Crédito Hipotecario Anaquel de productos Abril 16, 2012

Presentación del tema: "Crédito Hipotecario Anaquel de productos Abril 16, 2012"— Transcripción de la presentación:

1 Crédito Hipotecario Anaquel de productos Abril 16, 2012
Elaborado por: Dirección de Producto Individual Última actualización: Enero 2012 Abril 16, 2012

2 Índice Anaquel hipotecario Tipo de amortización Descripción de productos Programas adheridos al crédito Referenciación Requisitos de Admisión Condiciones Financieras

3 Tema del día: Anaquel Hipotecario

4 Anaquel Red Hipotecaria
Anaquel hipotecario Destinos Productos Programas Adheridos Adquisición Pesos C AG AI A2 R2 PP AE Hipoteca Joven C AG BA AI A2 R2 Hipoteca Selecta C AG BA Hipoteca Temporada Lote con Servicios Tu Opción México AE Pago de Pasivos Pago de Pasivos Hip. Selecta P. Pasivos C COFINAVIT AG COFINAVIT AG BA Remodelación BANCOMER COFI AG RAMTO AI APOYO INFONAVIT A2 ALIA2 Liquidez Liquidez R2 RESPALDA2 PP PAGADOR PUNTUAL AE AHORRA Y ESTRENA

5 Tema del día: Tipo de Amortización

6 PAGO FIJO. Esquema con pagos iguales durante todo el crédito
Tipo de Amortización En BBVA Bancomer tenemos 2 esquemas para el pago, que son la base de nuestra oferta de producto hipotecario con la finalidad de ajustarnos a las necesidades de cualquier cliente. PF PAGO FIJO. Esquema con pagos iguales durante todo el crédito PC PAGO CRECIENTE. Los pagos incrementan cada año, en un % determinado desde el inicio, es decir, los incrementos y pagos son conocidos desde la firma del crédito. Recuerda que el pago mensual total se compone de capital + intereses + accesorios (seguros y comisiones); sin embargo, los esquemas de pago sólo se basan en la suma de capital + intereses. Los accesorios tendrán definida su base y forma de cobro y se incluirán en la mensualidad total del cliente.

7 Comportamiento del pago mensual
Tipo de Amortización Mensualidad Año Pago fijo Pago creciente1 1 $10,322 $9,200 2 $9,384 3 $9,572 4 $9,763 7 $10,361 10 $10,995 14 $11,901 15 $11,664 16 20 Supongamos un mismo crédito… Para ejemplificar cada tipo de pago hagamos el siguiente ejercicio: Crédito $1,000,000 Tasas Pago Fijo 11.00% Pago creciente 11.00% Veamos cómo se comporta el pago mensual en cada caso: 1Incremento 2.0% (hasta el año 14) 2Incremento 4% (estimado) Comportamiento del pago mensual

8 Comportamiento de un crédito con Pagos crecientes
Tipo de Amortización Comportamiento de un crédito con Pagos crecientes $11,664 $11,664 $11,901 $10,995 $10,361 11.0% 11.0% $9,763 $9,572 $9,384 El incremento en la mensualidad se da por una mayor amortización al capital del crédito; NO implica un aumento en la tasa de interés. 11.0% $9,200 11.0% 11.0% 11.0% 11.0% Mensualidad 11.0% 11.0% 1 2 3 4 7 10 14 15 20 Año Amortización Interés Accesorios (Seguros / Comisión por Administración) (1) Incrementos anuales del 2.0% hasta el año 14

9 Comportamiento del pago mensual
Tipo de Amortización Para comparar el poder de compra con cada esquema supongamos que tu cliente tiene: Ingreso mensual: $62,000 Mensualidad disponible $24,800 Tasas Pago Fijo 11.00% (a 20 años) Pago creciente 11.00% (a 20 años) Supongamos una misma mensualidad inicial… Capacidad de crédito Veamos la capacidad de compra en cada esquema: $2,402,000 $2,695,000 Pago Fijo Pago creciente Como puedes observar, con la misma mensualidad inicial tienes una mayor capacidad de crédito en el esquema de pagos crecientes. Los ejecutivos de BBVA Bancomer sabemos que… un esquema o producto no es mejor que otro, identificamos el perfil del cliente y su necesidad a través de una buena asesoría y un amplio conocimiento de lo que ofrecemos. Comportamiento del pago mensual Mensualidad Año Pago fijo Pago creciente1 1 $24,800 10 $29,638 14 $32,081 15 $31,442 20 25 --- 1Incremento 2.0% (hasta el año 14)

