ESQUEMA PARA ADQUISICION DE RESERVAS TERRITORIALES INFONAVIT - PRUDENTIAL Noviembre 2005

2 Proyecto Infonavit - Prudential Antecedentes Esquema Compromisos Ventajas y beneficios Selección de Municipios INDICE

3 Proyecto Infonavit - Prudential Necesidad de Vivienda Económica para derechohabientes con ingresos menores de 4 salarios mínimos. Costo de la tierra componente importante del costo y baja utilidad unitaria por vivienda. Desarrolladores con capital limitado para adquirir y urbanizar tierra. Necesidad de inducir la ubicación de los conjuntos habitacionales en un desarrollo urbano ordenado, para mejorar la calidad de vida de los acreditados y el valor patrimonial de las viviendas. Municipios con recursos limitados para adquirir y urbanizar tierra para vivienda. Normatividad estatal y municipal compleja para obtener financiamientos. Participaciones federales comprometidas como garantía del crédito. Necesidad de agilizar trámites y evitar incertidumbres durante el desarrollo de los conjuntos habitacionales que incrementan el costo de las viviendas. Al inicio: Usos del suelo, densidades, permisos y licencias. Al final: Individualización de las viviendas. ANTECEDENTES

4 Proyecto Infonavit - Prudential ESQUEMA PRUDENTIAL Prudential Real Estate Investors (PREI): Área de inversión y asesoría en bienes inmuebles de Prudential Financial Inc. Administrador de bienes inmuebles para inversionistas institucionales desde Experiencia en 21 países. Administra 25.2 mil millones de USD y representa a más de 300 inversionistas. Programas de inversión a largo plazo y red de inversionistas locales. Red de Socios Locales en México: Programa Industrial: Grupo O´Donnell, Desarrollos Brasa, Amistad y Bermúdez International. Programa Residencial: Corporación GEO, para el desarrollo de vivienda en todos los sectores.

5 Proyecto Infonavit - Prudential ESQUEMA PRUDENTIAL Manzana 1Manzana 2 Manzana 3Manzana 4 Manzana 5Manzana 6 FASE 1 FASE 2 INFONAVIT + PRUDENTIAL Metas y parámetros del programa. INFONAVIT Características de los proyectos. Créditos. Estado + Municipio Plan preliminar. Propuesta de terrenos. Permisos y licencias. PRUDENTIAL Desarrolla terreno y lo subdivide en manzanas. CONSTRUCTOR DE VIVIENDA. Compra la manzana, la lotifica y construye la vivienda. Individualiza las viviendas. Vivienda Económica. Otros FIDEICOMISO Vende manzana al constructor Adquisición del suelo Urbanización primaria Equipamiento infraestructura Urbanización secundaria Edificación viviendas PROYECTO INMOBILIARIO Adquisición y urbanización de tierra.

6 Proyecto Infonavit - Prudential Derechohabientes Viviendas con equipamiento, servicios e infraestructura vinculadas a espacios públicos de convivencia. Valor patrimonial de la vivienda. Estados y Municipios No comprometen sus participaciones federales. Alinean los intereses de los desarrolladores a la planeación del desarrollo urbano. Reciben donaciones específicas de equipamiento e infraestructura y/o participación en las utilidades de la operación inmobiliaria. VENTAJAS Y BENEFICIOS

7 Proyecto Infonavit - Prudential Desarrolladores y Constructores de vivienda. Se especializa el mercado: se separan las figuras desarrollador – constructor. Reducción de capital de trabajo, al no tener que financiar la adquisición de tierra y la infraestructura primaria. Adquieren un predio con: Seguridad jurídica. Urbanización e infraestructura básica. Permisos y licencias preaprobadas. Esquema de individualización con productos de crédito INFONAVIT. VENTAJAS Y BENEFICIOS

8 Proyecto Infonavit - Prudential VENTAJAS Y BENEFICIOS PREI. Establece programas de inversión a mediano y largo plazo. Incrementa la participación en el sector de infraestructura urbana. Apoyo de INFONAVIT, para gestiones locales. INFONAVIT. Promueve la consolidación del tren de Vivienda Económica, al facilitar el acceso a tierra con servicios e infraestructura a bajo costo. Contribuye a que los constructores ofrezcan a los acreditados viviendas de mejor calidad, ubicación y precio. Contribuye al desarrollo ordenado, a través de la asignación de créditos INFONAVIT.

9 Proyecto Infonavit - Prudential Créditos originados anualmente Mínimo de 5,000 viviendas en un periodo de 4 a 5 años. Que exista reserva territorial disponible en zonas contempladas en sus programas de desarrollo urbano. SELECCIÓN DE MUNICIPIOS