Adecuaciones Subsidios en OCI

Presentación del tema: "Adecuaciones Subsidios en OCI"— Transcripción de la presentación:

1 Adecuaciones Subsidios en OCI
INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Junio 2006

2 ÍNDICE Introducción Objetivo Políticas Modificaciones Precalificación
Inscripción Titulación

3 INTRODUCCIÓN Motivos del Cambio:
Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito Infonavit. Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI. Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.

4 INTRODUCCIÓN Principales Cambios Precalificación: WF Inscripción STI
Perfilación a los trabajadores de hasta 2 VSMMDF como posible candidato a un Subsidio WF Inscripción Adecuaciones a Pantallas Formatos Actualizados STI Contratos Tipo Nuevos

5 OBJETIVO Colaborar FONHAPO e INFONAVIT conjunta y coordinadamente en el diseño e instrumentación de un programa a nivel nacional, para facilitar la compra de vivienda económica con un valor máximo de hasta VSMMDF en beneficio de trabajadores-derechohabientes del INFONAVIT que tengan ingresos individuales no mayores a 2 VSMMDF o ingresos conyugales no mayores de 4 VSMMDF, siempre y cuando los ingresos de cada uno sean menores o iguales a 2 VSMMDF, mediante la integración y combinación de crédito, ahorro y subsidio.

6 POLÍTICAS El destino del crédito será para la compra de una Vivienda Económica con Subsidio Federal (FONHAPO), Estatal o Municipal El Precio de venta de las viviendas objeto de los créditos que otorgue el Instituto, no podrán rebasar un monto equivalente a VSMMDF. Aplica para Derechohabientes sin Ingresos Adicionales. La suma de los montos por concepto de Subsidio, Crédito Neto, Ahorro Voluntario y Saldo en la Subcuenta de Vivienda, no será mayor al precio de la vivienda, en caso contrario, el monto del Subsidio se ajustará para no rebasar la cantidad señalada.

7 POLÍTICAS El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33, (Treinta y tres mil pesos 00/100 M.N.), por familia beneficiaria, y deberá ser utilizado para completar el valor de compra de una Vivienda Económica. El monto mínimo del subsidio FONHAPO será de $ (Doscientos pesos 00/100 M.N.). En el caso de Subsidio en FONHAPO, será determinado dependiendo de la capacidad de compra del trabajador. El Notario Público deberá calcular el importe de los impuestos y derechos correspondientes a fin de definir el Monto Neto del Crédito que el INFONAVIT otorgue al derechohabiente.

8 POLÍTICAS El FONHAPO al momento de la formalización del crédito, entregará cheque certificado, que ampare el pago total del subsidio otorgado, mismo que será endosado por el derechohabiente para proceder al pago a favor del vendedor. El salario diario integrado de los Derechohabientes no deberá exceder a 2 VSMMDF, conforme a lo señalado por el FONHAPO. Para que el INFONAVIT esté en posibilidades de otorgar un crédito conyugal, tanto el titular como el cónyuge, deberán tener cada uno ingresos iguales o menores a 2 VSMMDF, sin rebasar en conjunto 4 VSMMDF.

9 POLÍTICAS El Subsidio solamente se otorgará por vivienda.
El crédito que otorgue el INFONAVIT, en ningún caso podrá exceder el monto señalado en la Tablas de Montos Máximos expresados en veces salario mínimo mensual, de acuerdo con las Reglas para el Otorgamiento de Crédito a Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT vigentes.

10 POLÍTICAS La aportación (ahorro) del trabajador Derechohabiente beneficiario será de $7, (siete mil pesos 00/100 M.N.), dicha cantidad podrá provenir de lo que el trabajador Derechohabiente tenga ahorrado en su subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro. En caso de que el saldo de la subcuenta de vivienda sea insuficiente para integrar la aportación, será necesario que ésta se complemente con recursos propios del trabajador Derechohabiente, mediante depósito del ahorro voluntario.