10 Descripción de Productos
Tema del día: Descripción de Productos

11 Liquidez Pago de Pasivos Adquisición Remodelación
Hipotecario BBVA Bancomer Adquisición Productos para las personas que desean comprar una vivienda o un terreno. Remodelación Productos cuyo fin es dar efectivo a las personas que ya cuenten con una vivienda para que le realicen mejoras a la misma. Liquidez Créditos para aquellas personas que son propietarios de una vivienda y desean obtener recursos en efectivo mediante una hipoteca. Pago de Pasivos Créditos cuya finalidad es pagar un crédito hipotecario con otro crédito de mejores condiciones financieras. En BBVA Bancomer tenemos productos de crédito para 4 destinos que prácticamente cubren los requerimientos de cualquier persona que desee un financiamiento hipotecario.

12 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Pesos Tasa Fija
PF Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Pesos Tasa Fija ¿QUÉ ES? Crédito a tasa fija con pagos iguales durante toda la vida del crédito. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: No deseen que incremente su mensualidad. Quieran una aportación mayor, al capital del crédito, desde un inicio. Aquellos que, preferentemente, pretendan utilizar el crédito hasta el final del plazo. Crédito Bancomer Tu Enganche Recuerda que: Tu pago mensual se compone de Capital, Intereses y Accesorios (seguros y comisiones). ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Mensualidad y tasa fijas durante todo el plazo. Posibilidad de disminuir tasa y mensualidad por pago puntual. Plazos de 5 y hasta 20 años para el pago del crédito. EJEMPLO Tu mensualidad es igual y el pago al capital de tu crédito va aumentando cada mes. En un crédito de 20 años tu pago se comportaría así:

13 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Hipoteca Joven
PC Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Hipoteca Joven ¿QUÉ ES? Crédito a 20 años con un pago por mil bajo de inicio, que se va ajustando cada año durante 14 periodos; la tasa de interés tiene 2 incrementos. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Deseen adquirir una vivienda de mayor valor pero que no alcanzan el crédito requerido o bien no desean descapitalizarse. Crédito Bancomer Tu Enganche Recuerda que: El incremento en la mensualidad sólo se da en la suma de tu pago a capital e intereses, el pago de accesorios NO incrementa. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Tasa de interés y pago por mil muy atractivos. Certidumbre en los pagos ya que los incrementos son conocidos. Con un pago inicial bajo se puede tener una mayor capacidad de crédito. EJEMPLO La mensualidad incrementa cada año hasta el año 14, a partir del año 15 tu pago empieza a disminuir, tu pago se comportaría así:

14 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Hipoteca Selecta
PC Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Hipoteca Selecta ¿QUÉ ES? Crédito hipotecario a 20 años con una mensualidad muy cómoda desde el inicio, que se ajusta en un 2% durante 14 años en un esquema de pagos crecientes. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Deseen un crédito mayor para adquirir su vivienda. Personas con un buen perfil de crédito. Crédito Bancomer Tu Enganche Recuerda que: El incremento en la mensualidad sólo se da en la suma de tu pago a capital e intereses, el pago de accesorios NO incrementa. La tasa es fija durante todo el crédito. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Con el mismo ingreso el financiamiento es mayor. Certidumbre en los pagos ya que los incrementos son conocidos. No cobra comisiones ni al inicio ni mensualmente. Aplica para Pago de Pasivos EJEMPLO La mensualidad incrementa cada año hasta el año 14, a partir del año 15 tu pago empieza a disminuir, tu pago se comportaría así:

