un Comité de Dirección conformado por 9 entidades: Asdi (Coordinador del grupo), UN Hábitat, BID-FOMIN, Banco Mundial, IFC, D.I.G, OPIC y USAID, CGAP (HIHI – Sec). Origen GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 La finalidad es incrementar el acceso a vivienda para los pobres  El grupo busca: Facilitar un mejor alineamiento entre las agencias de cooperación. Identificar modalidades que aumenten escala: Qué funciona? Bajo qué condiciones? En qué contextos? Ser un centro de conocimiento de referencia para la divulgación de métodos, estándares y guías de finanzas para vivienda. Objetivos GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 Financiamiento de vivienda es muy amplio, por ende, se dará mayor énfasis a estrategias para incrementar el acceso a las personas pobres.  Se adoptará un enfoque que abordará las complejidades de desarrollo urbano y no limitado a finanzas.  Elevar el perfil de la vivienda en la agenda de inversiones... en la economía... y en la agenda de desarrollo. Algunos Elementos de Enfoque para la Agenda GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 Se formaron sub-grupos sobre temas emergentes que permiten abordar en forma amplia la interfase entre financiamiento tradicional y micro financiamiento de vivienda.  Mejoramiento Barrial: contempla más allá de vivienda; modalidades de financiamiento de servicios básicos e infraestructura en barrios existentes, (donde viven la mayoría de los pobres).  Sector Privado: propiciar alianzas entre actores y explorar nuevos mecanismos de combinar servicios a través de los nuevos canales de distribución. Temáticas GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 Remesas y Vivienda: mecanismos de canalización para vivienda en países de origen; modalidades de vivienda para migrantes.  Garantías: Mecanismos para facilitar e incentivar mayor penetración del mercado.  Subsidios: forma parte de las políticas, pero existen cuellos de botella para encontrar el manejo idóneo de subsidios y créditos para vivienda en forma sostenible. Temáticas – Sub Grupos GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 Documentar y divulgar las experiencias y prácticas existentes y emergentes  Expandir el know-how; generar una serie o “caja de herramientas” para entidades interesadas en diversificar productos de vivienda y/o introducir micro-financiamiento para vivienda  Se publica un boletín semestral y se mantiene un sitio de web  Generar un directorio/inventario de “Quien es Quien” en Financiamiento de Vivienda, tipo de productos y fuentes de financiamiento  La temática y agenda esta sujeta a evolucionar con la participación de los practitioners; ¿Cuáles son los vacíos y brechas en la industria? Actividades GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP

 Capacidad de pago Principal limitante para acceder de una vivienda completa Solamente una pequeña parte de la población puede calificar para una hipoteca (entre 10% y 20%)  Movilización de recursos Pocas fuentes de fondos de largo plazo creando un severo descalce de activos y pasivos para las instituciones interesados en la vivienda El creciente acceso de microfinanzas a los mercados de capitales promete acceso a capital más barato y a más largo plazo: emisiones de bonos, fondos de inversión, ofertas públicas y titularización Desafíos y Tendencias

GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP  Viabilidad Financiera Resolver el dilema de “viviendas asequibles que son inadecuadas y/o viviendas adecuadas que son inasequibles”  Escala Las microfinanzas demuestra viabilidad para soluciones progresivas pero todavía la oferta es muy inferior a la demanda. La producción de hipotecas es limitada, y con tendencia de crecimiento lento, por la crisis del sub- prime Desafíos y Tendencias

GRUPO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA PARA LOS POBRES - CGAP Para mayor información el sitio de Web temporal se encuentra en y próximamente en CGAP-Gateway Documentos Marco de Debate Boletín Semestral Eventos