Crédito Hipotecario Simulador COFINAVIT AG Instructivo de uso Abril, 2009.

Presentación del tema: "Crédito Hipotecario Simulador COFINAVIT AG Instructivo de uso Abril, 2009."— Transcripción de la presentación:

1 Crédito Hipotecario Simulador COFINAVIT AG Instructivo de uso Abril, 2009

2 2 Nuevo Simulador Cofinanciamiento AG El presente instructivo tiene como propósito facilitar la comprensión y operativa del nuevo esquema para COFINAVIT AG en el simulador que actualmente se utiliza para este producto con la clave: BHF-042 COTIZADOR CREDITO COFINANCIAMIENTO y que podrán accesar por intranet a través del catálogo de Formatos Electrónicos. El principal ajuste a esta herramienta son las nuevas condiciones del INFONAVIT para el otorgamiento del crédito a clientes que tengan ingresos mayores a 11 VSMMDF. Adicionalmente podrán continuar utilizando este simulador para clientes con ingresos menores a 11 VSMMDF

3 3 Página de consulta del INFONAVIT De la página de precalificación del INFONAVIT se tomarán los datos para su captura en el simulador. Capturar número de Seguridad Social Capturar Entidad y Municipio

4 4 Resultado de la consulta al INFONAVIT Si el cliente tiene ingresos menores a 11 VSMMDF se desplegará esta pantalla: Si el cliente tiene ingresos iguales o superiores a 11 VSMMDF se desplegará esta la pantalla:

5 5 Consulta prospectos COFINAVIT AG Dar clic en esta opción ¡¡ IMPORTANTE !! Para clientes de COFINAVIT - AG Invariablemente para obtener las cifras definitivas que se ingresarán al simulador deberán capturar el valor de la vivienda.

6 6 Se muestra la siguiente pantalla, en donde deberán capturar el monto de la vivienda deseada Capturar el monto de la vivienda Dar clic en calcular para obtener las cifras definitivas Consulta prospectos COFINAVIT AG

7 7 Finalmente se obtiene la pantalla DEFINITIVA de donde se tomarán las cifras para su captura en nuestro simulador. Monto de crédito INFONAVIT (1) Monto Inicial Disponible (2 ) Descuento Mensual (4) Monto Remanente (5) Monto Total del Saldo de la Subcuenta de Vivienda (3) Consulta prospectos COFINAVIT AG

8 8 Captura en el simulador COFINAVIT AG Capturar el monto de crédito a otorgar por el INFONAVIT (1) Se capturan los datos obtenidos en la pantalla del INFONAVIT Capturar el Monto Inicial Disponible (2) Capturar el Saldo Total de la Subcuenta de Vivienda (3 ) Capturar el descuento mensual (4) Se debe capturar el mismo valor de vivienda que se utilizó en el portal del INFONAVIT

9 9 Créditos Conyugales Para créditos conyugales se deberá realizar el mismo procedimiento para la consulta en el portal del INFONAVIT Dar clic en esta opción Al capturar el NSS de ambos intervinientes se muestra esta pantalla y deberán seleccionar “Queremos cambiar las condiciones”

10 10 Créditos Conyugales Capturar el monto de la vivienda Dar clic en calcular para obtener las cifras definitivas También deberá capturar el Monto de la vivienda

11 11 Créditos Conyugales Finalmente se obtiene la pantalla DEFINITIVA de donde se tomarán las cifras para su captura en nuestro simulador. Monto de crédito INFONAVIT (1) (1’) Monto Inicial Disponible (2 ) (2’) Descuento Mensual (4) (4’) Monto Remanente (5) (5’) Monto Total del Saldo de la Subcuenta de Vivienda (3) (3’)

12 12 Captura créditos conyugales Capturar el monto de crédito a otorgar por el INFONAVIT (1) (1’) Capturar el Monto Inicial Disponible (2) (2’) Capturar el Saldo Total de la Subcuenta de Vivienda (3 ) (3’) Capturar el descuento mensual (4) (4’) Se debe capturar el mismo valor de vivienda que se utilizó en el portal del INFONAVIT Capturar los datos obtenidos en la pantalla del INFONAVIT para créditos conyugales COFINAVIT AG

13 13 Clientes de COFINAVIT Tradicional Si el cliente gana menos de 11 SMMDF, la pantalla del portal del INFONAVIT sólo informará los siguientes conceptos, mismos que deberán capturarse.

14 14 Resultados del Simulador Cuando la información es correcta, se realizan los cálculos y se muestran los resultados en dos apartados:

15 15 Resultados del Simulador Si el monto remanente del Saldo de la Subcuenta es menor al 5% del valor de la vivienda, el crédito Banco se ajustará al 85% de aforo.

16 16 Resultado (Gastos Iniciales) Importe de los gastos por titulación, financieros y de operación que cobra el INFONAVIT Importe de los gastos del Notarios por ambos créditos Importe de la comisión por el crédito del Banco Suma TOTAL de TODOS los gastos Importe de los gastos que se financian al cliente y forman parte del CREDITO BANCO Importe de los gastos que el cliente deberá pagar con sus recursos. Es la diferencia del Total de Gastos- los gastos financiados + enganche

17 17 Resultado (Monto Crédito) Importe de la vivienda que desea adquirir Importe TOTAL de TODOS los gastos Importe del crédito INFONAVIT (que se capturó de la página del portal) Monto Inicial Disponible ( COFINAVIT AG) o Saldo Subcuenta Vivienda (COFINAVIT tradicional) MONTO DEL CREDITO DEL BANCO (Incluye los gastos que serán financiados) Importe de los gastos que el cliente deberá pagar con sus recursos

18 18 Tabla de Amortizaciones Se muestra el importe del descuento mensual al salario por el crédito del INFONAVIT Cuando el esquema es PAGOS CONGELADOS y la fecha posterior al 15 de cada mes, se habilita una leyenda para el cliente La tabla de amortizaciones muestra el detalle de cada mensualidad y puede imprimirse para entregar al cliente

19 19 Tabla de Amortizaciones Se muestran las 5 anualidades garantizadas que se aplicarán a crédito con recursos de la SV (Monto Remanente)

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