15 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Hipoteca Temporada
PC Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Hipoteca Temporada ¿QUÉ ES? Crédito a 20 años con un pago por mil bajo de inicio, que se va ajustando cada año durante 14 periodos; la tasa de interés es fija. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Deseen un pago inicial bajo para alcanzar el crédito solicitado o para no descapitalizarse. Puedan comprobar ingresos como asalariados, declaración de impuestos y/o estados de cuenta. Crédito Bancomer Tu Enganche Recuerda que: El incremento en la mensualidad sólo se da en la suma de tu pago a capital e intereses, el pago de accesorios NO incrementa. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Tasa de interés y pago por mil muy atractivos. Certidumbre en los pagos ya que los incrementos son conocidos. Con un pago inicial bajo se puede tener una mayor capacidad de crédito. EJEMPLO La mensualidad incrementa cada año hasta el año 14, a partir del año 15 tu pago empieza a disminuir, tu pago se comportaría así:

16 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Lote con Servicios
PF Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Lote con Servicios ¿QUÉ ES? Crédito para adquirir lotes o terrenos que cuenten con servicios y se encuentren en zonas urbanas. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Desean adquirir un lote o terreno para la construcción de su vivienda. Deseen aprovechar precios de preventa. Crédito Bancomer Tu Enganche Recuerda que: Luz, agua potable, drenaje, calles pavimentadas y banquetas con guarnición son los servicios con los que deberá contar el lote o terreno. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Permite obtener un financiamiento para un terreno con precios de crédito hipotecario. Incremento de la plusvalía del terreno. Ahorro en gastos notariales, ya que sólo se pagan impuestos sobre el valor del terreno.

17 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Tu Opción México
PF Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Tu Opción México ¿QUÉ ES? Crédito para que los mexicanos que viven y trabajan en EUA, cualquiera que sea su situación migratoria, adquieran una vivienda en México. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Mexicanos que vivan y trabajen en EUA y deseen una vivienda en México. Tengan un familiar en México que los pueda representar. Crédito Bancomer Tu Enganche Recuerda que: El interesado deberá tramitar un poder consular o apostillado, el cual servirá para que el representante en México firme en su nombre las escrituras del crédito. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Crédito en moneda nacional, los movimientos en el tipo de cambio no afectan la mensualidad del crédito. Permite adquirir una vivienda en México sin necesidad de desplazarse de los EUA para el trámite. EJEMPLO Una persona que desea adquirir una vivienda en México y trabaja en EUA llevará el trámite en EUA y su obligado solidario en México.

18 Pago de Pasivos Remodelación Adquisición Liquidez - Pago de Pasivos
Hipotecario BBVA Bancomer Adquisición - Pesos Tasa Fija - Veces Salarios Mínimos - Hipoteca Joven - Hipoteca Selecta - Hipoteca Temporada - Esta es tu Casa - Lote con Servicios - Tu Opción México - Hipoteca Euros Remodelación - Ramto - Pago de Pasivos + Ramto Liquidez - Liquidez Pago de Pasivos - Pago de Pasivos - Hipoteca Selecta Pago de Pasivos Mi crédito actual es muy caro…

19 Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Pago de Pasivos
PF Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Pago de Pasivos ¿QUÉ ES? Producto destinado al pago del crédito hipotecario que tenga el cliente con otra institución financiera. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Tengan un crédito hipotecario vigente con otra institución. Deseen disminuir el pago mensual de su crédito actual. Tengan un buen comportamiento en el pago de su hipoteca. Crédito Bancomer Recuerda que: El trámite puede iniciarse con el último estado de cuenta del cliente; antes de la firma deberá solicitar a la otra institución la “Carta de Instrucción de cancelación de hipoteca condicionada al pago”. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Disminuye el pago de su crédito hipotecario. Se puede financiar hasta un 6% adicional para los gastos notariales con lo cual no tiene que hacer ningnún desembolso por cambiarse de institución. EJEMPLO Pago actual con otra Institución: Pago nuevo con BBVA Bancomer:

20 Hipotecario BBVA Bancomer
Adquisición - Pesos Tasa Fija - Hipoteca Joven - Hipoteca Personal - Hipoteca Temporada - Hipoteca Selecta - Hipoteca Patrimonial - Hipoteca Privada - Pemex Tradicional - Lote con Servicios - Tu Opción México Remodelación - Ramto Liquidez - Liquidez Pago de Pasivos - Pago de Pasivos - Hipoteca Selecta Pago de Pasivos Deseo remodelar mi casa…

