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Análisis de ventajas y desventajas del proyecto de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada Alumnos de la especialidad en Gestión Ambiental y de la.

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Presentación del tema: "Análisis de ventajas y desventajas del proyecto de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada Alumnos de la especialidad en Gestión Ambiental y de la."— Transcripción de la presentación:

1 Análisis de ventajas y desventajas del proyecto de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada Alumnos de la especialidad en Gestión Ambiental y de la maestría en Manejo de Ecosistemas de Zonas Áridas de la UABC CURSOS: MANEJO DE RECURSOS NATURALES y MANEJO DE ECOSISTEMAS DE ZONAS ARIDAS M en C. Mariana Bobadilla Jiménez, Lic. Leodegario Cruz Morales, Biol. Elena Duarte, Méndez, Ocean. Elizabeth Nuñez Chávez, Ocean. Ruth Rosas Gómez Hidrobiol. Miriam Julieta Salamanca Sánchez, Ing. Alfonso Rodríguez, Biol. Claudia González y Ocean. Paula Pijoan Profesora: Dra. Ileana Espejel

2 El plan de desarrollo del centro de población de Ensenada propone mejorar el desarrollo económico basado en una oferta inmobiliaria para jubilados extranjeros. Vemos el proyecto como una oportunidad para planear el desarrollo de la ciudad, pero consideramos que vale la pena analizarlo como un proyecto de DESARROLLO SUSTENTABLE, no sólo económico.

3 Para que sea desarrollo sustentable Necesitamos……….

4 ESTADO Pérdida de calidad de agua, vegetación o paisaje FUERZAS MOTRICES Demanda internacional de casas como segundos hogares con frente de mar PRESIONES Crecimiento poblacional IMPACTOS perdida del valor de bienes o bienes mismos RESPUESTAS Políticas públicas Tecnología Actitud social Desarrollo sustentable Indicadores de amenazas potenciales Indicadores tempranos de advertencia ESQUEMA Fuerzas motrices/Presión/Estado/Impacto/Respuesta PARA MEDIR EL DESARROLLO SUSTENTABLE Indicadores de amenaza Comando control paliativos

5 LA FUERZA MOTRIZ… ciudadanos de EUA mensualmente YA migran a México. El famoso edificio de Donald Trump es el edificio que más rápido se ha vendido en la historia…en 20 minutos ya no había condominios disponibles!

6 No.Nombre ProyectoObjetivoInversión (MDD) EmpleosUbicación 1San Miguel del MarCondominiosSan Miguel 2Entremar 3Pacifica Bay/Costa LaderaCondominios129500Sauzal 4Flor del MarCondominios50900Km 105 Tij-Ens 5Porto HussongHoteles Condominios Km 107Tij-Ens 6Playa BlancaCondominios502000Blv. Costero 7Altavista 8Pacífica at Ensenada B.CHoteles, Condominios y villas Av. Pedro Loyola 9Barra Arenosa de estero de Punta Ensenada Zona ResidencialEstero Punta banda PROYECTOS ANALIZADOS tomados de un documento de la Sria. de Fomento Económico

7 ProyectoObjetivoInversión(MDD)EmpleosNúm. de habitantes- turistas- residentes Núm. de automóviles Pacifica BayPacifica BayCondominiosUnidadeshabitacionales Flor del MarFlor del MarCondominios PortoHussongHotelCondominiosMarina PlayaBlancaCondominios PacificaHotelCondominiosVillas Total 5 proyectos

8 Fortalezas/Oportunidades Debilidades/Amenazas (modificado de Fisher, 1995) Se consideraron 31 descriptores en Fortalezas y Oportunidades y 32 descriptores en Debilidades y Amenazas. De acuerdo al concepto de sustentabilidad: Incluye aspectos ecológicos (físico-biológicos, sociales (demográficos-culturales), económicos (infraestructura-inversión-servicios) y administrativos. Se valoraron de 0.5 al 5 según consulta a expertos (Sra. Olga Solórzano viuda de Hurtado), funcionarios públicos (Lic. Felizardo Palacios y Arq. Porfirio Vargas Santiago) y académicos (M en C. Cynthia Waller y M en C. Carlos Peynador). Se sumaron los valores y expresaron en círculos de distintos tamaños donde el color representa un atributo y el diámetro un rango de valor.

