COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Presentación del tema: "COMUNIDAD DE PROPIETARIOS"— Transcripción de la presentación:

1 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
MANZANA B Joven Futura

2 - Sótano 1 : 143 coches + 11 motos
Formada por: EDIFICIO B1 64 viviendas EDIFICIO B2 48 viviendas EDIFICIO B3 Plazas garaje - Sótano 1 : 143 coches + 11 motos - Sótano 2 : 151 coches + 7 motos Zona comunitaria

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4 ¡Que no cunda el pánico!

5 IMPLICACIÓN PLANIFICACIÓN BIENESTAR

6 ¿Qué es una comunidad? “Conjunto de personas vinculadas por características o intereses comunes”

7 ¿Quién la forma? La junta de propietarios (yo y mis vecinos)
El presidente y/o vicepresidentes El secretario El administrador Demás personas que trabajan para el buen funcionamiento de la misma

8 La junta de propietarios Funciones
Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados anteriormente y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos. Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c. Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.

9 El presidente y el administrador
. El cargo se designa por elección si hay candidatos dispuestos o mediante sorteo o turno rotatorio, y la duración del mismo es por un año, a no ser que en los estatutos venga determinado otro período o los vecinos no acepten la gestión del presidente de turno . Es obligatorio y no se puede renunciar a él. Sin embargo, puede darse el caso de que los vecinos excluyan a un propietario de esta obligación debido a alguna circunstancia excepcional . Es un cargo personal e intransferible, por lo que una vez designado, nadie puede representarte en tus funciones como presidente

10 Funciones “El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten” Es decir, el presidente se encarga de múltiples cosas como avisar al fontanero si hay un escape de gas, firmar un contrato de seguro, representar a la comunidad durante un juicio por falta de pago de un vecino, etc. Así mismo, debes presidir las Juntas de Propietarios, convocarlas y firmar las actas de las reuniones. Vicepresidente La existencia de Vicepresidentes será opcional, por lo tanto esta figura no es obligatoria. Corresponde al Vicepresidente, o a los Vicepresidentes por su orden, sustituir al Presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios

11 El Administrador y/o secretario
Funciones Velar por el buen régimen del edificio, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y percepciones a los titulares. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. Atender a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta. Podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente

12 En busca del Administrador ……

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14 SERVICIOS QUE SE OFRECEN
Cuentas claras Información continua de las mismas e informes por correo Comunicación eficaz Oficina 24 h a través de página Web en Internet + sms Planificación de la conservación del edificio Económica Mediante previsión de necesidades Atención a todas las dudas, preguntas y/o peticiones Asistencia a las juntas de la comunidad Participación activa Accesibilidad del propietario a toda la información Presentación de un número mínimo de 4 presupuestos para la toma de decisiones sobre los distintos servicios a contratar e improvistos que atender. Servicios derivados de mi profesión como arquitecto técnico

15 PRESUPUESTO

16 Presupuesto estimado para la Manzana B. Joven Futura. Murcia
Cuota por vivienda euros/mes Para las personas con vivienda en propiedad y por tanto residentes en la manzana B es esta cuota independientemente de si se poseen 1 o más garajes Cuota por garaje de renta libre euros/mes Personas que no posean vivienda en la manzana B sea garaje para coche o para moto Honorarios Administración (819 euros +16% IVA) euros/mes Gastos de constitución euros/vivienda y 15 euros/garaje libre Un solo pago al inicio de la comunidad para el alta de todos los servicio

17 ¿Dónde va a parar este dinero? A la administración de:
Mantenimiento piscina Mantenimiento de los grupos de presión y bombas de achique Retenciones hacienda Asesoría laboral Impuesto de bienes inmuebles Gastos bancarios Gastos oficina Gastos en mantenimiento de las distintas zonas comunes, puerta de garaje, terraza, escaleras (droguería, lámparas. etc.), sistema antiincendios, reparaciones varias. GASTOS VIVIENDAS Y GARAJES GASTOS DE Agua, basura y alcantarillado, GASTOS de suministro eléctrico Mantenimiento de ascensores Mantenimiento de antena colectiva y telefonía Limpieza en escalera y garajes Gasto de vado permanente FONDO RESERVA ESCALERAS GASTOS DE CONSTITUCIÓN Alta en el fichero protección de datos Alta 6 líneas telefónicas Alta electricidad escaleras Alta de agua en escaleras GARAJES Alta de electricidad Alta de agua + agua contra incendios GASTOS GENERALES Seguro comunidad (Sociales; De incendios y responsabilidad civil) Administración de edificios, garajes y zonas comunitarias Portero o conserje Limpieza zonas piscina y zonas comunitarias

18 Ana Fernández de Gea Administración de Fincas 670 02 34 27