21 Crédito Hipotecario Bancomer presenta:
PF Crédito Hipotecario Bancomer presenta: RAMTO ¿QUÉ ES? Crédito destinado a la Remodelación, Ampliación, Mejora y/o Terminación de Obra (RAMTO). ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Tengan una vivienda a su nombre. Deseen realizar modificaciones a su vivienda. Crédito Bancomer Recuerda que: El solicitante deberá presentar el presupuesto con el detalle de la inversión y descripción de la obra. BBVA Bancomer tendrá la facultad de revisar la aplicación del recurso. EJEMPLO El crédito puede usarse para ampliar la vivienda, equiparla con eco tecnologías, cambiar la distribución, modernizarla, etc.: ¿POR QUÉ ME CONVIENE? Obtiene recursos para las modificaciones a su vivienda. Incrementa el valor de la vivienda al realizar dichas modificaciones. El pago de intereses reales es deducible de ISR. .

22 Pago de Pasivos Remodelación Adquisición Liquidez - Pago de Pasivos
Hipotecario BBVA Bancomer Adquisición - Pesos Tasa Fija - Veces Salarios Mínimos - Hipoteca Joven - Hipoteca Selecta - Hipoteca Temporada - Esta es tu Casa - Lote con Servicios - Tu Opción México - Hipoteca Euros Remodelación - Ramto - Pago de Pasivos + Ramto Liquidez - Liquidez Pago de Pasivos - Pago de Pasivos - Hipoteca Selecta Pago de Pasivos Necesito dinero en efectivo…

23 Crédito Hipotecario Bancomer presenta:
PF Crédito Hipotecario Bancomer presenta: Liquidez ¿QUÉ ES? Producto que brinda la posibilidad al cliente de obtener recursos dejando en garantía su vivienda actual. ¿A QUIEN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Sean propietarios de una vivienda. Estén en posibilidades de hipotecar su vivienda para obtener efectivo. Crédito Bancomer Recuerda que: Por ser un crédito de liquidez, el cliente debe pagar el IVA de las comisiones e intereses reales del crédito. ¿POR QUÉ ME CONVIENE? No se requiere demostrar el destino de los recursos obtenidos por el crédito. Permite obtener recursos en efectivo con precios de crédito hipotecario. EJEMPLO

24 PROGRAMAS adheridos al crédito
Tema del día: PROGRAMAS adheridos al crédito

25 Soy derechohabiente Infonavit…
Cofinavit / Cofinavit Ingresos Adicionales Cofinavit AG (Anualidad Garantizada)/Bancomer Cofi AG Apoyo Infonavit Fovissste Alia2 Plus Respalda2 BBVA Bancomer Pagador Puntual Ahorra y Estrena Soy derechohabiente Infonavit…

26 Cofinavit es un programa dirigido a derechohabientes del Infonavit que coticen con un salario MENOR a 11 vsm ($20,843 en 2012), en donde el Infonavit otorga un crédito y la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer otorga otro financiamiento . Estos tres componentes hacen que el solicitante pueda adquirir una vivienda de mayor valor o bien, que no desembolse enganche para la compra de su casa. Crédito Infonavit hasta 134 vsm ($253,907 en 2012) Saldo Subcuenta de Vivienda Crédito BBVA Bancomer Máximo 430 vsm ($814,778 en 2012) Sin límite, de acuerdo a capacidad de pago. Características del crédito Infonavit: Aplica en los siguientes productos: Pesos Tasa Fija Hipoteca Joven Hipoteca Selecta En caso de solicitar el programa Cofinavit Ingresos Adicionales el salario no debe ser mayor a 4 vsm ($7,579en 2012) y tendrá un tope de crédito Infonavit de $270, y $400, con la Subcuenta. Tasa de interés del 4 al 10% dependiendo del salario de cotización. Denominado en vsm. Plazo máximo de 30 años. El crédito se liquida con un descuento al trabajador más las aportaciones subsecuentes.