11 Adecuaciones Subsidios en OCI MODIFICACIONES
INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Junio 2006

12 Precalificación Crédito INFONAVIT
Sitio Internet INFONAVIT Se elimina el número telefónico.

13 Precalificación Crédito INFONAVIT
Sitio Internet INFONAVIT Perfilación del Derechohabiente de hasta 2 VSMMDF como posible candidato a un subsidio de FONHAPO. Liga para obtener más información sobre los subsidios

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15 Precalificación Crédito INFONAVIT
Sitio Internet INFONAVIT Información sobre el Crédito INFONAVIT con Subsidios FONHAPO

16 Solicitud de Inscripción de Crédito
Identificación de un Subsidio en la Solicitud Para identificar una solicitud de inscripción de crédito para subsidio es necesario anotar en el campo de Entidades Financieras el tipo de Subsidio: Subsidio FONHAPO Subsidio Municipal y Estatal.

17 WF Inscripción Pantalla Información del Crédito Pantalla Actualizada
Funcionalidad Producto: INFONAVIT, COFINAVIT, COFINAVIT Ingresos Adicionales. Opciones: Sin subsidio, Subsidio FONHAPO, Subsidio No de Convenios. Tipo de Crédito: INDIVIDUAL, CONYUGAL. Destino del Crédito: Comprar una Vivienda

18 WF Inscripción Pantalla Datos de Identificación Pantalla Actualizada
Funcionalidad Datos Requeridos: TITULAR NSS Número de Teléfono CÓNYUGE (En su caso) Datos Opcionales: Descuento Mensual por pensión Alimenticia Número de Celular Datos Deshabilitados: Monto a Utilizar del SSV Ahorro Voluntario Ingreso Mensual Adicional por Propinas Validaciones El salario diario integrado de los Derechohabientes no deben exceder a 2 VSMMDF

19 WF Inscripción Pantalla de Documentos Pantalla Actualizada
Funcionalidad Titular: Solicitud de Inscripción de Crédito Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos FONHAPO Copia de la CURP, Cédula de Información Socioeconómica CIS, Certificado de no Propiedad. Cónyuge (en su caso): Acta de Matrimonio Validaciones Documentos de FONHAPO requeridos para la Inscripción

20 WF Inscripción Pantalla de Datos de la Vivienda
Pantalla sin Cambios, Validaciones p/Subsidio. Funcionalidad Datos Requeridos: Selecciona la vivienda objeto del crédito. ¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes? Datos Opcionales: Si es Mercado Abierto Individual se requiere capturar el Precio de Venta. Validaciones El avalúo debe ser electrónico, debe estar cerrado y vigente. El precio de Venta no puede rebasar un monto equivalente a VSMMDF. El valor comercial, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.

21 WF Inscripción Pantalla de Datos de la Empresa Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad Titular Seleccionar la Empresa Seleccionar la Central Obrera Cónyuge (en su caso)

22 WF Inscripción Pantalla de Identificación del Derechohabiente
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento. Género: Masculino Femenino, Estado Civil. Datos Opcionales: Número Interior Régimen Conyugal: Se requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal

23 WF Inscripción Pantalla de Referencias Familiares
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Primera Referencia Apellido Paterno, Apellido Materno Nombre Teléfono Segunda Referencia

24 WF Inscripción Pantalla de Datos del Vendedor
Mercado Abierto Individual Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Personalidad Jurídica: Persona Física, Persona Física con Actividad Empresarial, Persona Moral Persona Física: Apellido Paterno Nombre Persona Moral: Razón Soc. o Denom. RFC Coinciden los datos del Vendedor con los del Beneficiario de Pago? Datos Opcionales: Apellido Materno

25 WF Inscripción Pantalla de Datos del Pago del Crédito
Mercado Abierto Individual Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Vendedor o Acreedor Hipotecario Personalidad Jurídica: Persona Física, Persona Física con Actividad Empresarial, Persona Moral Persona Física: Apellido Paterno Nombre Persona Moral: Razón Soc. o Denom. RFC Forma de Pago: Abono en Cuenta CLABE Datos Opcionales: Apellido Materno

26 WF Inscripción Pantalla de Datos del Pago del Crédito
Mercado Abierto Individual Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: La opción de BORRAR en caso de una equivocación

27 WF Inscripción Pantalla de Datos del Vendedor Oferta Registrada
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Coinciden los datos con la Solicitud de Inscripción de Crédito.?

