ALCALDIA DEL DISTRITO METROPOLITANO ADMINISTRACION GENERAL DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS PROYECTO DE MODERNIZACION DEL CATASTRO INMOBILIARIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO SEMINARIO CATASTRO EN INTERNET

CATASTRO INMOBILIARIO ES NECESARIO REALIZAR ALGUNAS CONSIDERACIONES En los años 1927 – 1932 se definen Normas legales para cobro de impuestos a los predios Del año 1932 se tienen las referencias siguientes: 0,300953 gramos de oro = 1,oo Sucre 1,505655 gramos de oro = 1,oo Dólar 1,505655 / 0,300953 = 5,002957 veces más Aspecto que por si solo explica la paridad cambiaria. En este mismo proceso se fija una paridad cambiaria de 6 centavos de sucre por cada dólar es decir: $ 5,062 - $ 4,942 SEMINARIO CATASTRO EN INTERNET

CATASTRO INMOBILIARIO ES NECESARIO REALIZAR ALGUNAS CONSIDERACIONES En el año 1945 se cambia las tarifas o fraciones bàsicas para el calculo del impuesto a los predios En el año 1966 se crea la Direcciòn Nacional de Avalùos y Catastros (DINAC) En el los años siguientes 66- 68 se expide y se codifica la Ley de Régimen Municipal. En la década de los años setenta, el País se convierte en un ente exportador de petróleo , se cambian los esquemas económicos y es sujeto de crédito En los años 80 de vuelta al régimen democrático se plantea el Plan Nacional de Desarrollo, en uno de cuyos ejes se habla del Ordenamiento Territorial y también del catastro predial, se crea el FONAPRE- se financian varios estudios de catastro. En la década de los años 90 el Banco del Estado plantea y ejecuta el Plan de Fortalecimiento Municipal con financiamiento BID. En este mismo período la DINAC pasa a ser parte del MIDUVI- y se define que ese Ministerio elaborará y dictará las normas técnicas para estudios catastrales. SEMINARIO CATASTRO EN INTERNET

CATASTRO INMOBILIARIO ES NECESARIO REALIZAR ALGUNAS CONSIDERACIONES En los años 1996 al 2000, se vive en el País un proceso inflacionario (devaluaciones) que conlleva un deterioro del sistema económico financiero, ternimando en el mes de enero del año 2.000 con el sistema económico nacional y estableciendose un esquema de funcionamiento monetario del Dólar sustentado en la Ley de Transformación económica del Ecuador Sin embargo de estar en un sistema de Dolarización, ninguna persona se preocupa de plantear modificaciones a las formas de cálculo de las imposiciones inmobiliarias municipales – aspecto que si se dió en menos de doce años, alla por los 1945 . Entonces los Gobiernos seccionales realizan actualizaciones de corte Fiscal, - como ? Realizando ajustes incrementos a los avalúos en porcentajes y aplicar las mismas tablas que la Ley establecía. Recién en el mes de Septiembre del año 2004 se realizan Modificaciones a la Ley Orgánica de Régimen Municipal, entre las cuales se hallan Modificaciones importantes al Catastro y se Definen claramente las competencias de los Municipios en este tema, pero al haber tiempo limitado y estar los Municipios en un proceso de renovación política, ajustan sus sistemas tributarios para cumplir con lo dispuesto en la Ley SEMINARIO CATASTRO EN INTERNET

Modernización del catastro predial del DMQ. ADMINISTRACION GENERAL DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS Modernización del catastro predial del DMQ. CATASTRO SU ELABORACION SE BASA EN LOS ASPECTOS Para Beneficio de la Comunidad FISICOS JURIDICOS ECONOMICOS

UN CATASTRO ADECUADAMENTE ELABORADO PERMITE : SER FUENTE DE INFORMACION PERMANENTE CONOCER FISICAMENTE EL TERRITORIO Y ENTREGAR INFORMACION PARA QUE SE ORGANICE EL DESARROLLO FISICO DEL MISMO. REALIZAR ESTUDIOS DE PLANIFICACION FÍSICA-ORDENAMIENTO DE TERRITORIO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS URBANOS Y / O RURALES. REALIZAR ESTUDIOS PARA LA PRESTACION DE SERVICIOS Y EJECUCION OBRAS DE INFRAESTRUCTURA BASICA. ORGANIZAR ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y TECNICAS DE LA DIRECCIÓN DE AVALUOS Y CATASTROS, Y DE APOYO A LAS EMPRESAS Y CORPORACIONES METROPOLITANAS

UN CATASTRO ADECUADAMENTE ELABORADO PERMITE: LA IDENTIFICACION DE PROGRAMAS Y PROYECTOS DE EQUIPAMIENTO URBANO–RURAL E INFRAESTRUCTURA SOCIAL NECESARIAS. DISPONER DE INFORMACION FISICO-GEOMÉTRICA , JURIDICA Y VALORATIVA ACTUALIZADA Y CONFIABLE. POSIBILTARARÁ UN ADECUADO SISTEMA DE LEGALIZACIÓN DE LA TIERRA Y APOYO EN LA ENTREGA DE TITULOS DE PROPIEDAD DE LA MISMA - BARRIOS DE INTERES SOCIAL. POR ULTIMO SE CONSTITUYE EN UN INSTRUMENTO DE MEDIDA Y DE EQUIDAD CONTRIBUTIVA TANTO PARA EL CONTRIBUYENTE COMO PARA EL D. M. Q. EN EL ASPECTO TRIBUTARIO – FISCAL.

DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA Existen : 32 Parroquias Urbanas y 33 Parroquias Rurales En el DMQ. : maneja 9 (Nueve) Administraciones Zonales: Cod. Administración Zona Quitumbe 01 Administración Zona Sur (Eloy Alfaro) 02 Administración Zona Centro (Manuela Sáenz) 03 Administración Zona Norte (Eugenio Espejo) 04 Administración Zona Equinoccial (La Delicia) 05 Administración Zona Calderón 08 Administración Zona de Tumbaco 09 Administración Zona Valle de Los Chillos 10 Administración Aeropuerto 11 (Noroccidental 06 y Norcentral 07 se adhieren a la Zona La Delicia) POBLACIÓN: Área urbana: 1'411.595 habitantes Área rural: 430.606 habitantes Fuente: Censo 2001 SEMINARIO CATASTRO EN INTERNET

DATOS CUANTITATIVOS DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO Superficie total del Distrito Metropolitano de Quito : 422.000 hectáreas Superficie área urbana ciudad: 76.800 hectáreas Superficie área urbana centros poblados rurales: 1.600 hectáreas Superficie rural: 344.000 hectáreas Numero de predios urbanos ciudad : 465.202 predios Número de predios urbanos parroquias: 121.597 predios Número de predios rurales : 68.776 predios Número de predios edificados urbano ciudad: 394.480 predios Número de predios edificados urbano parroquias: 82.470 predios SEMINARIO CATASTRO EN INTERNET

COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL – D.M.Q. 1.- Sistema de elaboración de cartografía con fines catastrales: 1.0 Disponemos de 28.000 ha de levantamiento aerofotogrametrico esc 1: 1 000 Se requiere elaborar: 1.1 Levantamiento aerofotogrametrico en escala 1: 1 000 de 47.000 has urbanas 1.2 Levantamiento Topografico de áreas urbanas de Cabeceras Parroquiales rurales en esc. 1: 1 000 de aprox. 1. 600 hectáreas urbanas 1.3 Elaboración de Ortofotografia a partir de foto aerea escala 1: 25 000(àrea rural) 1.4 Elaboración de Ortofimágenes a partir de imágenes satelitarias con resolución de 0.61 m Área rural). 2.- Sistema de Delimitación de Áreas Urbanas y Rurales. 3.- Sistema de Zonificación Catastral – Clave de geolocalización Criterios: 3.1 Definición de Zonas y Sectores Catastrales: Ordenanza de delimitación zonal, parroquial y de barrios ( # 002 ) 4.- Sistema de Atributos Catastrales – Ficha Catastral 4.1 Aspectos Físicos: 4.2 Aspectos Jurídicos: 4.3 Aspectos Económicos: Aspectos de Uso del Suelo: 4.4 Ficha Predial Urbana: 4.5 Ficha Predial Rural:

..COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL – D.M.Q. 5.- Sistema de Captura de Datos – Prediación – investigación campo 5.1 Investigación de Campo 5.2 Control de Calidad 6.- Sistema de Valoración de Predios 6.1 Subsistema de Valoración del Suelo Urbano 6.2 Subsistema de Valoración de las Edificaciones 6.3 Subsistema de Valoración de la Tierra Rural Vigente de enero 2006 – diciembre 2007 Reajustado para aplicación: enero 2008 – dicembre 2009 7.- Sistema de Base de Datos : 7.1 Subsistema de Base de Datos Alfanumérico 7.2 Subsistema de Base de Datos Espacial (cartografía catastral) 7.3 Sistema informático con aplicaciones catastrales 7.3.1 Subsistema de Usuarios 7.3.2 Subsistema de Mantenimiento, Conservación y Seguridades

EL CATASTRO COMO HERRAMIENTA PARA LA GESTION MUNICIPAL ...COMPONENTES DEL CATASTRO PREDIAL – D.M.Q. 8.- Sistema de promoción y difusión del relevamiento predial. Plan de promocion y difusion 9.- Sistema jurídico para la aplicación del sistema catastral y sobre los aspectos valorativos y tributarios. Ordenanzas: Sistema de referencia espacial- Localización. (standarizar cartografia y definir una clave catastral) Formación y conservación catastral. Diferencia o excedentes de area de terreno. Valoración del suelo urbano, Tierra y edifcaciones e instalaciones 10.- Proceso sostenido de capacitación y de transferencia tecnológica y de conocimientos del sistema a desarrollar . EL CATASTRO COMO HERRAMIENTA PARA LA GESTION MUNICIPAL HACIA DONDE VAMOS ?

VISIÔN  Ser una entidad moderna, líder a nivel nacional y referente internacional en la formulación y gestión catastral inmobiliaria, eficiente en la prestación de servicios de calidad. MISIÓN  Somos la dependencia del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, responsable del catastro inmobiliario, que brinda a los usuarios internos y externos servicios efectivos sobre información predial en sus componentes físicos, jurídicos y económicos, coadyuvando a la planificación del desarrollo del territorio, sustentada en el recurso humano capacitado, honesto y comprometido con un permanente proceso de innovación.

ADMINISTRACIÓN GENERAL D.M.Q. ALCALDIA DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO ADMINISTRACIÓN GENERAL D.M.Q. DIRECCIÓN DE AVALÚOS Y CATASTROS AGRADECEN VUESTRA ATENCIÓN Y POR COMPARTIR NUESTRAS EXPERIENCIAS