27 Cofinavit AG es un programa dirigido a derechohabientes del Infonavit que coticen con un salario MAYOR a 11 vsm ($20,843 en 2012), en donde el Infonavit otorga un crédito y una porción de la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer otorga otro financiamiento. El saldo restante de la subcuenta del trabajador lo aplica Infonavit anualmente, durante 5 años, al crédito del trabajador en BBVA Bancomer. Crédito Infonavit hasta 117 vsm ($221,695 en 2012) 1 Porción del Saldo de Subcuenta de Vivienda Crédito BBVA Bancomer Máximo 159 vsm ($301,278 en 2012) Sin límite, de acuerdo a capacidad de pago. Las condiciones del crédito Infonavit (tasa, plazo, etc.) en Cofinavit AG son las mismas que en el programa Cofinavit. Diferencia en 5 Anualidades Garantizadas Aplica en los siguientes productos: Pesos Tasa Fija Hipoteca Joven Bancomer Cofinavit AG Hipoteca Selecta

28 Financiamiento del Saldo Remanente1
Bancomer Cofinavit AG Crédito en Cofinanciamiento con Infonavit en donde BBVA Bancomer otorga un crédito con un esquema de pagos crecientes; además el Banco otorga otro crédito por un importe equivalente al Saldo Remanente de la Subcuenta de Vivienda a tasa preferencial. Bancomer Crédito Infonavit Monto Inicial de SSV Financiamiento del Saldo Remanente1 Crédito BBVA Bancomer REMANENTE DE LA SUBCUENTA Aplica en los siguientes productos: Hipoteca Joven Hipoteca Selecta Las condiciones y montos máximos del crédito Infonavit son las mismas que en el programa Cofinavit AG.

29 Apoyo Infonavit es un programa dirigido a derechohabientes del Infonavit en donde BBVA Bancomer otorga un crédito y el Infonavit da las aportaciones subsecuentes del trabajador para el pago del mismo, pudiendo disminuir mensualidad o plazo. El saldo de la subcuenta de vivienda queda como garantía de pago en caso de pérdida del empleo. Crédito BBVA Bancomer Aportaciones Bimestrales del Patrón Sin límite, de acuerdo a capacidad de pago. Aplica en los siguientes productos: Pesos Tasa Fija Hipoteca Joven Al utilizar el programa Apoyo Infonavit el trabajador NO pierde el derecho de obtener un crédito futuro con el Instituto.

30 Soy derechohabiente Fovissste…
Infonavit Cofinavit / Cofinavit Ingresos Adicionales Cofinavit AG (Anualidad Garantizada)/Bancomer Cofi AG Apoyo Infonavit Fovissste Alia2 Plus Respalda2 BBVA Bancomer Pagador Puntual Ahorra y Estrena Soy derechohabiente Fovissste…

31 Alia2 Plus es un programa dirigido a derechohabientes del Fovissste diseñado para aquellos servidores públicos cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito. Fovissste otorga un crédito y la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer otorga otro financiamiento. Estos tres componentes hacen que el solicitante pueda adquirir una vivienda de mayor valor o bien, que no desembolse enganche para la compra de su casa. Crédito Fovissste hasta vsm ($227,482 en 2012) Saldo Subcuenta de Vivienda Crédito BBVA Bancomer La suma de la Subcuenta + el Crédito Fovissste NO tienen límite. Sin límite, de acuerdo a capacidad de pago. Características del crédito Fovissste: Aplica en los siguientes productos: Pesos Tasa Fija Hipoteca Joven El programa Alia2 Plus NO requiere Sorteo sólo se necesita ser trabajador activo y haber cotizado al menos 9 bimestres. Tasa de interés del 4 al 6% dependiendo del salario de cotización. Denominado en vsm. Plazo máximo de 30 años. Pago con un descuento de 5% sobre el sueldo base del trabajador más las aportaciones subsecuentes.

32 Respalda2 es un programa dirigido a derechohabientes del Fovissste, en donde el Instituto sólo otorga la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer un financiamiento. Crédito BBVA Bancomer Saldo Subcuenta de Vivienda Sin límite, de acuerdo a capacidad de pago. Aplica en los siguientes productos: Pesos Tasa Fija Hipoteca Joven En los programas de Fovissste, BBVA Bancomer considera el TOTAL de percepciones para el cálculo de su crédito.

33 Infonavit Fovissste BBVA Bancomer
Cofinavit / Cofinavit Ingresos Adicionales Cofinavit AG (Anualidad Garantizada)/Bancomer Cofi AG Apoyo Infonavit Fovissste Alia2 Plus Respalda2 BBVA Bancomer Pagador Puntual Ahorra y Estrena ¿Qué programas tiene BBVA Bancomer?

34 Pagador Puntual es un programa de BBVA Bancomer que reconoce y premia el pago puntual del crédito hipotecario por parte del cliente, disminuyendo cada año su tasa de interés después de 12 pagos puntuales durante los primeros 6 años del crédito. Características del Programa Pagador Puntual: Aplica para viviendas con un valor mínimo de $300,000 y un crédito mínimo de $270,000. Para plazos de 15 y 20 años Una vez obtenida la tasa NUNCA se regresa a la tasa inicial. 1 Disminución 20 años 15 años 1 12.20% 11.70% 2 11.90% 11.40% 3 11.60% 11.10% 4 11.30% 10.80% 5 10.90% 10.50% Si el cliente no es puntual en algún pago, NO pierde el beneficio ya que reinicia el contador, pero NO alcanzará la tasa más baja de disminución. 1 Aplica para: Pesos Tasa Fija (incluye Cofinavit, Cofinavit AG, Apoyo Infonavit).

35 REQUISITOS DE ADMISIÓN
Tema del día: REQUISITOS DE ADMISIÓN

36 Comprobación de Ingresos
Resumen Admisión por producto Productos Comprobación de Ingresos Edad Ingreso - Pago Endeudamiento Pesos A I E O 18 a 85 2.5 a 1 40.0% 50.0% Hipoteca Joven A I O 18 a 85 2.5 a 1 40.0% 50.0% Hipoteca Temporada A I O 18 a 85 2.5 a 1 40.0% Hipoteca Selecta (incluye H Selecta pago de pasivos) A 18 a 85 2.5 a 1 40.0% Lote con Servicios A I 18 a 65 4 a 1 40.0% Tu Opción México A O 18 a 85 4 a 1 40.0% Hipoteca Patrimonial A I 18 a 85 2.5 a 1 40.0% Hipoteca Personal A I 18 a 85 2.5 a 1 40.0% Hipoteca Privada A I 18 a 85 2.5 a 1 40.0% A Asalariados Independientes Informales Otros Acreditados (Para H Joven y H Temporada sólo Edo. de Cuenta) I Pago de Pasivos A I 22 a 85 2.5 a 1 40.0% E RAMTO A I 18 a 85 2.5 a 1 40.0% O Liquidez A I 22 a 85 2.5 a 1 40.0% 50% Sólo aplica para Alia2 Plus La Relación Ingreso – Pago de 2.5 a 1, en los productos que aplique, se alcanzará dependiendo del perfil del cliente y de acuerdo a los lineamientos que el área de Admisión de Riesgos determine. La edad máxima resulta de la edad del cliente MÁS el plazo del crédito.

37 CONDICIONES FINANCIERAS
Tema del día: CONDICIONES FINANCIERAS

38 Comisión por Administración
Gastos en Resumen Gastos Iniciales Concepto Cobro Gastos de Investigación $780 Avalúo 2.5 al millar + $700 Comisión por apertura 0.0% Gastos Notariales Dependiendo la zona geográfica puede ir del 3.0% al 9.0% 0% Comisión Apertura Comisión por Administración Pago por mil Valor Vivienda Mercado Abierto Nominados o Preferentes Hasta $500,000 $0.45 $0.27 Mayores a $500,000 $0.25 $0.15 Seguros Pago por mil (por denominación) Cobertura Pesos Vida $0.39 Daños $0.50 Total $0.89 Para Bancomer Cofinavit AG la comisión por administración es única de $0.25 por cada mil o $0.15 en caso de clientes nominados y/o preferentes. El Avalúo y la comisión por administración generan IVA a cargo del cliente.

39 Financiamiento Saldo Remanente (Porción A)
Plazos, Tasas, Pago por mil Pesos Aplica para: Pesos (incluye Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit IA, Cofinavit AG) Con score 706+ Con score 756+ $23.34 Aplica para: Hipoteca Joven (incluye AI, Cofinavit, Cofinavit AG) Hipoteca Joven Incrementos Periodo Tasa Año 4 11.80% Año 7 12.30% Bmer Cofi AG Financiamiento Saldo Remanente (Porción A) Tasa Pago por mil 10.50% $9.14 M.A.= Mercado Abierto Pago por mil= incluye intereses + capital + seguros + comisión por administración % de Incremento anual en la mensualidad (Capital + Intereses): 2.5%

40 Financiamiento Saldo Remanente (Porción A)
Plazos, Tasas, Pago por mil Hipoteca Temporada % de Incremento anual en la mensualidad (Capital + Intereses): 2.0% Comisión por administración única: $0.00 Hipoteca Selecta Aplica para: Hipoteca Selecta (incluye Cofinavit, Cofinavit AG, Bancomer Cofinavit AG Porción B e Hipoteca Selecta Pago de Pasivos) Bmer Cofi AG Financiamiento Saldo Remanente (Porción A) Tasa Pago por mil 10.50% $9.14 % de Incremento anual en la mensualidad (Capital + Intereses): 2.0% M.A.= Mercado Abierto Pago por mil= incluye intereses + capital + seguros + comisión por administración Comisión por administración única: $0.00

41 Alia2+ Plus Hipoteca Joven
Plazos, Tasas, Pago por mil Alia2+ Pesos 1El seguro para Alia2+ Pesos es de $0.65 por cada mil de crédito ($0.27 vida y $0.38 Daños) Alia2+ Plus Hipoteca Joven Valor Vivienda 20 Años Tasa Inicial Pago por mil De Hasta $350,000.00 En Adelante 10.90% $9.90 Incrementos Periodo Tasa Año 4 11.60% Año 7 12.00% % de Incremento anual en la mensualidad (Capital + Intereses): 2.55% M.A.= Mercado Abierto Pago por mil= incluye intereses + capital + seguros + comisión por administración 1El seguro para Alia2+ Hipoteca Joven es de $0.65 por cada mil de crédito ($0.27 vida y $0.38 Daños) La comisión por administración para Alia2+ Hipoteca Joven es única y es de $0.15 por cada mil de crédito.

42 Respalda2 Hipoteca Joven
Plazos, Tasas, Pago por mil Respalda2 Pesos Respalda2 Hipoteca Joven Incrementos Periodo Tasa Año 4 11.60% Año 7 12.00% M.A.= Mercado Abierto Pago por mil= incluye intereses + capital + seguros + comisión por administración % de Incremento anual en la mensualidad (Capital + Intereses): 2.5%

43 Plazos, Tasas, Pago por mil
Lote con Servicios TOM Pesos $23.34 TOM Pesos Economía Americana M.A.= Mercado Abierto Pago por mil= incluye intereses + capital + seguros + comisión por administración

44 Plazos, Tasas, Pago por mil
Pago de Pasivos Ramto Liquidez $6,000,000.01 $10,000,000.01 14.95% $15.11 $17.25 $24.91 M.A.= Mercado Abierto Pago por mil= incluye intereses + capital + seguros + comisión por administración

45 % de Financiamiento por valor de vivienda
% de Financiamiento, valores de vivienda mínimo y máximo y crédito mínimo por producto. % de Financiamiento por valor de vivienda Valor de Vivienda Producto Hasta 500,000 De $500,000.01 a $1,000,000 De $1,000,000.01 a $3,000,000 De $3,000,000.01 en Adelante Mínimo Máximo Crédito Pesos Tasa Fija 90.0%** 90.0% 75.0% $180,000 Sin límite $153,000 Programas Infonavit (Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit IA, Cofinavit AG) 92.5% Programas Fovissste (Alia2 Plus) 95.0% $80,000 Programas Fovissste (Respalda2) Hipoteca Joven --- 87.5% 85.0% 70.0% $300,000 $200,000 Programas Infonavit (Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit AG) Programas Infonavit (Bmer Cofi AG) $450,000 $250,000 $350,000 $500,000 $400,000 Hipoteca Selecta (incluye P de Pasivos) Programas Infonavit (Cofinavit, Cofinavit AG, Bmer Cofinavit AG, Pago de Pasivos) Hipoteca Temporada ** Nominados y/o preferentes 2.5% más de Aforo.