28 WF Inscripción Pantalla del Pago del Crédito Oferta Registrada
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Coinciden los datos con la Solicitud de Inscripción de Crédito.?

29 WF Inscripción Pantalla de Designación de Beneficiarios
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: Apellido Paterno Apellido Materno Nombre Parentesco Participación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.

30 WF Inscripción Pantalla de Designación de un Representante
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: Apellido Paterno Apellido Materno Nombre Número Telefónico

31 WF Inscripción Pantalla de Condiciones de Crédito Subsidio FONHAPO
Pantalla Actualizada Adecuaciones Se agrega el concepto de Monto del Subsidio FONHAPO. Se deshabilita la opción del simulador. Cálculos y Validaciones Se calculan las condiciones de crédito, al igual que una operación de compra de vivienda y en caso de que la diferencia sea menor o igual a $200.00, el Derechohabiente no podrá inscribir su solicitud con opción a un Subsidio FONHAPO. La suma del SSV + el ahorro voluntario debe ser mayor o igual a $7, El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00 En este momento se fija el Monto del Subsidio

32 WF Inscripción Pantalla de Condiciones de Crédito
Subsidio ESTATAL/MUNICIPAL Pantalla Actualizada Adecuaciones Se agregan los conceptos de Montos de los Subsidios FONHAPO Y MUNICIPAL Se deshabilita la opción del simulador. Cálculos y Validaciones De acuerdo a los montos en el convenio de subsidio seleccionado, se realizan los cálculos del monto del crédito. La suma del SSV + el ahorro voluntario debe ser mayor o igual a $7, El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00 En este momento se fijan los Montos de los Subsidios

33 WF Inscripción Pantalla de Asignación de Recursos
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Aceptar Fecha: SI, NO Resultado Número de Registro Fechas Promesa Fechas de Autorización

34 WF Inscripción Pantalla del Notario Mercado Abierto Individual
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización. Datos Requeridos: Seleccionar al Notario

35 WF Inscripción Pantalla del Notario Oferta Registrada
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización. Datos Requeridos: Siguiente

36 WF Inscripción Pantalla Final Pantalla sin Cambios. Funcionalidad
Datos Opcionales: Selección de la Reimpresión de la Carta

37 WF Inscripción Formatos Generados
FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

38 WF Inscripción Formatos Generados CARTA PROMESA CON NUMERO DE REGISTRO
CARTA PROMESA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO CARTA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO.

39 WF Inscripción Formatos Generados: Sin Oferta Vinculante :
Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal) Con Oferta Vinculante: Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

40 WF Inscripción Formato Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO.

41 WF Inscripción Formato Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO.

42 WF Inscripción Formato Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

43 WF Inscripción Formato Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

44 WF Inscripción Formato Carta de Autorización de Crédito con Subsidio
ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

45 WF Inscripción Formato Carta de Autorización de Crédito con Subsidio
ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

46 WF Inscripción Formato Carta de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

47 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formatos Generados: Sin Oferta Vinculante : Carta Instrucción Notarial con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal) Con Oferta Vinculante: Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal)

48 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formato Carta de Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

49 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formato Carta de Instrucción Notarial con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

50 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formato Carta de Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

51 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formato Carta de Instrucción Notarial con Subsidio ADECUACIONES Se modifica el título del formato CON SUBSIDIO. Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

52 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelos de Contratos Generados: Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda individual con Subsidio FONHAPO

53 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO SECCIÓN DE DECLARACIONES En el inciso G, se agrega el monto del subsidio por parte de FONHAPO.

54 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO SECCIÓN DE COMPRAVENTA Variante 1 Se utiliza cuando el pago es al contado a la parte Vendedora. Variante 2 Se utiliza cuando el pago es al contado a un Acreedor Hipotecario. En ambas variantes se anota la cantidad del subsidio federal