9 Valor EcológicosSocial Atributos físicosAtributos demográficos Mar5Densidad (baja)4 Playa arenosa3Ciudad proceso de desarrollo5 Playa rocosa3Migración3 Oleaje4 Atributos culturales Clima4Demanda de turismo5 Atributos biológicos Cultura turismo3 Biodiversidad5Apatía ciudadana4 Singularidad del sitio5Malinchismo5 Presencia de especies carismáticas5Aculturización3 Total 34 Total 32 EconómicosLegal y Administrativo Infraestructura Leyes y reglamentos4 Carreteras4Dependencias4 Hotelera4Corrupción4 Portuaria4Burocracia1 Marina4Trámites2 Inversión Total 15 Pública0.5 Privada0.5 Servicios públicos1 Restaurantes4 Hospitales4 Escuelas3 Total 29 F ORTALEZAS

10 O PORTUNIDADES Valor EcológicosSocial Atributos físicosAtributos demográficos Mar4Densidad (baja)2 Playa arenosa2Proceso de desarrollo2 Playa rocosa2Migración2 Oleaje1Atributos culturales Clima2Demanda de turismo4 Atributos biológicosCultura turismo4 Biodiversidad2Apatía ciudadana3 Singularidad del sitio3Malinchismo2 Presencia de especies carismáticas4Aculturización3 Total20Total22 EconómicosLegal Administrativo Infraestructura4 Carreteras2Dependencias4 Hotelera4Corrupción3 Portuaria4Administrativo Marina4Burocracia4 InversiónTrámites3 Pública2Total18 Privada3 Servicios públicos1 Restaurantes4 Hospitales4 Escuelas3 Total31

11 D EBILIDADES Valor EcológicosSocial Atributos físicosAtributos culturales Costa erosiva3Fama mala de autoridades2 Peligrosidad geológica3Sociedad no organizada (apatía)1 Falta agua3Mala imagen de la ciudad4 Agua fria1Oposición social3 Peligrosidad del mar3Sociedad Atributos biológicosDrogas3 Hábitat y especies amenazadas3Inseguridad3 Varamientos4Desempleo2 Florecimientos algales3Total18 Algas en playa3 Total26 EconómicosLegal y Administrativo Infraestructura Deficiencia en aplicación de planes de urbanización2 Carreteras insuficientes3Mala imagen d instituciones4 Hotelería insuficiente3Corrupción2 Aeropuertos4No aplicación de ley2 Inversión (falta de inversión)Burocracia4 Pública4Tramites4 Privada3Total18 Servicios Sistema de drenaje insuficiente4 Falta de servicios náuticos3 Falta de servicios playas (genera contaminación)4 Falta de señas en calles4 falta de oferta turística y servicios culturales3 Total35

12 A MENAZAS Valor EcológicosSocial Atributos físicosAtributos cultural Costa erosiva5Fama mala de autoridades4 Peligrosidad geológica4Sociedad no organizada (apatía)3 Falta agua5Mala imagen de la ciudad4 Agua fría3Oposición social3 Peligrosidad del mar4Sociedad Atributos biológicosDrogas4 Hábitat y especies amenazadas3Inseguridad4 Varamientos4Desempleo4 Florecimientos algales3Total26 Algas en playa3 Total34 EconómicosLegal y Administrativo Infraestructura Deficiencia en aplicación de planes de urbanización 4 Carreteras insuficientes5Mala imagen d instituciones3 Hotelería insuficientes3Corrupción4 Aeropuertos1No aplicación de ley4 InversiónAdministrativo Pública4Burocracia3 Privada3Tramites4 ServiciosTotal22 Sistema de drenaje insuficiente5 Servicios náuticos3 Servicios playas (genera contaminación) 2 Señas en calles2 Oferta turística y servicios culturales2 Total30