46 % de Financiamiento por valor de vivienda
% de Financiamiento, valores de vivienda mínimo y máximo y crédito mínimo por producto. % de Financiamiento por valor de vivienda Valor de Vivienda Producto Hasta 500,000 De $500,000.01 a $1,000,000 De $1,000,000.01 a $3,000,000 De $3,000,000.01 en Adelante Mínimo Máximo Crédito Hipoteca Patrimonial 85.0% 70.0% $1’000,000 Sin límite $900,000 Hipoteca Privada 80.0% 1 $6’000,000 $5’500,000 Hipoteca Personal Lote con Servicios 60.0% $300,000 $6,000,000 $150,000 TOM Pesos 87.5% $180,000 $153,000 TOM Pesos Economía Americana 90.0% 75.0% Pago de Pasivos 82.5% Liquidez 2 $10,000,000 $85,000 ** Nominados y/o preferentes 2.5% más de Aforo. 1 En Hipoteca Privada de $6’000, valor vivienda en adelante. 2 En el caso de Liquidez para valor de vivienda a partir de $6’000, y hasta $10’000, el aforo es de 50.0%

47 Subproductos No. Producto Tipo de Pago Subproductos Red Hipotecaria
Subproductos No. Producto Tipo de Pago Subproductos Red Hipotecaria Red Comercial 1 Pesos Tasa Fija Fijo AH30 AHT6 AOC2 AOC3 AOC1 2 Pesos Tasa Fija Cofinavit AH08 AHT5 AOC7 AOC8 AOC9 3 Pesos Tasa Fija Cofinavit IA AH49 AHT9 - 4 Pesos Tasa Fija Cofinavit AG AHR3 AHT3 AOG2 AOG3 5 Pesos Tasa Fija Apoyo Infonavit AH31 AHT8 AOC5 AOC6 AOC4 6 Pesos Tasa Fija Alia2 Plus AH42 7 Pesos Tasa Fija Respalda2 AH12 8 Hipoteca Joven Creciente AH54 AOE1 AOE2 9 Hipoteca Joven Cofinavit AHJ1 AOE9 AOF1 10 Hipoteca Joven Cofinavit AG AH57 11 Hipoteca Joven Apoyo Infonavit AH59 AOE5 AOE6 12 Hipoteca Joven Alia2 Plus AHJ6 13 Hipoteca Joven Respalda2 AHJ4 14 Hipoteca Joven Bancomer Cofinavit AG AHR4 (B) AH21 (A) AOG4 (B) AOG5 (B) AOF8 (A) 15 Hipoteca Selecta AHJA AOJA AOJB 16 Hipoteca Selecta Cofinavit AHJD AOJC AOJD 17 Hipoteca Selecta Cofinavit AG AHJE 18 Hipoteca Selecta Bancomer Cofinavit AG AHJF (B) AH22 (A) AOJE (B) AOJF (B) 19 Hipoteca Temporada AHF1 20 Lote con Servicios AH29 21 Tu Opción Mexico Pesos AH34 22 Tu Opción México Pesos Economía A. AHT2 23 Hipoteca Patrimonial AOH4 24 Hipoteca Personal Pagos Fijos AOH6 25 Hipoteca Selecta Privada (20 años) AOFA 26 Hipoteca Privada (5 años) AOFB 27 Pago de Pasivos AHP7 AOB7 AOB8 28 H. Selecta Pago de Pasivos AHJG AOJH AOJI 29 Mejora de Condiciones AHG2 AOB5 AOB6 30 RAMTO AHR1 AO25 31 Liquidez AHL1 AOB9 32 Liquidez Preferencial AHL3