ESTUDIOS PRELIMINARES DECISIONES BASICAS Jairo Hto Burbano Flórez.

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1 ESTUDIOS PRELIMINARES DECISIONES BASICAS Jairo Hto Burbano Flórez

2 Qué son los Estudios Preliminares? Son los análisis que se tienen que hacer antes de iniciar el Diseño. Algunos de estos son: Estudio de Mecánica de Suelos, Levantamiento Topográfico, Costo Paramétrico, Plan Maestro, Programa Arquitectónico y cualquier otro estudio preliminar especial.

3 ESTUDIO DE MERCADO 1. GENERALIDADESGENERALIDADES 2. METODOLOGIAMETODOLOGIA 3. FORMULARIO DE ENCUESTAFORMULARIO DE ENCUESTA 4. ESTUDIO DEL UNIVERSO DEMANDA/OFERTAESTUDIO DEL UNIVERSO DEMANDA/OFERTA 5. PROCESAMIENTO DE DATOSPROCESAMIENTO DE DATOS 6.CONCLUSIONES Y RECOMEDACIONES

4 1. GENERALIDADES A- LA DECISION DE PROPIETARIO O PROMOTOR B- LA DISPONIBILIDAD DE UN TERRENO ADECUADOLA DISPONIBILIDAD DE UN TERRENO ADECUADO C- LA FACTIBILIDAD TECNICA ( servicios, materiales, mano de obra, tecnología) D- LA FACTIBILIDAD REGLAMENTARIALA FACTIBILIDAD REGLAMENTARIA E- LA FACTIBILIDAD ECONOMICO – FINANCIERA ( posibilidad propio o financiado de capital)*A- F-LA FACTIBILIDAD DE MERCADO( potencial demanda,*)LA FACTIBILIDAD DE MERCADO(

5 DISPONIBILIDAD DEL TERRENO Son las limitaciones físicas de un terreno para su diseño y construcción como son: Ubicación del predio respecto a la zona, ubicación respecto a los terrenos adyacentes, características físicas propias, características civiles propias. Ubicación del Predio Respecto a la Zona: Contexto Arquitectónico y Natural del lugar, Nivel Económico de la Zona, Tipo de Zona (residencial, comercial, servicios, vacacional, industrial, natural, turístico etc. )

6 DISPONIBILIDAD DEL TERRENO Ubicación del predio respecto a las zonas Adyacentes: Colindancias, Densidad de construcción, Ubicación dentro del fraccionamiento o manzana. Características físicas propias: Topografía, poligonal, tipo de suelo, orientación, vistas, vialidades, árboles existentes, vegetación, restricciones físicas (ríos, lagos, cañadas etc. ), accesos, clima, vientos dominantes, condiciones naturales especiales (zona de alta sismicidad, huracanes, tornados, temperatura extremosa) entre otras.

7 DISPONIBILIDAD DEL TERRENO Características físicas civiles propias: Servicios municipales, toma de agua, nivel de drenaje, ubicación del drenaje, características de vialidades, alineamiento, restricciones de obra civil (postes de luz, entubados, subestaciones, etc.), acometida eléctrica, relación del reglamento de construcción con la topografía.

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9 FACTIBILIDAD REGLAMENTARIA Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá

10 FACTIBILIDAD REGLAMENTARIA- LOCALIDADES Cuadro 1. Extensión y tipo de suelo de las localidades de Bogotá, D.C., 2002

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12 UPZ Son áreas urbanas más pequeñas que las localidades y más grandes que el barrio. La función de las UPZ es servir de unidades territoriales o sectores para planificar el desarrollo urbano en el nivel zonal. Son un instrumento de planificación para poder desarrollar una norma urbanística en el nivel de detalle que requiere Bogotá, debido a las grandes diferencias que existen entre unos sectores y otros. Son la escala intermedia de planificación entre los barrios y las localidades.

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15 LA FACTIBILIDAD DE MERCADO( potencial demanda,*) METODOLOGIA A- ENCUESTAS B- CENSO POR MUESTREO

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17 FORMULARIO ENCUESTA

18 ESTUDIO DEL UNIVERSO DEMANDA/OFERTA Estudio de necesidades Estudio de oferta de bienes en el mercado

19 ESTUDIO DEL UNIVERSO DEMANDA/OFERTA Observaciones posibles sobre la muestra Condiciones de los diversos clientes entrevistados Observaciones sobre desarrollo del proyecto a corto plazo Oferta inmediata y prospectada

20 PROCESAMIENTO DE DATOS Revisión de la información obtenida Desarrollo socio-economico de la localidad 1.Planos de la zona 2.Localización de puntos focales de interes 3.Areas de influencia 4.Curvas de precios del terreno 5.Tasa de crecimient de la población 6.Indice de precios, salarios y similares 7.Plan regulador 8.Plan vial 9.Esquemas de xonificación 10.Reglamentación especial

21 BIBLIOGRAFIA Puyana, german, El control Integral de la edificación, Escala,Bogota 1990