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14 ELEMENTOS A CONSIDERAR:

15 ANALISIS HISTORICO documentar, para recordar ESTADO/IMPACTO Se hizo una breve recopilación de notas periodísticas y de divulgación en Ensenada sobre algunos acontecimientos relevantes tales como tormentas, deslizamientos e inundaciones y

16 RECOMENDACIONES COMO OBLIGARNOS A CUMPLIR?

17 Limitantes legales La falta de aplicación de los diversos ordenamientos legales estatales como: Reglamento de Ordenación Urbanística para los Desarrollos Turísticos en Estado de Baja California Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California Ley sobre El Régimen de Propiedad en Condominios de Inmuebles para el Estado Libre Soberano de Baja California Muchos contratantes incumplen de sus obligaciones contractuales. La legislación para la aplicación a los nuevos inmobiliario turísticos es de1971 y 1972, lo cual hace que los inversionistas que pretenden instalar desarrollos en la Bahía Todos Santos, se aprovechen de lagunas legales para no cumplir con lo criterios de desarrollo sustentable. Esto permite la modificación en los usos de suelo de la zona costera sin que exista una planeación adecuada. Se recomienda actualizar los diferentes ordenamientos ya establecidos y definir en la ley el concepto de turismo residencial.

18 Esquema de monitoreo basado en el modelo F/P/E/I/R (Espejel, et al. 2007)

19 Recomendaciones: tema ecológico Costa erosiva Manejo sustentable de la erosión costera: atender las recomendaciones de expertos en el diseño y considerar los eventos catastróficos que se han registrado en otras costas del mundo. Planificación local a mediano plazo. Tomar en consideración la tasa anual erosiva del sitio. No construir en el área de amortiguamiento, como cantiles, dunas y cauces de agua. Contrucción de estructuras de contesión Elaborar un plan de control, restauración y conservación de los frentes de mar.

20 Peligrosidad geológica No construir en zonas de riesgo, atender las recomendaciones de expertos y considerar los eventos catastróficos que se han registrado aquí en tiempos pasados y en otras costas del mundo. Falta agua Tratamiento de aguas residuales. Es necesario reutilizar las aguas tratadas, además de exigir a los desarrollos un plan de manejo del agua residual. Peligrosidad del mar Colocar señalamientos precautorios, mayor vigilancia de salvavidas y educación de prevención.

21 (Continuación) Tabla 12. Recomendaciones para mitigar las debilidades- amenazas y convertirlas en fortalezas-Oportunidades. Habitat y especies amenazadas Transplante de especies en la NOM 059. Realizar proyectos de conservación de especies, vivero municipal con especies endémicas, promover áreas de restauración en las áreas naturales, dar mayor oportunidad a la sociedad organizada de realizar campañas de forestación, restauración y adopción de espacios, es necesario que funcione la patrulla ecológica del municipio que vigile y castigue al infractor. Varamientos Contactar a ICMME y PROFEPA para el traslado de los organismos. Exigir a PROFEPA la vigilancia de las playas y su actuación rápida para el retiro de los organismos que con frecuencia aparecen en la playa, educar a los visitantes sobre el peligro y las acciones que son necesarias al observar un animal vivo y/o muerto. Florecimientos algalesSeñalamientos precautorios Algas en playaLimpieza de playas

22 Carreteras insuficientes Construcción de más vías de acceso es necesario mayor inversión publica para atender el rezago de vialidades, vigilar la calidad de su construcción y mantenimiento oportuno así como la terminación de obras en el menor tiempo posible. Mayor mantenimiento Hotelería insuficiente Hoteles de construcción de bajo impacto ambiental Aeropuertos Promoverlo ante el gobierno. Se recomienda realizar un estudio de mercado que determine la demanda de este servicio, si su construcción es necesaria a un corto plazo, o bien retrasarlo y darle prioridad a obras de mayor interés. Falta de Inversión Pública Tener planes de desarrollo sustentable para aumentar el interés de inversión en la región. Es necesario mayores subsidios de la federación apara atender el rezago de obras de infraestructura, limitar la burocracia y desvío de fondos para obras. Mayor gestión para promover que el gobierno invierta en el municipio. Recomendaciones: tema económico

23 Falta de Inversión Privada Incentivar a los desarrolladores a que inviertan en la región. Reducir los tramites. Atender con eficacia el problema de inseguridad que prevalece en el Estado, así como promover proyectos a inversionistas locales y nacionales, reducir los tramites y la burocracia en la gestión de proyectos. Aumentar la seguridad social Sistema de drenaje insuficiente Los desarrollos deberán contar con sistemas de drenaje y alcantarillado Falta de servicios náuticos Impulsar la inversión de servicios náuticos en empresarios de la localidad Convocar a compañías turísticas de otras regiones, si es que no existen en B.C.

24 Falta de servicios playas (genera contaminación) Inversión municipal y privada. Se recomienda realizar un censo de la ZOFEMAT que actualice las áreas concesionadas para incentivar a los propietarios de predios con frente de mar a que inviertan en servicios de playa, además de la atención del municipio en la vigilancia y educación de los usuarios para la conservación de estas áreas. Certificacion de playas Falta de señales en calles Colocar los nombres de las calles correctamente y en cada cruce. Cultura peatonal. Falta de oferta turística y servicios culturales Promover una imagen emblemática de la ciudad. Educación en cultura turística Construcción de espacios cultura y recreación organizada (buceo, surf, etc).

25 Recomendaciones: tema Social Mala imagen de la ciudad Proyectos de restauración de espacios. Es necesario respetar los planes de desarrollo urbano atender el problema de manejo de residuos y realizar una campaña de educación por la conservacion. Educación ambiental Oposición social Información y transparencia para evitar conflictos Drogas Programas precautarios para combatir la drogadicción Aumentar la vigilancia Inseguridad Mejorar el sistema de vigilancia y los cuerpos policíacos

26 Recomendaciones: tema legal/ administrativo Mala imagen de instituciones Que exista sinergia institucional Aplicación de la ley Transparencia en los procesos Burocracia Eficiencia en la emisión de resoluciones Rapidez en los procesos Trámites Disminuir las etapas de gestión Concentrar los requisitos en las etapas iniciales del proceso

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28 EL PROYECTO ACTUAL NO SE ESTA CONSTRUYENDO COMO UN EJEMPLO DE DESARROLLO SUSTENTABLE.

29 ¿Sabia Usted? El Estado de Baja California, sufrió durante el invierno de 2022, uno de los más severos eventos hidrometereológicos de su historia moderna, llevando a que algunos municipios del estado fueran declarados zona de desastre por el gobierno federal.

30 NO ES UN PROBLEMA DE DINERO… SE ASIGNARON CASI 7OO MILLONES DE PESOS PARA EL SANEAMIENTO A LAS PLAYAS. PARA EL FONDO A DESASTRES EL FIDEICOMISO FONDEN A CARGO DE LA SEGOB ESTÁ REGISTRADO COMO EL FIDEICOMISO 2003 Y CONTABA CON UN PATRIMONIO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 DE $14,547,796, Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2004 YA ASCENDÍA A $15,585,967, TOMANDO COMO REFERENCIA ESTAS DOS CIFRAS, EL FIDEICOMISO FONDEN PRESENTA UN CRECIMIENTO DE 7.1% EN CUANTO A SU VALOR NOMINAL, Y UN CRECIMIENTO REAL TOMANDO EN CUENTA LA VARIACIÓN DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR DE 1.94%. Gracias


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