Asesoría en banca de inversión para la estructuración jurídica y financiera y puesta en marcha del esquema de vinculación del capital privado mediante.

Presentación del tema: "Asesoría en banca de inversión para la estructuración jurídica y financiera y puesta en marcha del esquema de vinculación del capital privado mediante."— Transcripción de la presentación:

1 Asesoría en banca de inversión para la estructuración jurídica y financiera y puesta en marcha del esquema de vinculación del capital privado mediante concesión para el diseño, construcción y operación del centro de convenciones de San Andrés isla. ASPECTOS TÉCNICOS DE LOS PREDIOS PROPUESTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO DE CONVENCIONES

2 Diseño Vista SuperiorVista Frontal Características de capacidad * Los diseños presentados, hacen parte del ejercicio técnico realizado para la determinación de áreas necesarias y la estimación de los valores de inversión. No corresponde al diseño definitivo a desarrollar en el proyecto. AMBIENTECAPACIDAD MÍNIMAOBSERVACIONES Centro de Convenciones1.000 personas3 Salones Auditorio200 personas Servicios Complementarios1.000 personasSimultaneas en varios eventos

3 Agenda 1.Predios2.Uso del Suelo3.4.5.Condiciones del Terreno Accesibilidad y Movilidad Urbana Medio Ambiente

4 Agenda 1.Predios2.Uso del Suelo3.4.5.Condiciones del Terreno Accesibilidad y Movilidad Urbana Medio Ambiente

5 Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño Predio URBANO, ubicado en el predio contiguo al Hotel Isleño frente a la playa. De acuerdo con el Decreto 0363 de diciembre 28 de 2007 artículo 27 – Establecido como de RENOVACIÓN HOTELERA COMERCIAL SECTOR SRATT BIGHT (UPI – U17).

6 Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma Predio RURAL, ubicado en el sector de la Loma, cerca de la Primera Iglesia Bautista de la Loma De acuerdo con el Decreto 0363 de diciembre 28 de 2007 artículo 36 Establecido como SUBURBANA DE GRANDES EQUIPAMENTOS (UPI – R7).

7 Agenda 1.Predios2.Uso del Suelo3.4.5.Condiciones del Terreno Accesibilidad y Movilidad Urbana Medio Ambiente

8 RENOVACIÓN HOTELERA COMERCIAL SECTOR SRATT BIGHT (UPI – U17). Uso principalHoteles, espacio público Usos Complementarios Comercio y espacio público Usos prohibidosTodos los no especificados en los usos principales y secundarios Frente Mínimo de lote 50 metros ÍndicesOcupación: 0,50 Construcción: 2,50

9 SUBURBANA DE GRANDES EQUIPAMENTOS (UPI – R7). Uso principalGanadería, agricultura, equipamento institucional (Hospital) Usos Complementarios Vivienda rural aislada (corredor suburbano), institucional, comercio, comercio vivienda. Usos prohibidosTodos los no especificados en los usos principales y secundarios Frente Mínimo de lote 50 metros ÍndicesOcupación: 0,30 Construcción: 0,90

10 Estado actual para trámite de licencia de Construcción Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño En aprobación del Plan Parcial, ya tiene concertación con la autoridad ambiental. Requiere modificación del Plan de Ordenamiento Territorial y concertación con la autoridad ambiental. Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

11 Número de Estacionamientos Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño Establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial para predios Urbanos. El Plan de Ordenamiento no establece el número de parqueos para predios rurales. Art. 65 “Las edificaciones de alto impacto deberán proporcionar áreas de parqueo que solucionen sus flujos de parqueos propios; …” Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

12 Agenda 1.Predios2.Uso del Suelo3.4.5.Condiciones del Terreno Accesibilidad y Movilidad Urbana Medio Ambiente

13 Estudio de Mercado Principales criterios para el desarrollo de proyectos de centros de convenciones Facilidades de Tráfico aéreo, vehicular, peatonal. Capacidad de alojamiento. Interés hacia el mercado de centros de convenciones. Atracciones para los asistentes en la ciudad.

14 Accesibilidad y movilidad urbana Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño Localizado cerca del mayor porcentaje de oferta hotelera. Acceso vehicular y peatonal por varias vías. Localizado lejos de la oferta hotelera. Acceso vehicular y peatonal por una sola vía. Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

15 Agenda 1.Normatividad Aplicable2.Uso del Suelo3.4.5.Condiciones del Terreno Accesibilidad y Movilidad Urbana Medio Ambiente

16 Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño Existe concertación con la autoridad ambiental. Se debe incluir en los aspectos técnicos de la estructuración, el inventario de la vegetación existente. El predio tiene conexión a alcantarillado. No existe concertación con la autoridad ambiental. El predio no tiene alcantarillado, se debe construir planta de tratamiento para aguas servidas. Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

17 Medio Ambiente Dos temas para tener en cuenta: El diseño debe contemplar el estudio paisajístico correspondiente. El diseño debe propender por la protección a la arquitectura nativa.

18 Agenda 1.Predios2.Uso del Suelo3.4.5.Condiciones del Terreno Accesibilidad y Movilidad Urbana Medio Ambiente

19 Condiciones del Terreno Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño Lote plano. Aislamientos establecidos en el POT y En el futuro Plan Parcial. Lote con apreciables diferencias de nivel. Existe una construcción en el frente del lote, que limita el desarrollo. Aislamientos establecidos en el POT, para el uso mencionado. Existe un guly (quebrada) que divide el predio en dos. Se debe considerar adicionalmente los aislamientos a este cuerpo de agua. Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma