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Publicada porToño Cirino Modificado hace 9 años
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UNIVERSIDAD DE BELGRANO Facultad de Arquitectura y Urbanismo
NORMATIVA URBANÍSTICA Habilitación Profesional I Arq. Fernando Verdaguer
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La Ciudad Fenómeno Cultural Espacio de convivencia social
Expresión física de una sociedad
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¿Por qué una Normativa? Multiplicidad de actores
Persecución de objetivos compartidos Modelo territorial propuesto Inscriben las intervenciones individuales dentro de una lógica mayor
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Normativa Urbanística
Asignación de Deberes y Derechos en los procesos de desarrollo urbano Función social de la propiedad Restricción de los derechos de propiedad en función del bien común Ejercicio de las competencias jurisdiccionales
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Derechos y Deberes La transformación de un predio rústico en parcela urbana (solar) supone la adquisición de derechos a partir del cumplimiento de los deberes o cargas urbanísticas
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Ejercicio de Competencias
Normas de jerarquía superior Desarrollo normativo de lo general a lo particular conforme competencias Aprobación de normas inferiores por estamentos superiores Marco normativo Aprobación formal Ejercicio de la soberanía Características del Estado y su conformación
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Temporalidad Normativa ex ante Normativa ex pos
Derecho Romano España – Francia - Italia Normativa ex pos Derecho Anglosajón o consuetudinario Reino Unido Apropiación de las plusvalías de la Norma Urbana
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Apropiación de Plusvalías
Pretensión del Estado, de recuperar el mayor valor que, un hecho colectivo cual es la ciudad, le confiere a un inmueble. Discusión: ¿Es la norma urbana la que confiere valor a un predio o esta es una característica intrínseca de la propiedad?
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Tipo de Normativa CALIFICA SUELO NO CALIFICA SUELO Edificabilidad
Relaciones morfológicas Uso del suelo Programación temporal, etc. NO CALIFICA SUELO Estrategias - Directrices Competencias
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Normas que No Califican el Suelo
Características: Planificación Estratégica Comprenden variables de carácter territorial - ambiental Dan marco conceptual a calificación de Suelo Directa relación con la delegación competencial
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Ejemplos Plan Urbano Ambiental de Buenos Aires
Plan Nacional y Plan Director (España) Normativa Territorial Europea Normativa Reino Unido
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Normas que Califican Suelo
Características Establecen con precisión las restricciones de dominio Otorgan valor de mercado al suelo Son de competencia Municipal
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Normas que Califican Suelo
Parámetros que regula Edificabilidad Relaciones morfológicas Uso del suelo Programación temporal, etc.
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Edificabilidad - Morfología Urbana
Indicadores Absolutos FOS - FOT Ciudad Proyectada Renovación Sustitución Indicadores Morfológicos Alturas - Tangentes Ciudad Construida Completamiento Reciclaje Esponjamiento
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Usos del Suelo Mixtura de Usos Zoning tradicional Usos complementarios
Criterios Multivariables EIA Zoning tradicional Usos excluyentes Criterios bi variables Predeterminado
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Programación Temporal
Suelo Urbano (en condiciones de ser edificado) Suelo Urbanizable Programado (en condiciones de ser desarrollado durante la vigencia del plan) Suelo Urbanizable No Programado (previsto su desarrollo en un próximo período -4 años-) Suelo No Urbanizable (su desarrollo no está programado en el tiempo) Suelo Protegido (su desarrollo no resulta admitido)
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Ejemplo Internacional: España
Figuras de Planeamiento de la Ley de Suelo Plan Nacional de Ordenación Plan Director de Coordinación Plan General de Ordenación Urbana Programas de Actuación Urbanística Planes Parciales Planes Especiales Planes de Protección
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Plan Nacional de Ordenación
Establece las grandes directrices territoriales Fija fines y objetivos y prioridades de acción a escala del territorio nacional Coordina decisiones estratégicas referentes a la compatibilidad del espacio económico con la calidad de vida y el bienestar social Integración del espacio nacional en el marco europeo
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Plan Director de Coordinación
Establecen las exigencia del desarrollo regional Desarrolla las previsiones del Plan Nacional en su territorio De escala “provincial”
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Plan General de Ordenación Urbana
De carácter municipal Califican el suelo Edificabilidad Usos Desarrollo temporal Elementos fundamentales de la Estructura Urbana
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Programas de Actuación Urbanística
Ordenación y urbanización de terrenos clasificados como urbanos de conformidad con el Plan General Unidades Urbanísticas Integradas
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Planes Especiales De Reforma Interior De Protección del Paisaje
De Protección de vías de comunicación De Protección de otros espacios De Mejora del medio urbano y rural De Saneamiento
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Código de Planeamiento Urbano
Ciudad de Buenos Aires
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Estructura Sección 1: Generalidades Sección 2: Normas Administrativas
Sección 3: Parcelamiento Sección 4: Tejido Urbano Sección 5: Zonificación en Distritos Sección 6: Sistema Vial Sección 8: Renovación Urbana Sección 9: Procedimientos de Modificación Sección 10: Protección Patrimonial
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