México D.F. Mayo 18, 2006 Reunión Nacional de Turismo 2006

La Segunda Vivienda Turística México y el mundo

Segundas viviendas en el mercado nacional La Encuesta Urbana de Turismo Doméstico en Hogares, 2001* muestra que solo el 39.4% de las familias mexicanas tienen capacidad de viajar y que de ellas, un 8.46% lo hacen a una segunda residencia * Elaborada por Consulta Motofsky Aplicando estos parámetros a las estimaciones de población urbana en México y a las proyecciones de la misma a 2005 se obtiene que: Estamos frente a un mercado del orden de 600 mil segundas residencias

* GILI y FERNÁNDEZ, M. Las viviendas de segunda residencia. ¿Ocio o negocio. en Scripta Nova, Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales. En Internet, 2003, V. VII, Nº146(052). El parque inmobiliario de la Unión Europea, según los datos del 2001, es de 170 millones de viviendas, de las cuales un 10.5% no son de uso permanente Viviendas de segunda residencia en países de la UE España 32.2% Portugal 26.9% Grecia 22.7% Italia 17.7% Segundas viviendas en el mercado internacional

En México, observamos una tasa de vivienda turística de menos del 3%.

El caso de España Hay 3.8 millones de viviendas residenciales turísticas en España, en las zonas de playa e islas al sur del país Los principales compradores de estas viviendas son británicos, alemanes, franceses, holandeses, suecos, noruegos, italianos y portugueses La inversión estimada en este sector para el año 2008 está calculada en 38,000 millones de euros. Las inversiones en este tipo de vivienda igualarán al ingreso turístico para los años 2007 y Este tipo de vivienda representa actualmente la cuarta parte del sector inmobiliario español Existen agrupaciones de promoción y fomento en el extranjero para este tipo de vivienda, como es el caso de la asociación, Live in Spain Para 2006, las previsiones de nuevas viviendas residenciales turísticas, son de 121 mil unidades, que representan un crecimiento de 3.5% respecto del año anterior, de ellas, 72 mil serán adquiridas por extranjeros

México, Ubicación de la segunda vivienda Centro del país Morelos Estado de México Querétaro Hidalgo

Ventas Unitarias en Centros Turisitcos Fuente: Mexican House overview Softec

Vivienda para extranjeros retirados EUA Extranjeros Retirados viviendo en México: 200 mil Total de estadounidenses próximos a retirarse (en 10 años): 25 millones Estimación de estadounidenses que comprarán vivienda en México: ente 4 y 5 millones La competencia en este terreno tiene una creciente internacionalización, ya que se están desarrollando mercados emergentes en países tales como: Tailandia, Marruecos, Bulgaria, Dubai o Croacia

5.0% del total de los turistas extranjeros que se internan a México, lo hacen para llegar a una segunda residencia* *SECTUR, Encuesta de satisfacción al turista

Vivienda para extranjeros retirados Demanda Europea Gran Bretaña: la propiedad de segunda residencia en el extranjero por parte de familias británicas retiradas aumentó un promedio de un 10% anual durante la última década, y, según estimaciones, este porcentaje será sostenible en los próximos diez años.* Fuente:

Campeche Playa Golf Marina & Spa Resort.

Datos demográficos, México

Edades más propensas a formar hogares Pasa de 49 a 72 millones En 30 años la población mayor de 20 años crecerá de 56 a 96 millones Millones de Personas millones de habitantes millones de habitantes

Lo que duplicará el número de hogares en el país Millones de Hogares 1970 Crecimiento 5 millones Tasa Anual: 1.8% Crecimiento 12.5 millones Tasa Anual : 2.8% Crecimiento 23.3 millones Tasa Anual : 2.4% Crecimiento en vivienda 1990 – 2000: 3.2%

Expectativas crediticias

META 2006 con reducción 1/ SE REFIERE A LOS CRÉDITOS O SUBSIDIOS QUE ESTÁN CONSIDERADOS EN DOS O MÁS INSTITUCIONES. ORGANISMOTOTAL INVERSIÓN (millones de pesos) 79, , , , , , ,000 70, , , , , ,000 OTROS REDUCCIÓN TOTAL 1/ Equivalencia a unidades de vivienda

ESCENARIO CREDITICIO ,000 75, , , , ,000 80, , , , ,000 85, , , , ,000 90, , , ,000

Blindaje del sector

Estabilidad Económica Tasas de Inflación (Tasa de interés) Disminución del Riesgo País Tipo de Cambio HipotecariaTIIE Riesgo PaísTipo de Cambio Evolución de las Tasas de Interés. Riesgo País y Tipo de cambio (dólar)

- Ley de Vivienda Consolidación del Cambio Estructural El Programa Nacional de Vivienda cambia de ser una Política Sexenal a una Política de Estado Instituciones especializadas y rectoras de la política de vivienda: Comisión Nacional de Vivienda y Consejo Nacional de Vivienda Continuidad a los programas de apoyo y financiamiento para el sector vivienda - Ley de INFONAVIT - Autonomía presupuestal del FOVISSSTE - Modificaciones a la Ley de la Sociedad Hipotecaria Federal Blindaje del sector